УИД 48RS0001-01-2020-004267-77 (Дело № 2-4286/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГЛОБУС ГРУПП» к ООО «Контакт», ФИО1 о расторжении договора об участии в долевом строительстве и исключении регистрационной записи из ЕГРН, признании договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Глобус Групп» обратился в суд с иском к ООО «Контакт», ФИО1 о расторжении договора об участии в долевом строительстве от 04 апреля 2018 г № в отношении квартир № и №, заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» (далее - АО «ЛИК») и ООО «Контакт», и исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации этого договора, признании договора цессии недействительным (ничтожным) заключенного между ООО «Контакт» и ФИО1 по выше указанному договору об участии в долевом строительстве и применить последствия недействительности ничтожных сделок путем исключения регистрационной записи в ЕГРН, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации залога по договору об участии в долевом строительстве от 04 апреля 2018г № в отношении квартир № и №; возместить расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 000 руб..

В обоснование требований истец указал, что 4 апреля 2018 года между АО «Липецкая ипотечная корпорация» (далее - АО «ЛИК) и ООО «Контакт» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: «Два 4-х секционных жилых дома №, № в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ г. Липецка. Жилой дом №», расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г. Липецк, микрорайон «Елецкий», Советский округ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО «Контакт» по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе: однокомнатную квартиру №, расположенную на 8 этаже жилого дома №, двухкомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже жилого дома №, а ООО «Контакт» приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1 429 100 руб. за квартиру №, в размере 1 925 100 руб. за квартиру №, в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора, которая была произведена 10 апреля 2018 года. Оплата стоимости указанных квартир ООО «Контакт» до настоящего времени не произведена. 5 июня 2019 года между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Глобус Групп» заключен договор № о передаче прав и обязанностей застройщика, по которому к новому застройщику перешли все права и обязанности, возникшие у первоначального застройщика АО «ЛИК» в связи с осуществлением строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Липецкая область, г. Липецк, в районе Елецкого шоссе, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома №, № в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ г. Липецка. Жилой дом №». 19 июня 2019 года произведена государственная регистрация данного договора. В связи с чем, обязанность построить объекты долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать их участнику долевого строительства по указанному договору возникла у ООО «Глобус Групп». По двум договорам цессии (уступки права требования), заключенным 29 июня 2018 года ООО «Контакт» с ФИО1, к последнему перешло право требования от АО «ЛИК» квартир № и №, принадлежащие цеденту на основании договора об участии в долевом строительстве № от 4 апреля 2018 года. Поскольку первоначальный участник долевого строительства ООО «Контакт» не исполнил обязательства перед застройщиком АО «ЛИК» по оплате стоимости квартир №, № по договору № об участии в долевом строительстве от 4 апреля 2018 года, то указанные договоры цессии (уступки прав требований) от 29 июня 2018 года являются недействительными и не влекут юридических последствий.

По изложенным основаниям, истец ООО «Глобус Групп» просил расторгнуть договор № от 4 апреля 2018 года об участии в долевом строительстве в отношении квартиры №, расположенной на 8 этаже, в отношении квартиры №, расположенной на 11 этаже, жилого дома №: «Два 4-х секционных жилых дома №, № в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ г. Липецка. Жилой дом №», расположенный по строительному адресу: Липецкая обл., г.Липецк, микрорайон «Елецкий», Советский округ (кадастровый номер №), заключенный между АО «ЛИК» и ООО «Контакт»; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 4 апреля 2018 года №, №; признать договоры цессии (уступки права требований) от 29 июня 2018 года в отношении квартир №, №, заключенные между ООО «Контакт» и ФИО1, по договору долевого участия в строительстве № от 4 апреля 2018 года, заключенному между АО «ЛИК» и ООО «Контакт» недействительными, ничтожными; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации сделок; взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ГЛОБУС ГРУПП» не явился, о дне, времени и места рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Контакт», третье лицо - конкурсный управляющий АО «ЛИК» Сидор П.Л., представители третьих лиц Федеральной службы по финансовому мониторингу, Управления Росреестра по Липецкой области, представитель Управления Федеральной налоговой службы по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «РОСБАНК» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «ГЛОБУС ГРУПП» считал не подлежащими удовлетворению, поддержал позицию изложенную в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. По существу заявленных требований в своем письменном отзыве указал, что 29 июня 2018 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № с целью приобретения квартиры №, расположенной по адресу: , кадастровый номер земельного участка №. Сумма кредита – 1 989 000 руб. Срок кредита – 02 июля 2038 года, исполнение обязательства обеспечено залогом указанной квартиры – ипотека в силу закона. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» были выполнены условия кредитного договора, денежные средства перечислены на счет заемщика. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» указало, что признание недействительным, ничтожным договора цессии, заключенного между ООО «Контакт» и ФИО1, не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку, они не нарушены оспариваемым договором. Вместе с тем, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просил в случае удовлетворения требований истца сохранить за банком преимущественное право залогодержателя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ст. 388 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ в случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п. 5).

Как следует из материалов дела, что 4 апреля 2018 г. между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт» заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: «Два 4-х секционных жилых дома №, № в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ г. Липецка. Жилой дом №», расположенный по строительному адресу: Липецкая обл., г. Липецк, микрорайон «Елецкий», Советский округ (кадастровый номер №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать в собственность ООО «Контакт» по акту приема-передачи 14 квартир, в том числе: однокомнатную квартиру №, расположенную на 8 этаже Жилого дома №, двухкомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже Жилого дома №, а ООО «Контакт» приняло на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1 429 100 руб. за квартиру №, 1 925 100 руб. за квартиру №, в течение 360 дней, с момента государственной регистрации договора, которая была произведена 10 апреля 2018 года, то есть не позднее 05 апреля 2019 года.

В свою очередь участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить застройщику цену договора в течение 360 дней с момента государственной регистрации договора у Управлении Росреестра по Липецкой области путем перечисления на расчетный счет застройщика и (или) передачи застройщику иного предоставления( в том числе имущественных прав, выполненных работ, оказанных услуг), определенного сторонами, не противоречащего действующему законодательству Российской Федерации. Денежная оценка такого предоставления определяется соглашением сторон (пункт 3.3 указанного договора).

Согласно п. 3.4 договора № об участии в долевом строительстве от 4 апреля 2018 года обязательства участника считаются полностью исполненными после уплаты денежных средств, указанных в п.3.1 договора на расчетный счет застройщика и (или) иного предоставления (в том числе имущественных прав, выполненных работ, оказанных услуг), определенного сторонами, не противоречащему действующему законодательству РФ.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 10 апреля 2018 г. произведена государственная регистрация договора.

29 июня 2018 г. ООО "Контакт" (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии (уступки права требования) по договору долевого участия в строительстве в отношении квартиры №., цена договора составила 2 500 000 руб., из которых 500 000 руб. ФИО1 оплачивает за счёт собственных средств, а 2 000 000 руб. - за счёт кредитных средств, предоставленных АО "КБ ДельтаКредит".

29 июня 2018 г. ООО "Контакт" (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии (уступки права требования) по договору долевого участия в строительстве в отношении квартиры №, цена договора составила 2 340 000 руб., из которых 351 000 руб. ФИО1 оплачивает за счёт собственных средств, а 1 989 000 руб. - за счёт кредитных средств, предоставленных ПАО "Банк Уралсиб".

Исполнение обязательств по кредитным договорам, заключённым с АО "КБ ДельтаКредит" и ПАО "Банк Уралсиб", обеспечено залогом приобретаемых квартир в силу закона и залогом имущественных прав требований к застройщику на основании договора об участии в долевом строительстве.

2 июля 2018 г. произведена государственная регистрация договоров цессии, а также ипотеки в силу закона.

1 июня 2019 г. АО "КБ ДельтаКредит" реорганизовано путём присоединения к ПАО "Росбанк".

5 июня 2019 г. между АО "ЛИК" (первоначальный застройщик) и ООО "Глобус групп" (новый застройщик) заключён договор № о передаче прав и обязанностей застройщика, согласно которому первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у АО "ЛИК" в связи с осуществлением на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: Липецкая область, г. Липецк, в районе Елецкого шоссе, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых дома №, № в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ г. Липецка. Жилой дом №», и на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , «Консультативно-диагностический центр». данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Липецкой области 19 июня 2019 года (л.д.15-39 т.1).

В п. 1.4 указанного договора оговорено, что в случае, если новый застройщик принимает на себя обязательство по передаче квартир (нежилых помещений) участникам долевого строительства, оплата со стороны которых не осуществлена (в полном объёме или частично), то новый застройщик после перехода к нему прав и обязанностей от первоначального застройщика вправе требовать оплаты стоимости объектов долевого строительства в неоплаченной части.

Как следует из приложения N 3 к данному договору (реестр требований о передаче жилых помещений), за участником долевого строительства ФИО1 имеется задолженность по оплате стоимости квартир № и № по договорам участия в долевом строительстве в размере 1 429 100 руб. и 1 925 100 руб. соответственно.

Как указано в пункте 4.2.5 договора о передаче прав и обязанностей застройщика, на момент подписания договора реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений соответствует (приложение N 3 к договору) фактическому положению дел и в него включены все участники долевого строительства, с которыми заключены договоры участия в долевом строительстве объектов и обязательства по передаче жилых и нежилых помещений первоначальным застройщиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 21 августа 2019 г. АО "ЛИК" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Требования ООО "Глобус Групп" в сумме 53 134 561 руб. включены в четвёртую очередь реестра требований кредиторов АО "ЛИК" на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 16 апреля 2020 г.

В материалах регистрационных дел в отношении квартир № и №, предоставленных управлением Росреестра по Липецкой области по запросу суда, имеются справки АО "ЛИК" от 22 и 26 июня 2018 г., подписанные исполняющим обязанности директора ФИО6, из которых следует, что оплата по договору об участии в долевом строительстве в отношении данных квартир произведена ООО "Контакт" в полном объёме 26 апреля 2018 г.

14 марта 2020 г. ООО "Глобус Групп" направило ФИО1 письма с требованиями о выплате долга в отношении квартиры № в размере 1 429 100 руб. и в отношении квартиры № в размере 1 925 100 руб. в течение тридцати дней, которые получены ФИО1 26 марта 2020 г. В этих же письмах ООО "Глобус Групп" предупредило об одностороннем отказе от исполнения договоров, если требования о выплате долга не будут исполнены.

Уведомлениями от 17 апреля 2020 г. ООО "Глобус Групп" заявило ФИО1 об отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве в части передачи квартир № и № в связи с непоступлением денежных средств по договору.

Данные уведомления получены ФИО1 7 июля 2020 г.

Как следует из материалов дела, а так же из определения Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации, установлено, что ФИО1, которому ПАО "Банк Уралсиб" и ПАО "Росбанк" предоставили денежные средства на покупку квартиры № и №, для получения кредита приложил следующие документы: договор об участии в долевом строительстве от 4 апреля 2018 г., заключённый между АО "ЛИК" и ООО "Контакт", зарегистрированный в установленном законом порядке; договоры цессии от 29 июня 2018 г., заключённые между ООО "Контакт" и ФИО1, зарегистрированный в установленном законом порядке; справки за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК", представленную в Росреестр, свидетельствующие о том, что оплата за квартиры по договорам об участии в долевом строительстве произведена в полном объёме в размере 1 925 100 руб.

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учётом положений приведённой нормы закона необходимые условия для государственной регистрации договоров об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлены справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ООО "Контакт" застройщику АО "ЛИК", при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в представленной справке за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК", представленную в Росреестр, свидетельствующая о том, что оплата за квартиры по договорам об участии в долевом строительстве произведена в полном объёме в размере 1 925 100 руб., не имеется.

Между тем бухгалтерские документы (карточки счёта, выписки по лицевым счетам, выписки из кассовой книги), не являются исключительными доказательствами оплаты по договору долевого участия.

В связи с чем, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что справка за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК" об оплате в полном объеме оплаты за квартиры по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 925 100 руб. подтверждает факт исполнения ООО «Контаккт» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

Как следует из искового заявления ООО Глобус Групп» просит признать договор уступки права требования (цессии) по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделку, совершенную в нарушении законодательного запрета, в частности ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214 – ФЗ в связи с неуплатой денежных средств по договору долевого участия от 4 апреля 2018 года, заключенного с ООО «Липецкая ипотечная корпорация» и как последствие признания ее таковой, исключить сведения о государственной регистрации. По этим же основаниям истец просит также расторгнуть и сам договор от 4 апреля 2018 года. По сути, истец требует возврата имущественных прав на спорную квартиру путем предъявления указанного выше иска.

Действительно в силу положений части 1 статьи 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем Верховный Суд Российской Федерации в пункте 78 постановления Пленума № 78 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Вместе с тем, Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 34, 35 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Между тем в исковом заявлении ООО "Глобус групп" не указано, какие права и законные интересы истца были нарушены договором цессии, стороной которого он не является, который зарегистрирован в установленном законом порядке и самими сторонами договора не оспаривается.

По сути требование истца направлено на восстановление ООО "Контакт" в правах участника по договору об участии в долевом строительстве жилья с тем, чтобы расторгнуть с ним договор. ООО "Контакт" требования о признании договора цессии недействительным не заявляло.

Из ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительность переданного требования в случае, если такое будет установлено, является основанием для привлечения цессионарием к ответственности цедента. При этом обстоятельства наличия либо прекращения договора долевого участия в строительстве, а также его исполнение сами по себе не находятся в причинной связи с действительностью и заключённостью оспариваемого договора цессии. В случае, если истец полагает, что ООО "Контакт" не исполнило перед ним обязательства по договору долевого участия, он вправе заявить имущественные требования к стороне договора.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

При регистрации договора уступки прав требования между ООО "Контакт" и ФИО1 представлены справки за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК", свидетельствующие о полной оплате за квартиры по договору об участии в долевом строительстве. Таким образом, все стороны договора, а также третьи лица полагались на действительность договора уступки, что не получило оценки со стороны суда.

Разрешая требование о признании недействительным договор цессии, заключенный между ООО «Контакт» и ФИО1 суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4).

Таким образом, переданное право могло быть возвращено ООО «Липецкая ипотечная корпорация» только после вступления в законную силу решения суда о расторжении договора от 4 апреля 2018 г., а потому оснований для признания недействительными договоров цессии от 29 июня 2018 г. по данному мотиву не имеется.

Суд считает необходимым так же учесть интересы физического лица ФИО1, оплатившего полную стоимость по двум договорам цессии от 29 июня 2018 г., и банков, предоставивших кредитные средства на такие покупки и являющихся залогодержателями имущественных прав по договорам цессии, поскольку признание недействительными договоров цессии приведет к нарушению их прав.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора об участии в долевом строительстве и исключении записи из ЕГРН, признании договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН

У истца имеется другой способ защиты нарушенного права, в частности предъявления соответствующих требований к ООО «Контакт».

Оснований для удовлетворения судебных расходов по оплате государственной пошлины в силу положений 98 ГК РФ не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ГЛОБУС ГРУПП» к ООО «Контакт», ФИО1 о расторжении договора об участии в долевом строительстве от 04 апреля 2018 г № в отношении квартир № и №, заключенного между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт», исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора, признании недействительным (ничтожным) заключенного между ООО «Контакт» и ФИО1 договоры цессии об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве от 04 апреля 2018 г № в отношении квартир № и №, заключенного между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Контакт» и применении последствий недействительности ничтожных сделок путем исключения из ЕГРН записей об их государственной регистрации; исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации залога по договору об участии в долевом строительстве от 04 апреля 2018г № в отношении квартир № и №; возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 07.09.2022 года.