РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года село Большая Черниговка Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-826/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малые обратились в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 28 марта 2019 года; в 2022 году ими была проведена реконструкция в принадлежащем им жилом помещении (квартире) в двухквартирном жилом доме без оформления разрешительной документации; в результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь квартиры.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истцы просили суд признать за ними право собственности на реконструированный жилое помещение – квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свои счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела следует, что Малым на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме; квартира, принадлежащая истцам, расположена по адресу: Самарская <адрес> что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Согласно экспертному заключению от 06 ноября 2025 года № 47266 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок следует, что квартира № <адрес> соответствует государственным стандартным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,128, 130.

Из заключения № 25\71 от 25 августа 2025 года на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение (квартира) соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно выводов заключения № 15-25-120 по инженерно-техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания после завершения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 11 июля 2025 года следует, что общая площадь квартиры <адрес> после проведенной реконструкции составляет № кв.м., жилая № кв.м., подсобная № кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ("Выдача разрешений на строительство"), 52 ("Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"), 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") ГСК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при проведении реконструкции несущие стены, плиты перекрытий затронуты не были, права и законные интересы собственников квартиры <адрес> не нарушены.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что работы по реконструкции были проведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличение жилой площади произошло в связи с демонтажем конструкции ранее существующего не отапливаемого пристроя, возведением отапливаемого пристроя.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцам, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также с учетом признания ответчиками иска, который не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий