Дело № 2-326/2022
Решение
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Волкове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация МО Вырица) с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский №, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что указанный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, которая в 2005 году отказалась от участка, оформив заявление. Истец с 2005 года является членом указанного садоводства, пользуется указанным земельным участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, также у нее имеется смежный участок № 431, находящийся у нее в собственности. Ответчиком было отказано в передаче спорного участка ей в собственность, предложено обратиться к бывшему собственнику. Поскольку ФИО3 в 2013 году умерла, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 – наследник ФИО3, принявший наследство.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, представители ответчика администрации МО Вырица, третьих лиц СНТ «Энергия» массива «Новинка», администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и филиала «ППК Роскадастра» по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, представитель администрации Гатчинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель СНТ «Энергия» в письменном отзыве указал, что ФИО1 с 2005 года оплачивает членские взносы, пользуется спорным участком, имеет в собственности участок № 431, на котором расположен садовый дом, плодовые деревья.
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления главы администрации Гатчинского района № 618 от 22.10.1993, свидетельства о праве собственности на землю № от 03.12.1993, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Энергия», массив Новинка, уч. 430, сектор 2 (л.д. 6).
По сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 570 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский № состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 82-87).
16.07.2005 ФИО3 обратилась в администрацию Гатчинского района Ленинградской области с заявлением об отказе от права собственности на указанный земельный участок в пользу СНТ «Энергия», поскольку по состоянию здоровья не может разрабатывать земельный участок, постановление об изъятии участка и прекращении права собственности не принималось (л.д. 59-60).
ФИО1 была принята в члены указанного садоводческого товарищества решением общего собрания членов СНТ «Энергия» от 25.06.2005, ей выделен земельный участок № 430, сектор 2, также истец является собственником смежного земельного участка № 431 (л.д. 16).
Согласно справке председателя правления СНТ «Энергия», ФИО1 с 2005 года является членом СНТ «Энергия», пользуется земельным участком № 430 сектор 2, членские и целевые взносы за земельный участок вносились ФИО1 в установленный срок и в полном объеме (л.д. 15, 44-61).
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла 12.06.2013, наследство после его смерти принято сыном ФИО2, которому 17.04.2014 выданы свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого помещения и денежного вклада, спорный земельный участок в числе наследственного имущества указан не был (л.д. 99-109).
В ходе судебного разбирательства допрошена свидетель ФИО4, который подтвердила, что истец фактически пользуется спорным земельным участком с 2005 года, она скашивает траву, выращивает овощи и ягоды, собирает урожай, рядом на участке расположен принадлежащий истцу садовый дом, находятся плодовые деревья.
Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Несмотря на то, что собственник участка ФИО3 умерла 12.06.2013, ее отказ от использования участка был обусловлен не ее смертью, а отказом от имущества, подтвержденным письменным заявлением и отсутствием конклюдентных действий, направленных на освоение и использование участка, с 2005 года на участке ФИО3 не появлялась и членских взносов не оплачивала.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку собственник участка ФИО3 отказалась от использования участка более 18 лет назад, в состав наследства участок включен не был, в то же время истец доказала факт непрерывности владения спорным земельным участком в течение 18 лет с того момента, когда ею начато его использование (с 2005 года).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 21.03.2023