Решение по делу № 2-1100/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-1100/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-001008-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Свои требования истец мотивирует тем, что **.**,** по результатам торгов между Комитетом по управлению Государственным имуществом Кузбасса и А. был заключен договор аренды земельного участка № **-№ ** с кадастровым номером № ** (прежний № **), расположенного по адресу: ..., юго-восточнее капитальных гаражей ТОО «Анкер», участок № ** площадью 4487,56 кв.м. Земельный участок был предоставлен для проектирования и строительства складов, объектов торговли строительными материалами, административных помещений. На момент предоставления земельного участка ответчик находился в статусе индивидуального предпринимателя. С **.**,** ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 года № 128-ОЗ «об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков ..., государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора определено, что размер арендной платы, порядок ее внесения устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка на период 5 лет. По истечении указанного срока в случае если арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды возобновлён на тех условиях на неопределённый срок в порядке п.6.2 договора и ст.621 ГК РФ.

Поскольку первоначально договор был заключен по результатам проведения аукциона и имел срок действия до момента ввода в эксплуатацию, но при этом продолжал использоваться арендатором по истечении срока действия договора, расчет арендной платы производился в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от **.**,** внесены изменения в п.5.1 договора и установлено, что с **.**,** размер неустойки составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 216 993,73 руб. и пеня за период с **.**,** по **.**,** в сумме 29 609,41 рублей.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № ** от **.**,** с требование погасить задолженность по арендной плате и пеню, однако, которая осталась без ответа.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 216 993,73 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 29 609,41 рублей.

Представитель истца М., действующая на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11 марта 2020 г. N 120 (далее - Положение), Законом Кемеровской области-Кузбасса от 20 июля 1998 г. N 31-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области" КУГИ Кузбасса является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области - Кузбасса (пункт 1.2 Положения).

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений", Законом Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-03 "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N 549-р "Об исполнительном органе Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица **.**,** за № **. Дата внесения записи - **.**,** (л.д.21-22,23).

**.**,** произошла смена наименования Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 21.03.2006 года № 92 «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области» Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 года № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области (п.1.2. Положения).

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что **.**,** между истцом и А. был заключен договор аренды земельного участка № **-№ **, согласно которому КУГИ ... предоставил А. во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 4487,56 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., юго-восточнее капительных гаражей ТОО «Анкер», участок № ** с кадастровым номером № **л.д.7-11).

Согласно п.1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для проектирования и строительства складов, объектов торговли строительными материалами, административных помещений.

Установленный срок проектирования и строительства **.**,** (п.1.3).

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,** (п.2.3).

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона.

Согласно п.3.2. размер арендной платы, порядок ее внесения устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ и п.6.2 договора.

В соответствии с п.6.2 договора аренды при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

**.**,** А. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., юго-восточнее капитальных гаражей ТОО «Анкер» участок № ** площадью 4487,56 +/- 23,45 кв.м. относится к категории земли населенных пунктов (л.д. 16-17).

**.**,** Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса вынесено предупреждение ответчику А., в котором просил погасить задолженность по договору аренды в десятидневный срок с момента получения настоящего предупреждения в размере 171 511,17 рублей, пени 20 570,50 рублей по состоянию на **.**,** (л.д. 14).

Арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** ответчик не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Согласно расчету истца за период с **.**,** по **.**,** сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 216 993,73 рублей (л.д. 6 - расчет). Суд согласен с предоставленным истцом расчётом суммы задолженности, расчёт проверен судом.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Кемеровском городском округе и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд считает, что оно основано на законе и подлежит частичному удовлетворению.

Согласно расчету истца за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с **.**,** по **.**,** в размере 29 609,41 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от **.**,** внесены изменения в п.5.1 договора и установлено, сто с **.**,** размер неустойки составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является юридическое лицо, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Размер неустойки, взыскиваемой с иных лиц, суд может снизить на основании ст. 333 ГК РФ как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** N 7).

Поскольку обязательства по договору не были исполнены ответчиком надлежащим образом, суд считает требование истца о взыскании пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 29 609,41 рублей за нарушение исполнения обязательств по договору аренды обоснованным, оснований для снижения размера пени не усматривается.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При применении указанной нормы следует исходить из того, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй НК РФ).

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере 8398,09 рублей, т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с А., **.**,** года рождения (Паспорт гражданина РФ № **) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 216 993,73 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 29 609,41 рублей, а всего 246 603,14 рублей.

Взыскать с А., **.**,** года рождения (Паспорт гражданина РФ № **) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8398,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Решение суда в окончательной форме принято 26.05.2025.