Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2025 года

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года

УИД 32RS0027-01-2025-001597-11

Дело №2-2373/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права на долю в имуществе, находящейся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> заключила с ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» договор инвестирования подземной автостоянки в составе первой очереди строительства 4-этажного жилого дома <адрес>, согласно которому: ФИО1 является инвестором строительства подземной автостоянки общей площадью 720 м2 в составе первой очереди строительства 4-этажного жилого дома <адрес>; при завершении строительства совместно с застройщиком подписывает акт приема-передачи части подземной автостоянки, не выделенной в натуре, для парковки одной легковой автомашины в соответствии со схемой, которая является неотъемлемой частью договора; объем инвестирования составляет 200 000 рублей; внесение денежных средств производится в течение месяца со дня заключения договора. Денежные средства в размере 200 000 рублей были внесены в кассу ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» <дата>. <дата> между ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» и ФИО1 был заключен новый договор инвестирования, согласно которому: ФИО1 является инвестором строительства подземной автостоянки общей площадью 720 м2 в составе первой очереди строительства 4-этажного жилого дома <адрес>; при завершении строительства совместно с застройщиком подписывает акт приема-передачи части подземной автостоянки, не выделенной в натуре, для парковки одной легковой автомашины в соответствии со схемой, которая является неотъемлемой частью договора; объем инвестирования составляет 200 000 рублей; внесение денежных средств производится в течение месяца со дня заключения договора. Денежные средства в размере 200 000 рублей были внесены в кассу ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» <дата>. Обязательства по оплате цены договора инвестирования ФИО1 исполнены в полном объеме. В результате завершения строительства инвестируемого объекта, <дата> и <дата>, на основании актов приема-передачи недвижимого имущества, подписанных между застройщиком и инвестором, ФИО1 были переданы два парковочных места в подземной автостоянке <адрес>. Указанные договоры инвестирования не проходили процедуру государственной регистрации. Согласно сведениям из ЕГРН, в нем содержатся следующие сведения: о нежилом помещении (объекте недвижимости с кадастровым №...), которое расположено в подвальном помещении <адрес>, общей площадью 802,7 м2; частично зарегистрированы права (общая долевая собственность), размер одной доли на одно парковочное место составляет 34463/802700; план этажа, раздела 8 Выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости, содержит План расположения помещения, машино-места на плане этажа. С целью осуществления регистрационных действий по регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте недвижимости, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Брянской области, однако в регистрационных действиях было отказано. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» прекратило свою деятельность 24.08.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на парковочные места. Нежилое помещение (подвал), расположенное <адрес>, общей площадью 802,7 м2, поставлено на кадастровый учет <дата> (кадастровый №...). Размер доли в праве одного парковочного места в указанном объекте недвижимости, составляет 34463/802700. Просила признать за ней право на 68926/802700 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., общей площадью 802,7 м2, расположенное <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами – участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования подземной автостоянки в составе первой очереди строительства 4-этажного жилого дома <адрес>.

Предметом указанного договора является инвестирование подземной автостоянки общей площадью ориентировочно 720 м2 в составе первой очереди строительства4-этажного жилого дома <адрес> (пункт 1.1 договора). Объем инвестирования составляет 200 000 рублей.

Денежные средства в размере 200 000 рублей оплачены ФИО1 <дата>.

<дата> между ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования подземной автостоянки в составе первой очереди строительства 4-этажного жилого дома <адрес>.

Предметом указанного договора является инвестирование подземной автостоянки общей площадью ориентировочно 720 м2 в составе первой очереди строительства4-этажного жилого дома <адрес> (пункт 1.1 договора). Объем инвестирования составляет 200 000 рублей.

Денежные средства в размере 200 000 рублей оплачены ФИО1 <дата>.

<дата> между ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» и ФИО1 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества: часть подземной автостоянки <адрес> – одно место, не выделенной в натуре, для парковки одной легковой автомашины.

<дата> между ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» и ФИО1 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества: часть подземной автостоянки <адрес> – одно место, не выделенной в натуре, для парковки одной легковой автомашины.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» прекратило свою деятельность 24.08.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В выписке из ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении (объекте недвижимости с кадастровым №...), расположенное в подвальном помещении <адрес>, общей площадью 802,7 м2; частично зарегистрированы права (общая долевая собственность), размер одной доли на одно парковочное место составляет 34463/802700; план этажа, раздела 8 Выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости, содержит План расположения помещения, машино-места на плане этажа.

19.02.2025 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на подземную автостоянку <адрес>.

Письмом от 21.02.2025, ФИО1 отказано в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку акты между ООО «Проектно-строительная фирма «АКС» и ФИО1 подписаны <дата>, <дата>, то есть ранее даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая совокупность представленных доказательств, в полной мере подтверждающих обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО3 (паспорт №... от <дата>) право на 68926/802700 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., общей площадью 802,7 м2, расположенное <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В.С. Куприн