УИД 26RS0№-49
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Власове Р.Г.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, о признании права собственности, в котором указывает, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельный участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184.
На принадлежащих земельных участках за счет собственных средств, без получения разрешения на строительство, истец построил объект капитального строительства общей площадью 778,4 кв.м. – садовый домик.
В соответствии с техническим паспортом построенный объект является именно садовым домиком.
Истец обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию Предгорного муниципального округа СК и получил решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе.
Обратившись в суд просил: Признать за ФИО1 право собственности объект капитального строительства –садовый домик площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о рассмотрении дела был извещен. Учитывая, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:33:310202:174, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Предгорный в границах земель муниципального образования с/с Этока, в с/т «Южное», массив №, участок 174.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:33:310202:184, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение на с/участке №. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Южное»,массив №, участок №.
В соответствии с техническим планом здания на здание выданного кадастровым инженером ФИО4 здание имеет площадь 778,4, этажностью -2.
В соответствии с уведомлением исходящим номером 6166-02 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Экспертное Дело».:
Первый вопрос: соответствует ли СНИП, градостроительным ( в том числе правилам землепользования в <адрес> СК), противопожарным и иным правилам, регламентам в области строительства объект капитального строительства- садовый домик, площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184
Ответ: объект капитального строительства – садовый домик площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184, соответствует требованиям СНиП, градостроительным ( в том числе правилам землепользования и в <адрес> СК), противопожарным и экологическим нормам и правилам.
Второй вопрос: создает ли угрозу жизни и здоровья граждан сохранение объекта капитального строительства – садовый домик площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184?
Ответ: сохранение объекта капитального строительства – садового домика площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184 –не создает угрозу жизни и здоровью раждан.
Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Экспертное Дело» является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ постройка садовый домик- площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184 проведена с учетом правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес>.
Таким образом, судом, установлено, что строительство осуществлялось с учетом градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей, угрозы жизни или здоровью граждан объекты не создают.
Однако, в связи с тем, что строительство объектов недвижимости было произведено в отсутствие разрешений на строительство, то возведенные объекты относятся к самовольным постройкам.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных истцом сведений, ФИО1 предпринимал меры к легализации возведенных строений, о чем свидетельствуют заявления истца в Администрацию Предгорного муниципального округа <адрес> о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и уведомление об отказе ввода объекта в эксплуатацию.
Судом, установлено, что строение, возведенное ФИО1 являются самовольной постройкой. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие действующего разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.
Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение, предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешения использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.
В соответствии со ст.ст. 40-41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по своему функциональному назначению здание соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, соответствуют требованиям санитарных, пожарных норм и правил. Конструктивные элементы нежилых зданий не создадут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.
Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором возведена самовольная постройка, находятся в собственности у ФИО1
На данном земельном участке возведено здание, являющиеся самовольной постройкой, которое не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности.
- Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – садовый домик, общей площадью 778,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:10202:174, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах земель МО с/с Этокского сельского совета, с/т «Южное», массив №, участок № и земельном участке № с кадастровым номером 26:33:310202:184, площадью 584 кв.м., с видом разрешенного использования –«для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского сельсовета, с/т «Южное» массив №, участок 184
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.<адрес>