Дело № 2-395/2025 29 мая 2025 года
УИД 29RS0022-01-2025-000511-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Фурмане Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ее супругу ФИО6 вышеуказанный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ они с супругом владеют указанным участком, как своим собственным. Истец несет расходы по его содержанию, уплачивает взносы. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Истец после его смерти приняла наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк. Однако право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было.
Определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, принято изменение оснований иска.
В судебное заседание истец, ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. От ФИО3 и ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор приема-передачи земельного участка № в <адрес>. Факт передачи указанного участка ФИО6 подтверждается договором приема-передачи.
ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на основании договора дарения, заключенного с ФИО7, что подтверждается договором приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности ни к ФИО2, ни к ФИО6 не регистрировался, согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка является ФИО7
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти вступила дочь ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 открыто и добросовестно владел указанным участком, являлся членом СНТ «Волживка», уплачивал членские и целевые взносы, у него не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в ПАО Сбербанк России. Наследниками первой очереди умершего ФИО6 являются истец ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО6, ответчики ФИО3, отказавшийся от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу истца, и ФИО4
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Правила определения долей супругов в общем, имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39СК РФ).
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст. 1150 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод, что в период брака ФИО6 и истец приобрели спорный земельный участок, которым открыто и добросовестно пользовались совместно до смерти супруга, после смерти ФИО6 истец, принявшая наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и денежных вкладов с причитающимися процентами, продолжила владение и распоряжение указанным земельным участков, неся бремя его содержания.
При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Председательствующий О.А. Шитикова