Дело №2-306/2022
УИД 13RS0015-01-2022-000543-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 10 ноября 2020 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Гудковой М.С.,
с участием в деле:
истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.08.2022,
ответчиков: администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, СХПК «Дубровки»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, СХПК «Дубровки» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, СХПК «Дубровки».
В обоснование заявленных требований указано, что 06.09.2010 между истцом и СХПК «Дубровки» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел у СХПК «Дубровки» в собственность квартиру, площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества была согласована сторонами в размере 30 268 руб., и оплачена истцом в полном объеме. Спорная квартира была передана истцу, который до настоящего времени владеет и пользуется ей, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Заключенный между сторонами договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, в связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в органах Росреестра.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя, исковые требования просит удовлетворить (л.д.104).
Представитель ответчика администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия глава администрации ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает (л.д.89,91,93).
Представитель ответчика СХПК «Дубровки» ФИО4 представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал также на полное признание исковых требований (л.д.94).
При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
Как усматривается из трудовой книжки колхозника №.2009 ФИО1 работал в СХПК «Дубровки» в качестве шофера (л.д.13-15).
В соответствии с расходной накладной №459 от 06.09.2010, выданной СХПК «Дубровки», ФИО1 за наличный расчет в сумме 30 268 руб. приобретен жилой дом (л.д.3).
Оплата ФИО1 стоимости жилого дома в сумме 30 268 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №379 от 06.09.2010 (л.д.4).
Согласно справке №14 от 24.08.2022, выданной СХПК «Дубровки», ФИО1 купил у СХПК «Дубровки» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м (л.д.5).
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленном по состоянию на 02.02.1989, в графе «собственники (фондодержатели)» указан колхоз «Дубровки» <адрес>, площадь <адрес> указанного жилого дома составляет 44,4 кв.м (л.д.6-10).
Постановлением администрации Краснослободского района Республики Мордовия от 26.12.1997 № 232 в связи с реорганизацией (преобразованием) колхоза «Дубровки» зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Дубровки» (л.д.92).
Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 44,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.61-62).
Решение общего собрания членов СХПК «Дубровки» о продаже квартир, принадлежащих СХПК «Дубровки», работникам, проработавшим в хозяйстве более 15 лет, суду не предоставлены ввиду отсутствия его в документах архивного фонда (л.д.34,58).
Из ответа председателя СХПК «Дубровки» ФИО4 следует, что документов, подтверждающих право собственности СХПК «Дубровки» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, равно как и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного с ФИО1 В настоящее время на балансе СХПК «Дубровки» указанное жилое помещение не состоит (л.д.102,103).
Согласно сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Госкомимущества Республики Мордовия, администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Мордовия, муниципального имущества не числится (л.д.77,83,90,82,73,85).
В выписке из похозяйственной книги за 2008-2022 содержится информация о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживал (л.д.86).
В соответствии с информацией, поступившей из ФИО5 ПАО «МЭСК», по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию не имеется (л.д.87).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что в связи трудовыми отношениями с СХПК «Дубровки» истцу ФИО1 было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Истец проживал в данной квартире, в 2010 году приобрел ее у СХПК «Дубровки» за наличный расчет, по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Данный факт не оспаривается ответчиками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Покупатель, которому фактически передано имущество, признается его законным владельцем в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчиками не оспаривается фактическое заключение договора купли-продажи спорной квартиры, цена объекта купли-продажи, произведенный сторонами расчет по сделке, обстоятельства фактического исполнения договора купли-продажи сторонами, факт передачи спорной квартиры в фактическое владение и пользование истца, нахождении спорного имущества в фактическом пользовании истца с 2010 года, его содержании истцом с указного времени.
В судебном заседании установлено, что фактически сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоялась, деньги продавцу переданы, имущество продавцом передано покупателю. С 2010 года ФИО1 пользуется спорной квартирой, больше на спорное недвижимое имущество никто не претендует. Спора о праве на имущество не имеется.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах защита прав ФИО1 на приобретенную им квартиру возможна только в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания этого права.
Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчиками представлены письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме (л.д.93,94).
Принимая во внимание, что признание иска представителем ответчика – главой Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, председателем СХПК «Дубровки» ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ представителям ответчиков известны и понятны, о чем ими указано в заявлениях.
Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, принимая во внимание признание иска ответчиками в полном объеме, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, СХПК «Дубровки» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Мотивированное решение суда составлено 11 ноября 2022 г.
Председательствующий Н.В. Андреева