Дело № 2-5146/2025
УИД 63RS0045-01-2025-003879-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г.Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5146/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК № 801, в обоснование своих требований указала, что является владельцем гараж, расположенного по адресу: <адрес> бокс №. ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был полностью выплачен паевой взнос Правлению ГСК №801 в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. Выплата паевого взноса подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 является членом ГСК №801, паевого взнос выплачен полностью и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, по адресу: <адрес> на протяжении многих лет истец своевременно уплачивает членские взносы в ГСК 801. Однако, процесс оформления права собственности на гараж не был завершен по независящим от истца обстоятельствам. Полагает, что ее права нарушены, поскольку не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Росреестра и пользоваться им в полном объеме как собственник. Просила суд признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГСК 801 бокс №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Причины неявки не сообщил.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация Промышленного внутригородского района г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес>.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.
На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801 является председатель правления ФИО7
Согласно выписке и Постановлений Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.
На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № 801 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № 801 осуществляется плата за аренду земельного участка.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5271+/-25 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был полностью выплачен паевой взнос Правлению ГСК №801 в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. за гаражный бокс №, по адресу: <адрес> что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГСК №801 от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1, является членом ГСК № 801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема-передачи истцу не передан.
При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражные боксы поставлены на технический учет, изготовлены технические паспорта.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» гаражный бокс № имеет общую площадь 17,6 кв.м.
Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по их содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.
Согласно Заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, площадью 17,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-801, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующий на территории РФ. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующий на территории РФ, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает и законные интересы других лиц. Безопасность здания гаража обеспечена при его надлежащей эксплуатации.
Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствуют действующим градостроительным, и противопожарным нормам, и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства отсутствует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данные объекты соответствуют строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт: № №, право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> ГСК №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2025 г.
Председательствующий: п/п Е.В.Лагода
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>