61RS0011-01-2025-002127-96 к делу №2-1416/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белокалитвинскому району, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных исковых требований, указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2025 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире ответчики не проживают с 2015 года, личные вещи не оставляли, коммунальные платежи не платили, при изложенных выше обстоятельствах нарушают ее права собственника, поскольку она вынуждена нести дополнительное бремя содержания этого имущества, уплачивая излишние расходы по оплате коммунальных услуг. Какого-либо специального соглашения о порядке пользования жилым помещением в принадлежащей ей квартире с ответчиками, не заключалось, самостоятельно сняться с регистрационного учета с 2015 года и по настоящее время они не изъявили желания. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания посредством смс-извещения.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, неоднократно надлежащим образом уведомлялись о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с почтовой отметкой «Возврат по истечении срока хранения», почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.
В судебное представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белокалитвинскому району, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2025 года, нотариально удостоверенного 17.07.2025 года ФИО, с 18.07.2025 года является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> (л.д. 9-11, 14-15).
Согласно выписке о зарегистрированных лицах № 380 от 17.07.2025 года, по адресу: <адрес>, действительно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 12).
Согласно акту о не проживании от 18.07.2025 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживают с лета 2015 года. Личных вещей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нет, квартира является полностью пустой без каких-либо вещей, мебели и бытовой техники (л.д. 13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.05.2016 года нотариусом ФИО, с 28.10.2016 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дм, назначение: жилое, площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> (л.д. 34-35).
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2025-154921114 от 13.08.2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 36).
Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника на данное жилое помещение.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением материалы гражданского дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.
Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 25.09.2025 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья Д.С. Прошина