Решение по делу № 2-4444/2023 от 04.10.2023

дело №2-4444/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 04 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Газпромбанк" к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АО "Газпромбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок.

В обоснование иска указано, что АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор потребительского кредитования от 23.11.2021 № 121731- Пб/21, в соответствии с п. п. 1-4 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1308909.86 рублей с уплатой 14.9 процентов годовых (далее - Кредитный договор).

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов Банк ГПБ (АО) был вынужден обратиться за получением исполнительной надписи. Нотариусом ФИО2 выдана исполнительная надпись № У-0000033678.

12.07.2022 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 324463/22/77056-ИП в отношении ФИО1, на основании поступившего исполнительного документа.

В настоящий момент согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости ФИО1 принадлежит, в том числе следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок-расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 450 кв.м.

Оснований у Банка ГПБ (АО) для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.

Банком для определения рыночной стоимости объекта был привлечен независимый оценщик. Согласно отчету № 581-2023 рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2 949 800 руб.

Просит суд:

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности: - Земельный участок-расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., с установлением начальной рыночной цены в размере 2 949 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Истец АО "Газпромбанк" надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, однако в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился на судебное заседание, не сообщил суду об уважительности причин неявки на судебное заседание.

Третьи лица – судебный пристав –исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП по Москве ФИО3, Управление Росреестра по РД извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили и об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор потребительского кредитования от 23.11.2021 № 121731- Пб/21, в соответствии с п. п. 1-4 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1308909.86 рублей с уплатой 14.9 процентов годовых.

Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Из смысла указанных нормативных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание судебный пристав исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащее должнику земельные участки.

Согласно справке, полученной из отдела судебных приставов в рамках исполнительного производства денежные средства с должника не взысканы. Денежные средства, другое движимое и недвижимое имущество у должника отсутствует.

Таким образом, судебный акт не может быть исполнено способом и в порядке, установленными в нем, по причине отсутствия денежных средств у Должника для исполнения судебного постановления.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

- Земельный участок-расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м.

Банком для определения рыночной стоимости этих объектов был привлечен независимый оценщик. Согласно отчету № 581-2023 рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2 949 800 руб.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно требованиям ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» и разъяснениям, изложенным в п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» решение об обращении взыскания на имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в связи с чем, при вынесении настоящего решения об обращении взыскания на имущество должника не подлежит установлению.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Газпромбанк" к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности: - Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., с установлением начальной рыночной цены в размере 2 949 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>