Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года

Балашихинский городской суд по <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 № (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением просит суд, Признать ФИО4 № (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>; Обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» снять ФИО4 № и ФИО3 ФИО14 с регистрационного учета по адресу: г <адрес>, <адрес>, <адрес>.3. Выселить ФИО4 ФИО15 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержал полностью.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, заявили что обжалуют действия пристава исполнителя.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в рамках продажи залогового имущества на открытых торгах (номер торгов: №, объявление о проведении торгов: № от ДД.ММ.ГГГГ) истцом была куплена квартира площадью 60,7 кв.м. (КН №, адрес: <адрес>, <адрес>) у ФИО4 №. По итогам торгов был подписан Договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью рассчитался по договору купли продажи. Право собственности за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, ФИО4 ФИО17, вместе со своим супругом ФИО5 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №№) ФИО4 ФИО18ДД.ММ.ГГГГ г.р.) признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2, который проводил реализацию залогового имущества.

Во время проведения процедуры банкротства Ответчики на связь не выходили, игнорировали участие в судебных заседаниях. На требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета Ответчики отвечают отказом. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета Ответчиков. Уведомление о выселении Ответчикам было направлено Почтой России, а также сообщено устно.

Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и имеют долги перед обслуживающими организациями.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что отказываются освобождать жилое помещение.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи режнего собственника. В настоящее время единственным собственником жилого помещения являюсь истец, но в спорном житом помещении остаетсязарегистрирован ответчик, (выписка из домовой книги - прилагается).Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государствам и обществам, а потому уведомление гражданином органоврегистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью. Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ. вместе с тем они остаются зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответ ственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Ввиду прекращения права пользования спорным жилымпомещением за ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником спорной квартиры.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец указывает, что ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному жилому помещению не снимается. При этом членами семьи истца он не являются и никаких договорных отношений, позволяющих ему пользования принадлежащей истцу. квартирой, между ними не сложилось.

Исходя из смысла ст.ст, 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан утратившими право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения..

Правовая позиция ответчиков основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований. Представленное ответчиками решение суда, не имеет правового значения для разрешения заявленного спора.

В соответствии со ст.98 и 100 ГПК РФ, с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 3000 руб., по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО19) утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО4 ФИО20) из квартиры по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,. <адрес>, <адрес>, не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 ФИО23 пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 1500 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025г.

Федеральный судья П.А. Дошин