Решение по делу № 2-2198/2023 от 22.05.2023

50RS0№-23

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истец является владельцем гаражного бокса, расположенного <адрес>, ГСК «Улыбка», гараж №, расположенного на земельном участке площадью 29 кв.м. Данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, входящий в состав земель ГСК «Улыбка» был выделен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, по адресу: <адрес>, ГСК «Улыбка», гараж №. Данный земельный участок выделялся на основании Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. Пояснила, что с целью согласования схемы земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлена схема земельного участка и сдана в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. С целью согласования схемы земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлена схема земельного участка и сдана в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской решением от №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе, в связи с тем, что не подтверждается право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка, расположенного под гаражом Координаты земельного участка установлены по фактически существующим на местности контурам (существующий гаражный бокс), который существует на местности более 15 лет. Споры по границам земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют. Просила суд признать за ФИО2 право собственности, в порядке приватизации, на земельный участок, общей площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, ГСК «Улыбка», гараж №, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка.

Представитель ответчика - администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против заявленных требований, при этом фактическое пользование земельным участком не оспаривала, указала на отсутствие подтверждения выделения земельного участка.

Третье лицо ГСК «Улыбка», в лице председателя правления ФИО8 в судебное заседание не явилась, представили письменные заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает, суду доверяет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие, суду доверяют.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый, закон о «гаражной амнистии».

В соответствии с частью 2 статьи 3.7 Закона, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка и строения в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь с привлечением кадастрового инженера, что истцом выполнено.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-1230/2019 по делу № №, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-26380/2018).

Как следует из материалов дела, истец является владельцем гаражного бокса, расположенного <адрес>, ГСК «Улыбка», гараж №, расположенного на земельном участке площадью 29 кв.м.

Земельный участок, входящий в состав земель ГСК «Улыбка», выделялся на основании Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-16).

С целью согласования схемы земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлена схема земельного участка и сдана в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа.

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской решением от №Р№66972976 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе, в связи с тем, что не подтверждается право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка, расположенного под гаражом (л.д. 20).

Споры по границам земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что гаражный бокс № в ГСК «Улыбка» находится в пользовании ФИО2 с 2003 года.

Поскольку условия, предусмотренные частью 2 статьи 3.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истцом выполнены, объект индивидуализирован с привлечением кадастрового инженера, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, ГСК «Улыбка», гараж №, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова