Решение по делу № 2-3673/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-3673/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

секретаря судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, к ФИО2, ... к ФИО3 ... Ксении Александровне, ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ..., ФИО3 ... К.А., ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 22.12.2009 заключила с ответчиками ФИО1, ФИО3 ... К.А., ФИО2 договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 04.02.2015 сторонами был подписан протокол участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

...

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 26 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 205 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 29418386 кв.м, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

28 февраля 2020 года с ответчиками было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором все невыкупленные квадратные метры распределены на оставшийся срок рассрочки путем изменения даты начала обязательств, выдан новый график, где обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,34025412 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных метров.

...

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно, что ежемесячное увеличение стоимостью 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

График является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366.

Ответчики свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на 15.12.2022 ответчики должны были выкупить 43,39789128 кв.м квартиры, а фактически выкупили 39,72293885 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 3,67495243 кв.м. Задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 190 907 рублей 03 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,67495243) на текущую цену 1 квадратного метра (51 948,16 рублей).

Кроме того, согласно договору, ответчики обязаны вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 15.12.2022 составляет 3784 рубля 97 копеек.

Общая сумма задолженности составила 194 692 рубля.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 15.12.2022 в размере 194 692 рубля, в том числе: 190 907 рублей 03 копейки – задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, 3784 рубля 97 копеек – задолженность по задаткам на приобретение права использования, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7204 рубля 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5218 рублей 96 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.

Из материалов дела следует:

22 декабря 2009 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО4, ... заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее пользования, и паенакопления в целях получения в собственность). Предметом договора является то, что настоящий договор возмездно передает гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, выступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай (л.д.19-21).

Согласно разделу 3 договора граждане обязаны в том числе:

-внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в «выборе»,

-осуществлять свои действия в соответствии с «Условиями выбора будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку,

-в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить «протокол», подписать и передать кооперативу,

-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»,

-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры и так далее (л.д.19 оборот).

15 апреля 2012 года ... заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от 22.12.2009, согласно которому следует, что вышеуказанные лица принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу: ...

Согласно разделу 5 протокола количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 60,30769231 кв.м (л.д.20).

Согласно разделу 6 протокола срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 205 месяцев. Граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,29418386 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с главой 7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.22).

Согласно пункту 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.22 оборот).

Из копии примерного графика внесения денежных средств следует, что первоначальный взнос: накопленная сумма задатков на право оформления будущей собственной квартиры в собственность составляет 1 022 091,44 рублей, выкупленная площадь 32,16950521 кв.м, невыкупленная площадь 40,83049479 (л.д.23-25).

...

28 февраля 2020 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ответчиками ФИО1, ФИО2, ... ФИО3 ... К.А., ... заключено дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки ... от ... согласно которому следует, что стороны определили, что с момента заключения настоящего дополнительного соглашения обязанностью граждан является ежемесячная оплата стоимости 0,34025412 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры».

Расчет задатков, обеспечивающих «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры, производится с момента сдачи объекта в эксплуатацию или с момента выбора жилого помещения.

Измененный примерный «график внесения денежных средств» является приложением к настоящему дополнительному соглашению.

Обязательства сторон по договору, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде (л.д.28-29).

13 апреля 2021 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ответчиками ФИО1, ФИО2, ... ФИО3 ... К.А., ... заключено дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки ... от ... ...

Согласно расчёту истца, задолженность ответчиков по состоянию на 15.12.2022 составляет: текущая задолженность по платежам в размере 194 692 рубля, в том числе: 190 907 рублей 03 копейки – задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, 3784 рубля 97 копеек – задолженность по задаткам на приобретение права использования, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7204 рубля 46 копеек (л.д.14, 15-16, 17-18).

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование займом по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, к ФИО2, ... к ФИО3 ... Ксении Александровне, ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 ... ФИО2 ... с ФИО3 ... Ксении Александровны ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на 15.12.2022: задолженность по задаткам за право оформления квартиры в собственность – 190 907 (сто девяносто тысяч девятьсот семь) рублей 03 копейки, по задаткам на приобретение права использования – 3784 (три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 7204 (семь тысяч двести четыре) рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5218 (пять тысяч двести восемнадцать) рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Виноградова О.А.