50RS0028-01-2023-008387-58 Дело № 2-8791/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК № 56 г. Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПГСК № 56 о признании за ним права собственности на гаражный бокс – нежилое помещение лит.1Б №, состоящее из гаражного бокса площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что согласно техническому паспорту указанный гаражный бокс возведен в ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаража № составляет 55 691,47 рублей, строение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не угрожает безопасности истца и третьих лиц, он является членом ПГСК №56.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПГСК № 56 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что Потребительский гаражно–строительный кооператив № г. Мытищи был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива № <адрес>» и расположен по адресу: <адрес>.

Указанным постановлением было предусмотрено: организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №, зарегистрировать Устав ГСК № с приложением списка членов кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и администрацией Мытищинского района заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 298 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв.м.

Оба указанных договора предусматривали цели использования земельных участков «для размещения гаражей по 2-му Бакунинскому переулку», а также предусматривали в п.3.1. права арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок и подсобных помещений.

В дальнейшем указанные договоры аренды расторгнуты и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым была предусмотрена передача в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на неопределенный срок для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента.

Указанный бессрочный договор аренды расторгнут администрацией городского округа Мытищи в одностороннем порядке путем направления в ПГСК № уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №№.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ (спустя ДД.ММ.ГГГГ после строительства гаражей) администрация Мытищинского района указала в договоре аренды, что земельный участок предоставляется «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента», не имеет правового значения, поскольку члены ГСК № (в том числе и истец) осуществили строительство 416 гаражей в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с соблюдением закона и иных правовых актов, действующих в период первоначального предоставления земельного участка.

Судом установлено, что администрацией городского округа Мытищи был расторгнут договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором в установленном законом порядке, действующем на дату строительства, возведены 416 гаражей из металлобетонных конструкций, имеющих фундамент, смотровые ямы и погреба, что подтверждается данными техпаспорта на здания ПГСК №.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, возведенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение лит.1Б №, состоит из гаражного бокса площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером №, и расположен по адресу: <адрес>.

Гаражный бокс истца представляет собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенное из металлобетонных конструкций.

Указанный объект капитального строительства возведен ФИО2 за счет собственных средств, внесенных в виде паевых взносов в кооператив ПГСК-56, что подтверждается материалами дела.

До настоящего времени истец является членом ПГСК №56, что также подтверждается прилагаемой справкой, выданной ПГСК №56, а также членской книжкой, пай за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по текущим платежам ФИО5. не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, орган осуществляющий государственную регистрацию, сослался на п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ и п.1 ст.3, п.2 ст. 21 ФЗ № 169 от 17.11.1995 года, которые не действовали на момент окончания строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако истец в ДД.ММ.ГГГГ осуществил постройку на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с разрешением, выраженным в соответствующем постановлении администрации Мытищинского района, в ведении которой находится распоряжение данным земельным участком.

На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 №1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР" ст. 7 п. 2 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ПГСК №56, полностью выплатил паевые взносы за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ПГСК № 56 г. Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение лит.1Б №, состоящее из гаражного бокса площадью 19,2 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья: