№ 2-2350/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «ЭлитСтройГрупп» (далее – ответчик) о признании за истцом права собственности на гаражные боксы №... и №..., расположенные на 2 этаже в помещении 6 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., ссылаясь в обоснование иска на заключенный между сторонами 05.10.2018 г. предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в дальнейшем заключить договор купли-продажи парковочного места, по которому ответчик передаст в собственность истца гаражные боксы №... и №..., расположенные на 2 этаже в помещении 6 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес. Истцом ответчику перечислены денежные средства в размере 3 420 000 руб. в счет оплаты гарантийного взноса, при этом основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, что явилось поводом для обращения в суд.
Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в представленном отзыве.
Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 05.10.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места, в соответствии с условиями которого стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места, по которому ответчик передаст в собственность истца, а истец примет в свою собственность гаражный бокс №..., площадью 12,0 кв.м. при использовании и гаражный бокс №..., площадью 12,0 кв.м., расположенные на 2 этаже в помещении 6 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес (п. 1.1 договора).
Продавец (ответчик) обязуется подписать с покупателем (истцом) основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место, но не позднее 31.12.2019 г. (п. 2.1.1 договора).
Стоимость парковочного места составляет 3 420 000 руб. (п. 3.1 договора).
Истцом обязательство по оплате парковочного места исполнено, что подтверждается приходным кассовым ордером и не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно выписке из Управления Росреестра по адрес собственником гаражных боксов №... и №... является ответчик, право собственности зарегистрировано 30.08.2021г.
Истцом указано на то, что основной договор купли-продажи с ответчиком заключен не был, при этом денежные средства в счет оплаты гаражных боксов были перечислены ответчику, в связи с чем, необходимо признать за истцом право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как разъяснено в п.п. 5, 8, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При разрешении заявленных требований, суд учитывает то обстоятельство, что парковочные места были переданы истцу в фактическое пользование, что подтверждается договорами на обслуживание машино-мест от 15.06.2019 г., заключенные истцом с управляющей компанией.
Стороной ответчика представлены доказательства направления истцу уведомления о готовности подписать основной договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на парковочные места, при этом истец от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности уклонился.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности на машино-места были зарегистрированы на ответчика в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, истец в настоящее время фактические владеет и пользуется парковочными местами, доказательств уклонения ответчика от заключения с истцом основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности в материалах дела не имеется, напротив, ответчик выразил согласие на совершение вышеуказанных действий, в связи с чем, суд полагает, что истцом, при обращении в суд с иском о признании за ним права собственности, выбран ненадлежащий способ защиты своих граждански прав, поскольку спорное имущество в настоящее время имеет собственника, а истцом не приведены основания, по которым право собственности ответчика должно быть прекращено, а регистрация права аннулирована, такие требования суду не заявлены, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении иска.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что после заключения между сторонами основного договора купли-продажи истец вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по адрес для регистрации перехода права собственности на парковочные места, при этом, истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности, соответственно, ответчиком не нарушались права истца, как приобретателя парковочных мест (его право на приобретенные парковочные места не оспаривалось, препятствий в регистрации перехода права собственности не чинилось, имущество реально передано истцу).
Таким образом, из обстоятельств дела также усматривается, что выбранный истицей способ защиты своего права в виде признания этого права на приобретенный объект является ненадлежащим, что также не дает оснований для удовлетворения заявленного иска.
Из правовых разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 10 и постановлении Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (п.62).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании права собственности и требований компенсации морального вреда, поскольку доводы истца о нарушении ответчиком его прав не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Судья: В.В. Беднякова