Дело № 2-2234/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000357-25
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Орловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Михайловского сельского совета народных депутатов ФИО1 был выделен земельный участок в <адрес> для строительства жилого дома.
ФИО1 на данном земельном участке был возведен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство, является ее сын ФИО6
Обращаясь в суд, ФИО6 просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве ответчика привлечена администрация Волжского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик администрация Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо администрация Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).
Как видно из дела, ФИО1 обратилась в Михайловский сельский Совет с заявлением о выделении земельного участка в <адрес> и разрешении строительства на нём жилого дома.
На основании Решения исполкома Михайловского сельского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,10 га в <адрес>, на котором разрешено строительство жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан генеральный план застройки.
Постановлением главы Михайловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ отменено. ФИО1 в аренду сроком на три года с правом переоформления в собственность по истечении срока аренды был выделен земельный участок площадью 0,08 га в <адрес>. На выделенном земельном участке ФИО1 разрешено строительство жилого дома.
Основанием для принятия данного решения послужило то, что со дня выделения в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,10 га ФИО1 земельный налог не заплатила, земельный участок в собственность или в аренду не оформила, произвела перенос земельного участка в другое место и самовольно захватила еще 0,05 га к имеющемуся земельному участку.
На основании постановления главы Михайловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения объектов недвижимости и регистрации граждан объекту недвижимости, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на выделенном земельном участке № в <адрес> ФИО1 к ДД.ММ.ГГГГ был возведен индивидуальный жилой дом.
Однако право собственности ФИО1 на данный жилой дом не зарегистрировано.
Из ответа Производственного отдела № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области следует, что инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не сформировано.
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу на кадастровом учете не стоят, права на них не зарегистрированы.
Из ответа администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области следует, что домовой книги по адресу: <адрес> не имеется; на бесхозяйственном учете поселения данный дом не стоит. Земельный участок используется по назначению. На земельном участке расположено жилое строение. На территории <адрес> имеется одна территориальная зона, установленная Правилами землепользования и застройки Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района, утв. решением Муниципального Совета Рыбинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, - зона индивидуальной жилой застройки. Одним из видов разрешенного использования земельных участков в данной зоне является индивидуальное жилищное строительство.
Существование жилого дома подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания технического плана следует, что жилой дом выполнен из дерева, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 64 кв.м.
Из представленного в материалы дела заключения <данные изъяты> (ИП ФИО3), выполненного по результатам строительно-технического обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается следующее.
Обследуемый жилой дом имеет один этаж, железобетонный ленточный фундамент, каркасные стены, деревянные перекрытия, автономное холодное водоснабжение от колодца, септик для водоотведения, печное отопление, центральное электроснабжение, естественную вытяжную вентиляцию, т.е. соответствует характеристикам, предъявляем к жилому дому. Критических дефектов и разрушений дом не имеет. На конструктивных элементах здания присутствуют признаки морального износа, соответствующие периоду эксплуатации здания, не влияющие на механическую безопасность здания в целом.
Обследуемый жилой дом относится к объекту недвижимости, так как прочно связан с землей.
Текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций является работоспособным, отсутствует непредвиденный недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части. Препятствий для эксплуатации жилого дома не имеется.
Оснований ставить под сомнение выводы <данные изъяты> у суда не имеется, они выполнены лицами, имеющими специальные познания в области строительной деятельности, на основании непосредственного осмотра исследуемого объекта, а также документов, относящихся к жилому дому и земельному участку истца. Оценщики, проводившие исследование, являются лицами, не заинтересованными в исходе дела. Доказательств, опровергающих данное заключение, в материалы дела не представлено.
Из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб.
Из акта осмотра оценщика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет один этаж, выполнен из смешанных материалов (дерево, металл), имеет деревянные перекрытия, фундамент из железобетонных блоков и кирпича, мягкую кровлю. В доме имеется печное отопление, электричество.
Имеющиеся в материалах дела фотографии отражают состояние жилого дома и придомового земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 является её сын ФИО6
Из представленного по запросу суда нотариусом ФИО5 наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 обратился ее сын ФИО6
ФИО6 заявил права на квартиру и жилой дом с земельным участком в <адрес>.
Нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры.
При разрешении настоящего дела суд учитывает, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, последняя являлась его собственником, поскольку строительство жилого дома было осуществлено ФИО1 на выделенном ей земельном участке, на котором разрешено строительство жилого дома, земельный участок ФИО1 расположен в зоне ИЖС, разрешенное использование которого допускает возведение в данной зоне жилого дома, возведенное строение соответствует установленным нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции и установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при жизни являлась собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № в <адрес>.
В силу прямого указания пункта 2 статьи 1152 ГК РФ ФИО6, приняв часть наследства после смерти матери, принял все причитающееся ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО6 права собственности на данный жилой дом.
Обращаясь в суд, ФИО6 также просит признать за ним право собственности на земельный участок № в <адрес>.
Разрешая данные требования, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как видно из дела, ФИО1 для целей строительства жилого дома был предоставлен земельный участок № в <адрес>.
На земельном участке № в <адрес> ФИО1 возведен жилой дом. Право собственности наследодателя на жилой дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня введения в действия ЗК РФ.
ФИО6 является собственником данного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1
На кадастровом учете земельный участок не стоит, сведения в ЕГРН в отношении него отсутствуют.
В целях индивидуализации земельного участка ФИО6 в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2.
Из содержания данного межевого плана следует, что фактически используемая площадь земельного участка при доме составляет 1260 кв.м.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу о признании за ФИО6 права собственности на земельный участок, занятый жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1260 кв.м.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО6 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий характеристики, отраженные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1260 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Попова