Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2023 по иску ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

04.07.2019 г. между истцом ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №15/19-МР от 04.07.2019 г., согласно которого с 01.07.2019 г. по 31.01.2020 г. ответчик являлась арендатором нежилого здания (птичника №7) общей площадью 684,80 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:286168, расположенного по адресу: адрес., адресо., адрес. Арендная плата начислялась с даты передачи объекта арендатору – 01.07.2019 г. и подлежала внесению на расчетный счет арендодателя авансовым платежами не позднее 2 (второго) числа каждого оплачиваемого месяца. 24.01.2020 г. истец направил в адрес ответчика была направлена претензия №УИ -01/2301 от 23.01.2020 г. 30.01.2020 г. претензия была получен ответчиком, после чего была произведена частичная оплата долга, в результате чего задолженность по арендной плате составила – сумма В соответствии с условиями договора арендатор обязался возмещать арендодателю понесенные затраты на содержание объекта (коммунальные услуги) не позднее 5 дней с момента получения счет от арендодателя, выставленного последним на основании документов, полученных им от поставщиков соответствующих услуг. 08.02.2022 г. ответчику были повторно направлены документы для оплаты энергосбережения объекта за период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года в размере сумма 15.02.2022 г. ответчиком была произведена частичная оплата, в результате сумма задолженности составила сумма Истец направил в адрес ответчика претензию №УК-02/1304 от 13.04.2022 г., требования которой удовлетворены не были. Истец просит суд взыскать сумму задолженности по договору в размере сумма, сумму задолженности за коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, возражений на иск не представила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 1 ст. 428 ГК РФ предусмотрено, что договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, 04.07.2019 г. между ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» (истец) и ФИО1 (ответчик) был заключен договор аренды нежилого здания (птичник №7) общей площадью 684,80 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:286168, расположенного по адресу: адресо., адрес.

В соответствии с п.4.2 арендная плата начисляется арендатору с даты передачи объекта арендатору.

В соответствии с п.4.3 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 2 (второго) числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, а за первый месяц аренды – в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.4.4 арендатор обязался возмещать арендодателю понесенные арендодателем затраты по содержанию объекта определяются объемом фактического потребления арендатором в соответствии с показателями приборов учета, в соответствии с действующими установленными расценками (тарифами). В случае отсутствия указанных приборов учета затраты по содержанию объекта определяются объемом фактического потребления арендатором пропорционально площади занимаемого объекта. Кроме того, к данным затратам относятся расходы арендодателя на обеспечение охраны объекта.

Арендатор возмещает затраты по содержанию объекта арендодателю не позднее 5 рабочих дней с даты получения выставленного арендодателем счета, который он выписывает на основании документов, выставленных ему поставщиками услуг (ресурсов).

Судом установлено, что за январь 2020 года у ответчика возникла задолженность по оплате арендной плате в размере сумма

Согласно представленным истцом документам, после направления претензии в адрес ответчика, возникшая задолженность была частично оплачена в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.

При этом суд также соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные платежи по договору аренды №15/19-МР от 04.07.2019 г. в размере сумма, поскольку в обоснование своих требований в указанной части истцом представлены расчеты потребления электроэнергии ответчиком в период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г., а также выставленные ответчику счета на оплату, которые последним оплачены не были.

При этом, ответчиком не представлены суду доказательства того, что все обязательства, возникшие у него перед истцом по оплате арендной плате и коммунальных платежей были погашены в полном объеме.

Направленная в адрес ответчика претензия от 13.04.2022г., была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 20 марта 2023 года.