Решение по делу № 2А-456/2025 от 04.07.2025 | Янаульский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2а-456/2025 УИД: 03RS0071-01-2025-000583-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУФССП по РБ ФИО3, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Нефтекамску и Краснокамскому району ГУФССП по РБ ФИО4, Главному Управлению ФССП по РБ об отмене запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец - финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился с настоящим административным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просил отменить запреты на регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>. Свои требования административный истец мотивировал тем, что решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Арбитражным управляющим назначен ФИО2 требования ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 825 909,23 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 как обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между должником в лице финансового управляющего и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был представлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию. Однако, регистрация сделки была приостановлена. ПАО «Сбербанк» было направлено заявление о снятии ограничений по спорному имуществу. Вместе с тем, было установлено, что в отношении спорной квартиры наложен запрет на регистрационные действия должностными лицами отделения службы судебных приставов г.Янаул и Янаульского района, г.Нефтекамск и Краснокамского района. Кроме того, решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении исковых требований о признании спорной квартиры вымороченным имуществом, поскольку судьба спорной квартиры разрешена, квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Стороны, заинтересованные лица, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Арбитражным управляющим назначен ФИО2 Требования ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 825 909,23 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 как обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее умершему заемщику ФИО6 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации через публичные торги.

Указанным решением установлено, что спорная квартира находилась в залоге у ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиками по указанному договору являлись ФИО1 и ФИО6 Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО6 не обратился.

Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО7 о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущества отказано.

Указанным решением установлено, что согласно сведениями, представленным ОСП по <адрес> и <адрес> УФСПП по РБ, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности по кредиту с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России». В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем квартира, на которую решением суда обращено взыскание, арестована без права пользования, произведена оценка данной квартиры, вынесено постановление о передаче квартиры на реализацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана на торги. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением сведений о банкротстве должника арест с имущества снят, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, исполнительные документы переданы конкурсному управляющему.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение конкурсного кредитора № о реализации спорного заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение № о проведении торгов на электронной площадке «Профит» в виде открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. определены участники торгов в форме аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Участниками торгов признаны ООО ПКО «Активбизнесконсалт», которым заключен агентский договор с ФИО5 для участия в торгах. Сообщение о результатах торгов опубликовано ДД.ММ.ГГГГ., торги признаны несостоявшимися.

Финансовым управляющим в адрес единственного участника торгов направлено предложение о заключении договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между должником в лице финансового управляющего и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был представлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию. Однако, регистрация сделки была приостановлена, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, наложенного на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУФССП по РБ;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по г.Нефтекамску и Краснокамскому району ГУФССП по РБ;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУФССП по РБ.

В соответствии с ч.1 ст.218, ч.2 ст.227, ст.360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ч.1 ст.121 Федерального закона от (дата обезличена) №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде сторонами исполнительного производства и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность.

Согласно ст.2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статьям 12 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации", в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель должен принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, не допуская при этом ущемления прав, законных интересов граждан и организаций.

Положения статьи 64 Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ устанавливают перечень исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом и направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

К числу предусмотренных указанной статьей исполнительных действий относится, в том числе, арест имущества должника, его изъятие, передача арестованного и изъятого имущество на хранение.

При этом выбор определенных исполнительных действий в рамках исполнительного производства в соответствии с данной нормой права находится в исключительной компетенции судебного пристава-исполнителя.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (ч. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований взыскателей (ч. 4 ст. 78).

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, проанализировав вышеизложенные положения законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № (ранее присвоенные кадастровый №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району ГУФССП по РБ ФИО3, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Нефтекамску и Краснокамскому району ГУФССП по РБ ФИО4, Главному Управлению ФССП по РБ об отмене запрета регистрационных действий – удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (ранее присвоенные кадастровый №), наложенные на основании:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Судья Д.А.Газизова