Решение по делу № 02-2755/2025 от 23.12.2025 - о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

УИД№ 77RS0001-02-2024-018709-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/25 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Кантемировская» о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Кантемировская» о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов, в котором просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях в счет стоимости соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 538 530 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда каждому истцу в размере 50 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 878 руб. 66 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., неустойку за 15.01.2024 года по 15.01.2024 г. в размере 1 186 руб. 02 коп., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующую в период соответствующего нарушения, начисленную на сумму 538 530 руб. 66 коп. за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения денежного обязательства за каждый день.

Свое обращение истцы мотивировали тем, что 12 октября 2020 г. между ними и ООО «СЗ «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ – Кантемировская-7(КВ)-1/8/12(1) (АК) на объект долевого строительства квартиру № * в многоквартирном доме по строительному адресу: *. Квартира была передана истцам по акту приема – передачи 17.12.2022 г., при этом переданная истцам квартира не соответствует необходимым требованиям вследствие большого количества недостатков, которые не устранены до настоящего времени.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кантемировская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 октября 2020 г. между истцами и ООО «СЗ «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ – Кантемировская-7(КВ)-1/8/12(1) (АК) на объект долевого строительства квартиру № * в многоквартирном доме по строительному адресу: *.

Квартира была передана истцам по акту приема – передачи 09.12.2023 г.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что ответчик не передал им квартиру в соответствии с условиями договора, в квартире были обнаружены недостатки, которые в квартире не устранены до настоящего времени.

Согласно представленному истцами техническому заключению № ФЭ9-610 ИП ФИО4, в квартире, расположенной по адресу: * выявлено множество строительных недостатков. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, дефектов, недоделок, повреждений составляет 538 530 руб. 66 коп.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно. Суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как специалисты исчерпывающе ответили на поставленные вопросы, обладают специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком определенного договором условия о качестве работ установлен, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании стоимости уменьшения цены договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 158 013 руб. (3% от цены договора 5 267 100 руб.).

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Также, суд приходит к выводу об отказе во взыскании неустойки за период с 15.01.2024 года по 15.01.2025 года и штрафа, поскольку в заявленный период действует мораторий на взыскание неустойки, штрафа согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителя в размере 10 000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию понесенные ими расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 878 руб. 66 коп., несение которых подтверждено документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 740 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Кантемировская» о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Кантемировская» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО2 (паспорт *), ФИО3 (паспорт *) в счет стоимости соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 158 013 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 878 руб. 66 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Кантемировская» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 8 740 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 26 января 2026 года.

Судья А.С. Меркушова