КОПИЯ
№32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:
председательствующего судьи Курманова Э.Р.,
при секретаре Кашкаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, мотивируя тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка общей площадью 8 382 кв.м., с кадастровым номером №, цель использования: для строительства гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: г<адрес>. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Согласно выписке из ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположено нежилое здание – гараж, площадью 108 кв.м., адрес объекта: г. <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику. Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> по делу №, вступившим в законную силу <дата> право собственности на гараж было признано отсутствующим. Письмом от <дата> истец заявил об отказе от договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, потребовал освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты получения данного письма, которое получено ответчиком лично <дата>. До настоящего времени участок не освобожден. <дата> сотрудниками истца проведено обследование спорного земельного участка и выявлено, что участок частично отсыпан, основная часть участка заболочена и покрыта водой. В границах участка расположена трансформаторная подстанция РУ-10кВ, складированы брикеты спрессованных пластиковых бутылок, линия электропередач, нежилое строение из деревянного бруса, металлический гараж, бытовой мусор и отходы производства. Просит: обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 8 382 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, панель № и передать администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно подавались заявления об уточнении исковых требований, в окончательном варианте истец просит обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 8 382 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 16 от металлических контейнеров, автомобильных шин, деревянных поддонов, спрессованных брикетов, нежилого строения из деревянного бруса и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражение на исковое заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Горэлектросеть» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддерживал заявленные исковые требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица АО «Горэлектросеть», изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №-АЗ земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 0,8382 га с кадастровым № в целях использования для строительства гаражно-строительного кооператива, расположенный по адресу: г. <адрес>).
Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с <дата> по <дата>.
Согласно ст.ст. 606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 5.7 договора аренды, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ
В пункте 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ.
Письмом от <дата> №-исх.-3289 администрация города Нижневартовска заявила отказ от исполнения договора аренды земельного участка от <дата> №-АЗ, заключенного на неопределенный срок и требовала освободить и передать земельный участок по акту приема – передачи в течение 30 дней с даты получения настоящего письма. Указанное письмо получено ФИО1 лично <дата>.
Поскольку администрацией города Нижневартовска реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора, порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, соблюден, в силу ст. ст. 450.1, 165.1 ГК РФ договор аренды спорного земельного участка считается прекращенным.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.
Согласно акту обследования земельного участка № от <дата>, земельный участок площадью 0,8382 га с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, используется как площадка для складирования снега. В границах земельного участка расположена трансформаторная подстанция РУ-10 кВ (КТПН- 441/3 с надписью АО ГЭС), металлические контейнеры, складированы автомобильные шины, деревянные поддоны, спрессованные брикеты, линия электропередач, нежилое строение из деревянного бруса.
Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим законную силу <дата>, право собственности ФИО1 на гараж по адресу: город Нижневартовск, Западный промышленный узел города (панель №), <адрес>, кадастровый № признано отсутствующим, также указано, что решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.
Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата арендодателю спорного земельного участка по акту приема- передачи не предоставлено.
В силу п. 2. ч. 1. и п. 4. ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что ФИО1 до настоящего времени земельный участок, в соответствии с требованиями договора аренды, администрации города не передан, суд считает необходимым обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: 86:11:0301027:206, площадью 8 382 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 16 от металлических контейнеров, автомобильных шин, деревянных поддонов, спрессованных брикетов, нежилого строения из деревянного бруса и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.
Доводы стороны ответчика, что часть указанного имущества ему не принадлежит, судом отклоняются, поскольку доказательств этой позиции суду не представлено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета города Нижневартовска государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 паспорт № в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью 8 382 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 16 от металлических контейнеров, автомобильных шин, деревянных поддонов, спрессованных брикетов, нежилого строения из деревянного бруса и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 паспорт № в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий подпись Э.Р. Курманов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________Э.Р. Курманов
Секретарь с/з _______ Ю.А. Кашкарова
« ___ » _____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з __________Ю.А. Кашкарова