дело №2-1848/2025
УИД:50RS0029-01-2025-001331-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
г.Наро-Фоминск
Московская область 21 июля 2025 года
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО5.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самощенковой ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО8 взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу и обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО НБ «Траст» с ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилья, в счет обеспечения возврата кредита заключен договор залога. Вместе с тем ответчик не исполняет в полном объеме принятые обязательства, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанной сумме. Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет принятые обязательства и не производит выплату кредита, т.е. существенно нарушаются условий договора, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства третьим лицом ФГУ «Росвоенипотека» предъявлены самостоятельные требования к ответчику, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что с ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья, ответчик уволен с военной службы, при этом с учетом перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете военнослужащего на дату увольнения ДД.ММ.ГГГГ, разница в сумме составила <данные изъяты> руб., ФГУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ответчика указанную сумму и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель АО «Дом.РФ» и представитель ФГУ «Росвоенипотека» не явились, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик, надлежаще извещенный судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.2330234 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены данным Федеральным законом (пункт 1 части 2 статьи 11 Федерального Закона от 20.08.2004 №117-ФЗ).
В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 №800 ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В соответствии с пунктами 5, 6 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89 регистрирующим органом является структурное подразделение федерального органа исполнительной власти, назначаемое или создаваемое по решению руководителя федерального органа исполнительной власти для формирования и ведения реестра в соответствии с настоящими Правилами. Включение военнослужащего в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.
Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами.
Как установлено судом, ФИО1 ФИО9 являлся военнослужащим, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО10. был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в размере <данные изъяты> руб. и погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «Траст» (кредитор) и ФИО1 ФИО11. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 140 месяцев. Возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС по договору целевого жилищного займа.
Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения, оформлена закладная.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретена квартира по адресу: <адрес>, оплата стоимости которой произведена за счет средств целевого жилищного займа и кредитного договора. Право собственности зарегистрировано за ответчиком.
В настоящее время залогодержателем, владельцем закладной, выданной в отношении указанной квартиры в обеспечение исполнения обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и кредитором по данному кредитному договору в соответствии с пунктом 4.4.4 данного кредитного договора является цессионарий АО «Дом.РФ».
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно расчету, представленному истцом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них: основной долг <данные изъяты> руб., задолженность по процентам <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб.
Оснований не согласиться с расчетом задолженности у суда не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.
В адрес ответчика направлено требование о досрочной выплате кредита, однако обязательства не исполнено, доказательств обратному суду не представлено.
Принимая во внимание, что имеет место нарушение существенных условий договора, суд полагает кредитный договор подлежит расторжению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом согласно п.3.2 кредитного договора в размере 22% годовых до дня вступления решения суда в законную силу.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 был досрочно уволен с военной службы по состоянию здоровья с правом на использование накоплений (ст.10 ФЗ от 23.12.2003 №177-ФЗ «О страховании вкладов в банках РФ»).
На основании сведений, полученных из регистрирующего, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений (дата возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.10 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановление Правительства РФ от 07.11.2005 №655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.
Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.
На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно сведениям о перерасчете на дату увольнения накоплений, подлежащих учета на именном накопительном счете, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> денежные средства предоставленные по договору ЦЖЗ – <данные изъяты> сумма накоплений).
В соответствии с п.77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв.Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
Уведомления о наличии задолженности по договору ответчику не направлены, в связи с установлением обстоятельств возникновения задолженности в ходе настоящего судебного разбирательства.
С учетом изложенного с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию излишне выплаченные денежные средств в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
Из материалов дела установлено, что в соответствии с залоговым заключением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки (квартира) оценивается в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.2 ст.89 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Соответственно начальная продажная стоимость составляет <данные изъяты> руб.
Учитывая, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом, суд полагает требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 723 200 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска АО «Дом.РФ» оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в возврат в указанной сумме.
В соответствии со ст.102 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Согласно положениям ст.50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - по нормативу 100 процентов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление исковому заявлению АО «Дом.РФ», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «Траст» и ФИО1 ФИО14.
Взыскать с ФИО1 ФИО15, паспорт № в пользу АО «Дом.РФ», ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в возврат в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО16, в пользу АО «Дом.РФ» проценты за пользование кредитом в размере, установленном п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН № задолженность по договору целевого жилищного займа в размере излишне выплаченных сумм <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО18 в бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> (руб.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года.
Судья ФИО19. Царёва