Дело 2-1860/2025
УИД***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческое партнерство Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к НП МЖК Зеленоград о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что 21 сентября 2010 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя ФИО2 (Заемщик) с одной стороны и ФИО1 (Заимодатель) был заключен договор беспроцентного займа № **, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с 21 сентября 2010 года по 30 декабря 2010 года, 30 сентября 2010 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ** от 21 сентября 2010 года. В соответствии с которыми Заемщик в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) **. Согласно Договорам беспроцентного займа в редакции Дополнительных соглашений Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа № ** соответствует площади квартиры и площади машиноместа. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа на квартиру № ** и машиноместо № ** выполнены в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 06 декабря 2010 года, ответчиком была передана квартира № ** в указанном доме. Согласно Акту приема-передачи машиноместа в подземном паркинге ** от 12 марта 2025 года, ответчиком было передано машиноместо № **, находящееся по адресу: ***, подземный паркинг. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *** Истец просит признать за истцом (ФИО1) право собственности на жилое помещение — квартиру № ** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***. Признать за истцом (ФИО1) право собственности на машиноместо № **, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: ***.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика НП МЖК Зеленоград в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, направил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал.
Третье лицо ДГИ г.Москвы своего представителя в судебное заседание не направило.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком НП МЖК Зеленоград в лице председателя ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № **.
Судом установлено, что сторонами заключен договор беспроцентного займа №** от 21 сентября 2010 года, между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № * от 21 сентября 2010 года к Договору беспроцентного займа №** от 21 сентября 2010 года, составлен Акт сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств от 08 сентября 2023 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 600 000, что соответствует общей оплаченной площади квартиры №** и машиноместа №** площадью ** кв.м.
Согласно договора, стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью ** кв.м., машиноместо, расположенное по адресу: ***, общей площадью ** кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***
Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом квартиры и машиноместа выполнены в полном объеме.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ** Мосгосстройнадзора от 30.12.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***
Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № ** находящаяся по адресу: ***, общей площадью площадь ** кв.м, машиноместо № ** находящаяся по адресу: ***, общей площадью площадь ** кв.м после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность ФИО1
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Представитель ответчика НП МЖК Зеленоград согласно представленному отзыву на иск, признал исковые требования.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.
Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд принимает признание исков ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцов вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.
Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК Зеленоград и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру и машиноместо другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права истца на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору купли-продажи квартиры, машиноместо.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Некоммерческое партнерство Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № ** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № ** общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: ***
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.
Судья Дронова Ю.П.