РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2025 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 5 «Машкино» о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Гаражному кооперативу №5 «Машкино» и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №106, расположенный по адресу: Москва, адрес, д32, – указав в обоснование требований, что Гаражный кооператив № 5 «Машкино» был создан в 1968 году, когда решением №3 Исполкома Химкинского городского совета трудящихся от 14.02.1968г. кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,1га для строительства гаражей. Далее, 29.08.1968г. и 14.03.1997г. кооперативу были выделены дополнительные земельные участки. Гаражный кооператив в установленном порядке подключен к действующим электрическим сетям. Истец является членом гаражного кооператива №5 «Машкино», расположенного по адресу: Москва, адрес, – а также владельцем гаражного бокса №106 общей площадью 21,9кв.м. Членство истца в гаражном кооперативе началось 21.01.2012г., когда гараж был приобретен у предыдущего владельца. Вступительный и членские взносы истцом выплачены в полном объеме. Гараж представляет собой капитальное кирпичное строение, имеющее стены, фундамент и крышу, стоимость гаража по состоянию на 2024 год составляет сумма. В связи с данными обстоятельствами истец полагает, что приобрел право собственности на указанный гараж, однако лишен возможности зарегистрировать на него свое право собственности во внесудебном порядке по причине отсутствия необходимого комплекта документов, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
В судебном заседании представитель третьего лица против иска возражал.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, распоряжением № 1999 Исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 29 августа 1968г. кооперативу № 5 (ГК «Машкино») отведен по строительству и эксплуатации коллективных гаражей земельный участок площадью до 0,6га около сел. Машкино адрес в границах согласно представленному плану за счет земель колхоза «Путь к коммунизму» под строительство, в порядке исключения, гаража-стоянки боксового типа на 100 автомашин и подъезда к ним.
Согласно п. 2 Устава ГК «Машкино», к числу видов деятельности Кооператива отнесено обеспечение членов кооператива гаражными боксами для хранения автомобилей.
В соответствии с п. 4.4 Устава, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос, установленный общим собранием.
В соответствии с пп. «ж» п. 5.1 Устава, член кооператива имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о собственности.
Таким образом, положения устава ГК № 5 «Машкино» не исключают возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива, напротив, предусматривают такую возможность, что следует из приведенных выше положений устава в их взаимосвязи.
10.06.1991г. составлен технический паспорт помещений ГК №5 по адресу: Москва, адрес, – в котором отражены гаражи общей площадью 6303 кв.м.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГК № 5 «Машкино» с 21.01.2012 г. и владельцем гаражного бокса № 106, паевые и вступительные взносы за гараж выплачены истцом в полном объеме, членские и целевые взносы уплачиваются своевременно и в полном объёме, что подтверждается справкой от 31.08.2024 г., выданной директором и бухгалтером кооператива, а также копией членской книжки истца.
13.01.2023 г. кадастровым инженером подготовлен технический план гаража №106, согласно которому указанный гараж представляет собой нежилое кирпичное здание, возведенное в 1991 году, общей площадью 23,4 кв.м.
01.03.2023 кадастровым инженером подготовлен технический план гаража № 186, согласно которому указанный гараж представляет собой нежилое кирпичное здание, возведенное в 1991 году, общей площадью 21,9 кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении гаража № 106 по адресу: Москва, адрес, – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в адрес», действующего на момент возведения спорного гаража, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в полном объёме выплачен пай за гараж, о признании права собственности на который им заявлено, что в силу приведенных норм права и разъяснений по их применению является основанием для признания за ним права собственности на указанный гараж.
Оснований полагать, что спорный объект обладает признаками самовольного строительства у суда не имеется, поскольку за все время их существования, каких-либо мер со стороны надзорных органов, в компетенцию которых входит пресечение самовольного строительства, каких-либо предписаний в отношении его владельца не выносилось, требований о его сносе не предъявлялось, спорные объекты представляют собой гаражные боксы, расположены на адрес № 5 «Машкино» в числе прочих гаражных боксов, законность существования которых никем не ставилась под сомнение.
Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец, был построен до 01.01.1995г., а именно в 1991 году, что не оспаривается сторонами.
Вопреки доводам третьего лица ДГИ адрес, спорный гараж, является объектом недвижимости, что подтверждается техническим планом здания.
Принимая во внимание изложенное, установив фактические обстоятельства дела, в частности, что истцом полностью выплачен пай, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объёме.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 106 по адресу: Москва, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № 106 площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 22 января 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев