Копия
№
24RS0№-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о выделе имущества в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о выделе имущества в натуре, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 8/36 долей здания домовладения - жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 180,7 кв.м., на праве общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № расположено два отдельно стоящих жилых дома: отдельно стоящий жилой дом с Лит.А. (в котором располагается <адрес>, принадлежит истцу) и жилой дом с пристройками <адрес> ( в котором располагается <адрес>, № и №, принадлежащие ответчикам), которые находятся на общем земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>. Жилой дом (Лит.А) отдельно стоящий, его фактически занимает истец. Жилой дом <адрес> состоит из трех жилых помещений - квартир № и <адрес>. Оставшиеся доли выше указанного домовладения принадлежат: в размере 3/36 долей ФИО3 и 3/36 долей ФИО5 Квартира № домовладения выделена в натуре решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-6921/2023 и принадлежит ФИО1; <адрес> домовладения выделена в натуре, прекращен режим общей долевой собственности решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и принадлежит ФИО4 Квартира № домовладения поставлена на кадастровый учет по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером <адрес>, <адрес> домовладения поставлена на кадастровый учет по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером <адрес>. Квартиры домовладения изолированы друг от друга и от других помещений здания, каждая имеет отдельный вход, источники отопления. Жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., занимаемый ФИО2, в перепланированном, реконструированном виде является капитальным отдельно стоящим зданием и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного просит выделить в натуре 8/36 долей здания домовладения - жилого дома по адресу: <адрес> дмвл. <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, принадлежащих ФИО2 в виде жилого дома общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу пп. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Таким образом, одним из критериев отнесения помещения, в том числе дома, квартиры, комнаты, к жилым является его пригодность для постоянного проживания граждан.
При этом, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что жилое помещение в целях проживания в нем, должно отвечает прежде всего установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В случаях, когда таким жилым помещением является квартира, проживающие в ней граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) достигли соглашение о следующем: продавец продал покупателю 8/36 (восемь тридцать шестых) долей домовладения, состоящего из двух жилых, одноэтажных домов, один из которых шлакобетонный, второй -бревенчатый, полезной площадью 180,7 (сто восемьдесят целых семь десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 126,1 (сто двадцать шесть целых одна десятая) кв.м. Г,Г1,Г-2,Г-4,Г-6,Г-7,Г-9, Г- 11 - надворные постройки,, сооружения №,2,3,4,5,6,7,8, расположенные на земельном участке размером 830, 34 кв. м, находящееся в <адрес> / <адрес> <адрес>.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций отдельно стоящего жилого дома (лит. А), расположенного по адресу <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию отдельно стоящего жилого дома (Лит, А) общей площадью 86.5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> после проведения реконструкции.
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен с целью образования жилого дома на основании соглашения о выделе доли в натуре из домовладения. В результате кадастровых работ образуется жилой дом, обособленный и изолированный от другого дома входящего в общее домовладение, при этом образованный жилой дом имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от другого дома.
В Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность раздела домовладения на два изолированных жилых дома. <адрес> домовладения составляет 180,7 кв.м, из которых общая площадь жилого дома с Лит. А,а,а1 составляет 40,9 кв.м., общая площадь жилого дома с <адрес> составляет 139,8 кв.м. В жилом доме с Лит. А,а,а1 расположена <адрес>, в жилом доме с <адрес> расположены <адрес>; №; №.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания посчитана в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составила 86,5±0,1 кв.м.
<адрес> изменилась на 45,6 кв.м. по отношению к площади, указанной В выписке из технического паспорта от №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за счет сноса дощатых пристроев Лит. a, al, присоединения кочегарки Лит. Г11 и возведение пристроев Лит. А5, А6.
<адрес> жилого дома составляет 86,5 кв.м., жилая площадь - 32,1 кв.м., количество жилых комнат - 2. Площадь домовладения, уменьшилась на 40,9 кв.м., в результате выдела жилого дома из домовладения по отношению к сведениям из ЕГРН и составляет 139,8 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона « О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ внесены изменения в часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ допускается осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п. 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.
Из выписки ЕГРН на объект недвижимости следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (3/36 доли), ФИО3 (3/36 доли), ФИО2 (8/36 доли).
Право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (8/36 доли), ФИО1 (11/36 доли), ФИО5 (3/36 доли), ФИО4 (11/36 доли), ФИО3 (3/36 доли).
По заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> для ФИО2, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевомуводоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Как следует из заключения о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. А, А5, А6) адрес <адрес>, пожарная безопасность объекта считается обеспеченной в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, прекратив право общей долевой собственности на 8/36 доли в жилом доме, произвести выдел в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 86,5 кв. м., жилой площадью 32,1 кв. м по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 долю в размере 8/36 здания домовладения - жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, в виде жилого дома общей площадью 86,5 кв. м., жилой площадью 32,1 кв.м по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв. м., жилой площадью 32,1 кв. м по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись М.С.Алеева
Копия верна:
Судья М.С.Алеева
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.