77RS0034-02-2022-020422-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года адрес
Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19319/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.08.2018 между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» и ФИО1 был заключен договор № Я/2-395-И участия в долевом строительстве (далее - Договор) на объект недвижимости – жилой многоквартирный дом, корпус № 2 (далее – Объект), расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 40/1.
В соответствии с условиями Договора ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязуется в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 передать ФИО1 соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 57,69 кв.м.
фио согласно п. 4.1. Договора обязуется уплатить цену в размере сумма
Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако Квартира не была передана в предусмотренный договором срок, что подтверждено актом приема-передачи от 02.07.2021.
02.07.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору № Я/2-395-И от 08.08.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому общая площадь составила 56,00 кв.м., окончательная цена договора составила сумма
15.06.2022 фио в адрес ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» была направлена Претензия с требованием возмещения разницы с учетом уменьшения площади, а также уплатой неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Претензия осталась без ответа.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считая свои права потребителя нарушенными, фио просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» неустойку по Договору долевого участия № Я/2-395-И от 08.08.2018 в размере сумма, разницу между окончательной ценой Договора и оплаченной Участником ценой Договора в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 50%, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, сумму почтовых расходов в размере сумма, сумму на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своего представителя не направила.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором возражает по заявленным требованиям, просит отказать в заявленных требованиях, в случае частичного удовлетворения исковых требований ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ. Предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30.06.2023 включительно.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 29.03.2022 года до 30.06.2023. По требованиям об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты предъявленным к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.
В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» и ФИО1 был заключен договор№ Я/2-395-И участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» обязуется в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 передать ФИО1 соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) общей площадью 57,69 кв.м.
фио согласно п. 4.1. Договора обязуется уплатить цену в размере сумма
Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако Квартира не была передана в предусмотренный договором срок, что подтверждено актом приема-передачи от 02.07.2021.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 02.01.2021 по 02.07.2021, в связи с тем, что дата передачи Квартиры приходится на 01.08.2020 в период действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" и исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26), в размере сумма (сумма (цена договора) * 182 (количество дней просрочки) * 4,25% (ставка рефинансирования на 01.08.2020) / 150).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма для каждого истца, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).
В соответствии с пунктом 4.2 Договора, цена Договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства (квартиры) будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.1.1 настоящего Договора.
Согласно п. 4.3.2. Договора, в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15-и рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 настоящего Договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой Договора, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2. настоящего Договора.
02.07.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору № Я/2-395-И от 08.08.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому:
1) по результатам обмеров БТИ общая площадь составила 57,40 кв.м. и уменьшилась на 0,29 кв.м. по сравнению с общей приведенной площадью (57,69 кв.м) указанной в п. 2.1.1. Договора;
2) окончательная цена договора составила сумма;
3) Застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме сумма (сумма - сумма).
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Исходя из вышеизложенного суд удовлетворяет требование ФИО1 о взыскании с застройщика суммы разницы между первоначальной и окончательной ценой договора в размере сумма
В отношении применения неустойки и штрафа к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно, согласно Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма
Учитывая характер спора, фактический объем оказанных услуг, а также возражения ответчика о размере суммы за услуги представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма + сумма).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку по договору долевого участия № Я/2-395-И от 08.08.2018 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, разницу между окончательной ценой договора и оплаченной Участником ценой договора в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, сумму почтовых расходов в размере сумма, сумму на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Федотов