Дело № 2-9168/2022

24RS0048-01-2022-004859-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «А101» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения от 06.10.2022г.) к ООО «А101» о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 440 рублей 84 копеек, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, объектом долевого строительства является многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязался передать Участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО «А101» о финансировании строительства истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передал.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом, представитель истца просил суд о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд отзыв, в котором заявила о явной несоразмерности требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Истцом неверно рассчитана неустойка. Согласно п. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Днем исполнения обязательства согласно условиям договора являлось ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату действовала ключевая ставка в размере 8,5 % годовых. Таким образом неустойка должна рассчитываться следующим образом: 721 900,02 * 83 * 2 * 1/300 * 8.5% = 33 953,36 руб. Кроме того, в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством РФ издано постановление от 26.03.2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", касающееся ответственности застройщиков. Пунктом 1 указанного Постановления установлены применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, период с 29.03.2022 года (дата вступления в силу Постановления) по 31.12.2022 года не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214). Следовательно, в случае уточнения исковых требований, расчет неустойки должен выглядеть следующим образом (за период с 31.12.2021г. по 28.03.2022г.): 721 900,02 * 88 * 2 * 1/300 * 8.5% = 35 998,75 руб. Таким образом, при верном расчете исковых требований, исковое заявление принято с нарушением правил подсудности, дело подлежит передаче мировому судье судебного участка № 144 в Советском районе г.Красноярска. Увеличение сроков строительства произошло по объективно не зависящим от застройщика обстоятельствам. В силу п. 20.1 Указа Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы. Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, на территории г. Москвы распространение новой коронавирусной инфекции было признано обстоятельством непреодолимой силы. Правительство Российской Федерации, являясь уполномоченным органом, в целях соблюдения баланса интересов участников долевого строительства и застройщиков и преодоления экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, в пределах своей компетенции издало Постановление от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами осуществлено Правительством Российской Федерации с целью поддержки строительной отрасли, как одной из наиболее пострадавших в результате введения ограничительных мер. При этом период такого правового регулирования определен с учетом сроков введения ограничительных мер и долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей. Указом Мэра г. Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ (ред. от 30.04.2020) "О введении режима повышенной готовности" (далее – Указ) был введен запрет на осуществление строительных работ на территории г. Москвы в период с 13.04. по 11.05.2020 года (п. 4, 4.3 Указа, п. 35, 36 Приложения № 3 Указа). Указанные ограничения повлияли на темпы строительства жилого дома, поскольку строительство капитальных объектов недвижимости является одной из деятельностей непрерывного цикла, а задержка выполнения какого-либо вида работ приводит к лавинообразному смещению сроков выполнения последующих работ, выполнение которых невозможно до завершения первых. Строительство ведется последовательно, один вид работ может выполняться только, если закончены предшествующие ему виды работ. Увеличение сроков выполнения работ по одному этапу неминуемо влечет задержку выполнения следующего на время выполнения работ по первому этапу. Нарушается цепь поставок материала, что также влечет увеличение сроков строительства. Учитывая изложенное, введенные Мэром Москвы ограничения на деятельность строительных организаций непосредственно повлияли на сроки окончания строительства и передачи участникам долевого строительства приобретенных ими объектов долевого строительства. Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Требования о компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению. 25.03.2022 года вступило в силу Постановление Правительства «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» № 442 от 23.03.2022 года. Согласно п. 2 указанного Постановления к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. На момент вступления в силу указанного постановления, обязательства ответчика перед истцом по договору не были исполнены, в связи с чем на стороны распространяются положения Постановления № 442, в том числе и п. 2 указанного постановления. Поскольку на правоотношения сторон на распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей», требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Относительно моратория на начисление неустоек и штрафов. В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством РФ издано постановление от 26.03.2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее – Постановление), касающееся ответственности застройщиков. Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. По смыслу Постановления Правительства № 479 не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 29.03.2022 года. Право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.10.2020 г.) По смыслу разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает/начисляется в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022. Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 29.03.2022 года (дата вступления в силу Постановления) предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года. Согласно статье 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Просит суд при определении размера неустойки и штрафа применить ст.333 ГК РФ. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда считает завышенным, просит снизить его до разумных пределов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «А101» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику объект долевого строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 721 900 рублей 02 копейки. Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства жилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки, которая последним оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «А101» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) подписан передаточный акт, согласно которого Застройщик завершил строительство многоквартирного жилого дома № 6 по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, внутригородская территория поселение <адрес>

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона.

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с договором на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А101» обязалось передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, объект фактически передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, со стороны ответчика имеется нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки в рамках заявленных им требований подлежащими частичному удовлетворению в размере 35 998 рублей 75 копеек, исходя из расчета: 721 900,02 рублей (цена договора) х 8,5% (действующая на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования) х 1/ 300 х 88 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2. Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки в соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении к неустойке ст.333 ГК РФ в отсутствие представленных ответчиком доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения им принятых на себя по договору обязательств по передаче истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, с ООО «А101» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит частичному взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 499 рублей 37 копеек (35 998,75 рублей +1 000 рублей х 50%). Оснований для снижения размера штрафа в соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении к штрафу ст.333 ГК РФ в отсутствие представленных ответчиком доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения им принятых на себя по договору обязательств по передаче истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок суд также не усматривает.

Суд полагает необходимым в соответствии с заявленным представителем ответчика ходатайством согласно п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2002 года № 479 предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа в размере 18 499 рублей 37 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, в отсрочке в части требований о взыскании неустойки в размере 35 998 рублей 75 копеек - отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 579 рублей 96 копеек.

Утверждения представителя ответчика о неподсудности данного спора районному суду суд находит несостоятельными, поскольку при предъявлении настоящего иска истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 79 890 рублей 27 копеек, которые в соответствии со ст. 23 ГПК РФ подсудны районному суду, последующее уточнение (уменьшение) истцом заявленных требований до размеров, которые подсудны мировому судье, не свидетельствует о наличии оснований для передачи дела на рассмотрение по существу в мировой суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «А101» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 998 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 18 499 рублей 37 копеек, всего 55 498 рублей 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части – отказать.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа в размере 18 499 рублей 37 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, в отсрочке в части требований о взыскании неустойки в размере 35 998 рублей 75 копеек - отказать.

Взыскать с ООО «А101» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 579 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного текста решения 27.10.2022 года.