Дело № 2-2795/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Пановой Л.В.,
при секретаре Овсянниковой Е.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Научно-исследовательский институт металлургии» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Научно-исследовательский институт металлургии» (далее – АО «НИИМ») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 108309,72 руб., неустойки в размере 138322,8 руб. за период с 16.02.2023 г. по 01.08.2025 г., неустойки в размере 0,2 % от суммы 108309,72 руб. за каждый день просрочки с 02.08.2025 г. по день фактической уплаты основного долга, расходов по оплате госпошлины в размере 8399 руб.
В обоснование иска указано, что 21.11.2019 г. между АО «НИИМ» (арендодатель) и ООО «У Металлург Ремонт» (далее – ООО «УМР») (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 381а в соответствии с п.п. 1.1, 1.2, которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 454047, ..., последний также обязуется произвести оплату в порядке, установленном в п.п. 3.1, 3.2, Договора аренды. Согласно п. 3.1 Договора аренды, а также Дополнительного соглашения от 20.11.2020 г. арендная плата начисляется ежемесячно в размере месячной арендной платы 5250,46 руб. без НДС (6300,55 руб. – сумма арендной платы с учетом НДС). Согласно Приложению № 1 от 21.11.2019 г. к Договору аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял от Истца в арендное пользование нежилое помещение. В соответствии с Договором поручительства от 21.11.2019 г. ФИО1 является поручителем, обязуется отвечать перед Кредитором – АО «НИИМ» за исполнение Должником – ООО «УМР» обязательств по оплате аренды, иных обязательств, возникших из Договора аренды № 381а от 21.11.2019 г., включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, которые подписаны и будут подписаны в будущем.
ООО «УМР» в настоящий момент прекратило свою деятельность.
Должник, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства надлежащим образом.
Представитель истца АО «НИИМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ),
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 21.11.2019 г. между АО «НИИМ» (арендодатель) и ООО «У Металлург Ремонт» (далее – ООО «УМР») (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 381а в соответствии с п.п. 1.1, 1.2, которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 454047, ..., последний также обязуется произвести оплату в порядке, установленном в п.п. 3.1, 3.2, Договора аренды.
Согласно п. 3.1 Договора аренды, а также Дополнительного соглашения от 20.11.2020 г. арендная плата начисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере месячной арендной платы 5250,46 руб. без НДС (6300,55 руб. – сумма арендной платы с учетом НДС).
Согласно Приложению № 1 от 21.11.2019 г. к Договору аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял от Истца в арендное пользование нежилое помещение.
В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства по договору аренды № 381а от 21.11.2019 г. ФИО1 является поручителем, обязуется отвечать перед Кредитором – АО «НИИМ» за исполнение Должником – ООО «УМР» обязательств по оплате аренды, иных обязательств, возникших из Договора аренды № 381а от 21.11.2019 г., включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, которые подписаны и будут подписаны в будущем.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «УМР» прекращена 17.07.2025 г.
На основании п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поручитель ФИО1 являлся в период действия договора аренды генеральным директором и единственным учредителем ООО «УМР».
Арендодателем в адрес ФИО1 направлена претензия от 22.04.2025 г. с требованием погасить задолженность по Договору аренды в размере 78907,15 руб., в также оплатить договорную неустойку в размере 112301 руб. в срок 01.05.2025 г.
05.06.2024 г. Арендодателем в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды № 381а от 21.11.2019 г.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате у ООО «УМР» в период с января 2023 г. по июль 2024 г. перед АО «НИИМ» составляет : 108309,72 руб., из которых: за январь 2023г. -3300,55 руб., с февраля 2023 г. по май 2024 г. - 100808,8 руб., за июнь 2024 г. – 4200,37 руб.
Представленный истцом расчёт судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчик суду не представил.
В соответствии с условиями, предусмотренными п. 6.1 Договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате штрафной неустойки в размере 0,2 % от стоимости не оплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка составляет согласно расчета суммы иска – 138322,8 руб. за период с 16.02.2023 г. по 01.08.2025 г.
Поскольку, на день вынесения решения обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению с 16.02.2023 г. по 01.10.2025 г. по день вынесения решения суда в размере 151753,12 руб. ( расчет истцом на дату вынесения решения не представлен)
Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе, в отсутствие заявления об этом ответчика –физического лица.
При этом, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный договором аренды 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, или 73% годовых, и полагает, что удовлетворение требований истца о взыскании с ответчика всей суммы штрафных санкций (неустойки) не будет отвечать принципам разумности, соразмерности и справедливости.
При таких обстоятельствах, суд, полагает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное погашение арендной платы до 50000 руб.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию следующие суммы:
Задолженность по договору аренды в размере 108309,72 руб., неустойка в размере 50000 руб. за период с 16.02.2023 г. по 01.10.2025 г., неустойка в размере 0,2 % от суммы 108309,72 руб. за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2025 г. по день фактической уплаты основного долга.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина составляет 8399 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Научно-исследовательский институт металлургии» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу общества «Научно-исследовательский институт металлургии» (ИНН <***> дата регистрации 22.10.2002 г.) задолженность по договору аренды в размере 108309,72 руб., неустойку в размере 50000 руб. за период с 16.02.2023 г. по 01.10.2025 г., неустойку в размере 0,2 % от суммы 108309,72 руб. за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2025 г. по день фактической уплаты основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 8399 руб.
Всего взыскать 166708 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот восемь) руб. 72 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Панова
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 г.
Председательствующий Л.В. Панова