36RS0005-01-2023-003091-55

№ 2-2995/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма и выселении,

установил:

АО «ЦКСР» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, указывая, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер 3).

Ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения на условиях коммерческого найма № 3/17 от 27.01.2017.

В соответствии с п. 2.2.2 вышеуказанного договора найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Ответчики не выполняют договорные обязательства и не производят оплату за найм жилья. Меры по погашению задолженности ответчиками не принимаются.

По состоянию на 31 мая 2023 задолженность по оплате за найм жилья составляет 105978,80 руб.

АО «ЦКСР» были приняты меры во внесудебном порядке: отправлялось уведомление о расторжении договора, проводилась разъяснительная работа о последствиях расторжения договора. Но меры по погашению задолженности ответчиком не приняты.

Истец просил суд: расторгнуть договор найма № 3/17 от 27.01.2017, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4; взыскать с ответчиков в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» государственную пошлину в размере 6000 руб.; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО4, ФИО4 с 05.09.2022 зарегистрированы по иному месту жительства, в связи с чем истец отказался от исковых требований к ФИО4, ФИО4. Определением от 19.10.2023 производство по делу в названной части прекращено, продолжено рассмотрение дела по требованиям АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма (л.д. 70).

Истец с учетом уточнения исковых требований (л.д. 76-77) просил суд:

1. Расторгнуть договор найма № 3/17 от 27.01.2017, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» с ФИО2, ФИО3

2. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: г<адрес> предоставления другого жилого помещения.

3. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ЦКСР» государственную пошлину в размере 6000 руб.

4. В случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте слушания направлялись им по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>). Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Прокурор, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания (л.д. 93) своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № 36-36-01/136/2014-497 от 09.10.2014, и копией регистрационного удостоверения № 10 от 19.10.1994 (л.д. 23, 83).

27.01.2017 между ОАО «ЦКСР» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) и был заключен договор № 3/17, по условиям которого Наймодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем: супруг – ФИО2, сыновья – ФИО4 С., ФИО4 С., за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. 1.2 объектом настоящего договора является изолированное жилое помещение, указанное в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, пригодное для проживания – комната № № в коммунальной квартире № 1, номер на поэтажном плане второго этажа 1-3, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в отдельно стоящем здании литера А по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от 27.01.2017 вышеуказанное жилое помещение было передано ФИО3 (л.д.21об).

Договор заключен на срок до 27.12.2017. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на 11 месяцев (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в п. 3.1 договора.

Согласно п. 3.1 договора, общий размер платы за сданное внаем помещение включает в себя – плату за найм, плату за жилищные и коммунальные услуги. Размер платы за найм за жилое помещение утверждается приказом Наймодателя ежегодно, и на дату подписания настоящего договора составляет 75,52 руб. за 1 кв.м. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из: норм действующего жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов субъекта РФ, регулирующих тарифы, количества проживающих граждан в жилом помещении.

22.01.2019 между АО «ЦКСР» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору найма № 3/17 от 27.01.2017 г., согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: стороны договорились, что с 25.12.2018 по 25.07.2019 размер платы за найм за жилое помещение составляет 60 руб. за 1 кв.м. в месяц, а после 25.07.2019 75,52 руб. за 1 кв.м. в месяц. Оплата за найм выставляется Нанимателю на площадь занимаемого помещения и площадь мест совместного пользования (коридоры, туалеты, душевые комнаты, кухни в коммунальной квартире), размер которой определяется в соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РФ. Общая площадь, на которую начисляется плата, 18,52 кв.м. Плата за найм вносится Нанимателем Наймодателю. Оплата коммунальных и жилищных услуг производится Нанимателем в ресурсоснабжающие организации (л.д. 22).

Ответчик в нарушение п. 2.2.2 договора не производит оплату за найм жилого помещения. Выпиской из лицевого счета подтверждается, что за период с 25.09.2017 по 25.05.2023 образовалась задолженность в размере 105978,80 руб., последний платеж поступил 10.09.2019 в размере 2000 руб. (л.д. 29). В квитанции на ноябрь 2023 указана задолженность 121930,10 руб. (л.д. 96).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области от 20.04.2022 по делу № 2-1172/22 с ФИО3 в пользу АО «ЦКСР» взыскана задолженность за найм за период с 01.09.2017 по 06.04.2022 в размере 71849,55 руб. (л.д. 30).

28.06.2023 АО «ЦКСР» направило ФИО3, ФИО2 уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в котором истец предложил ответчикам добровольно погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое помещение в течение месяца с даты получения настоящего уведомления (л.д. 9-11, 15-17). Однако ответчики требования истца оставили без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Пунктом 2.3 договора найма стороны согласовали, что граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, указанные в п. 1.1 настоящего договора, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем по обязательствам, возникающим из настоящего договора.

Статьей 688 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики более четырех лет не вносят плату за жилое помещение, при этом уведомление от 27.06.2023 о расторжении договора найма и необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчиком проигнорировано, то требования истца о расторжении договора найма жилого помещения №3/17 от 27.01.2017, заключенного между АО «ЦКСР» и ФИО3, а равно требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г. <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп «е» п. 31), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 7). Следовательно, с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «ЦКСР» надлежит взыскать 6000 руб. (по 3000 руб. с каждого) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор коммерческого найма № 3/17 от 27.01.2017, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель), с ФИО2 (указан в договоре как лицо, постоянно проживающее с Нанимателем).

Выселить ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» (ИНН №, ОГРН №) денежную сумму в размере 3000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» (ИНН №, ОГРН №) денежную сумму в размере 3000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме заочное решение изготовлено 21 декабря 2023 года