К делу номер

УИД 23RS0номер-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г.ФИО4

Лазаревский районный суд города ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего Рубцовой М.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя администрации г. ФИО4 ФИО8,

ответчика ФИО1, представляющего свои интересы и по доверенности интересы ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 по ордеру ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать самовольными постройками следующие объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, <адрес>: - объект капитального строительства, зарегистрированный как жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1118, площадью застройки - 68.4 кв.м., общей площадью- 169.6 кв.м., этажностью 3; - объект незавершенного строительства, площадью застройки - 172.6 кв.м., этажностью 3; - объект капитального строительства площадью застройки 53,2 кв.м., зарегистрированный как жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1056, обшей площадью 212,4 кв.м., этажностью 5; обязать ФИО3, ФИО1 и ФИО2 снести за свой счет объект капитального строительства, зарегистрированный как жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1118, площадью застройки - 68.4 кв.м, обшей площадью 169.6 кв.м,, этажностью 3, объект незавершенного строительства, площадью застройки - 172.6 кв.м., этажностью – 3, и объект капитального строительства площадью застройки - 53.2 кв.м., зарегистрированный как жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1056, общей площадью 212.4 кв.м., этажностью – 5, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, <адрес>; исключить сведения о государственном кадастровом учете объектов с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1118, 23:49:0109006:1056, 23:49:0109006:1043, 23:49:0109006:1076, 23:49:0109006:1077, адрес: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1118, 23:49:0109006:1056, 23:49:0109006:1043, 23:49:0109006:1076, 23:49:0109006:1077, адрес: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, <адрес>; обязать ФИО3, ФИО1 и ФИО2 освободить часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0109006 путем демонтажа металлических конструкций, навесов, заборов, ворот, калитки, строительных материалов, расположенных за пределами правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ город-курорт ФИО4, <адрес>, и привести часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 13 кв.м. (8 кв.м. + 5 кв.м.) в первоначальное состояние с вывозом строительного мусора и выполненном работ по благоустройству; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города ФИО4 взыскать с ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации города ФИО4 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения с каждого ответчика.

Свои требования истец мотивировал тем, что специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ род-курорт ФИО4, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109006:2 (вид разрешенного. пользования - «индивидуальное жилищное строительство», площадь 706 кв.м.). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.2022г. № КУВИ-001/2022-179762403 на земельном участке расположены следующие объекты: - объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 3, площадью 169.6 кв. м, с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1118; - объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 1, площадью 98 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1043; - объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 5, площадью 212.4 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1056; - объект недвижимости, зарегистрированный как хозяйственный блок, этажность 1, площадью 25 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1076; - объект недвижимости, зарегистрированный как хозяйственный блок, этажность 1, площадью 51.5 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1077. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022г. № КУВИ-001/2022-179762403. Фактически в границах земельного участка расположены следующие объекты: строение (фото - 1), строение (фото - 2), строение (фото - 3). Согласно схемы расположения земельного участка, предоставленной МБУ г. ФИО4 Муниципальный институт генплана» от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 (далее - Схема), подготовленной по результатам совместного выезда, площадь, занимаемая строением (фото - без учета нависающей части составляет 10,67 кв. м (площадь занимаемая строением с учетом нависающей части 17,44 кв.м). Часть строения (фото - 1), расположена на территории, собственность на которую не разграничена - площадь занятия составляет 10,67 кв.м. Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109006:2 выдавались следующие разрешения о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства: от ДД.ММ.ГГГГ № RU-23309-50/Л-08 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ). Площадь застройки - 139,4 кв.м. Количество этажей- 3 и от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-155/Л-08 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ). Площадь застройки - 47 кв.м. Количество этажей- 3. С учетом изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2 имеются признаки самовольной постройки.

В судебном заседании представитель администрации г. ФИО4 по доверенности – ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО3, одновременно представляющий свои интересы и по доверенности интересы ответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления по доводам, указанным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления, применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица отдела государственного строительного надзора по г. ФИО4 Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в г. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела полагает необходимым частично удовлетворить уточненные исковые требования администрации г. ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер), в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Из материалов дела следует, что специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО4 округ род-курорт ФИО4, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109006:2, вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», площадью 706 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022г. № КУВИ-001/2022-179762403.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.2022г. № КУВИ-001/2022-179762403 на земельном участке расположены следующие объекты:

- объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 3, площадью 169.6 кв. м, с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1118, год завершения строительства - 2015;

- объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 1, площадью 98 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1043;

- объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, этажность 5, площадью 212.4 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1056;

- объект недвижимости, зарегистрированный как хозяйственный блок, этажность 1, площадью 25 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1076;

- объект недвижимости, зарегистрированный как хозяйственный блок, этажность 1, площадью 51.5 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 23:49:0109006:1077.

Фактически в границах земельного участка расположены следующие объекты: строение (фото - 1), строение (фото - 2), строение (фото - 3).

Согласно схемы расположения земельного участка, предоставленной МБУ г. ФИО4 Муниципальный институт генплана» от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 (далее - Схема), подготовленной по результатам совместного выезда, площадь, занимаемая строением (фото - без учета нависающей части составляет 10,67 кв. м (площадь занимаемая строением с учетом нависающей части 17,44 кв.м). Часть строения (фото - 1), расположена на территории, собственность на которую не разграничена - площадь занятия составляет 10,67 кв.м.

Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109006:2 выдавались следующие разрешения о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства: от ДД.ММ.ГГГГ № RU-23309-50/Л-08 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ). Площадь застройки - 139,4 кв.м. Количество этажей - 3 и от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-155/Л-08 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ). Площадь застройки - 47 кв.м. Количество этажей - 3.

С учетом изложенного, по мнению истца на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2 имеются признаки самовольной постройки, что явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ст. 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся таковыми, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109006:2 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства предусматривает строительство жилого дома. Земельный участок не обременен, строительство на нем не запрещено.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, право собственности ответчиков на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109006:1118 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на строительство № RU 23309-155/Л-08 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь застройки - 47 кв.м., общая площадь <адрес> кв.м., количество этажей - 3.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях установления соответствия спорных объектов недвижимости градостроительным и строительным нормам и правилам, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан по делу была назначена и произведена экспертом ООО «Эксперт Консалтинг» строительно-техническая экспертиза номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1043, 23:49:0109006:1076 и 23:49:0109006:1077 не установлены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2. Спорные объекты с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1118, 23:49:0109006:1056, Н-1, некапитальный объект: навес, с занимаемой площадью 77,4 кв.м., высотой 5,2 м, с количеством этажей 1, расположены в правомерных, т.е. в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2. Объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,6 кв.м, с количеством этажей 3, (сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют), расположен в правомерных, т.е. в уточненных, границах земельного участка с заступом за уточненные границы данного участка с площадью 8 кв.м, по заднему фасаду земельного участка. Н-2, некапитальный объект, с занимаемой площадью 28,6 кв.м., с количеством этажей 1, и Н-3, некапитальный объект, с занимаемой площадью 82,8 кв.м., с количеством этажей 1, с заступом за уточненные границы данного земельного участка с площадью 5 кв.м. по переднему фасаду земельного участка.

Жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1118 соответствует параметрам, указанных в ЕГРН, а именно общая площадь, площадь застройки, этажность. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2022-208172392 от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 2015. Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109006:1056 соответствует параметрам, указанных в ЕГРН, а именно общей площади, площади застройки, этажности. Сведения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2022-208178445 от ДД.ММ.ГГГГ, о годе постройки отсутствуют. Объект незавершенного строительства, высотой 15 м, с количеством этажей 3, но на момент обследования установлена возможность обустройства четвертого, мансардного этажа по средствам имеющихся монолитных конструкций и выпусков выше третьего этажа (сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют), установлено следующее: ориентировочная общая площадь составляет около 487 кв.м.; площадью застройки - 172,6 кв.м.; высота объекта -15 м.; строительная готовность - 41,5%. Осмотром объекта незавершенного строительства установлено, что данный объект строительства представляет собой отдельно стоящее здание в стадии строительства с количеством этажей: 3, из них надземных 3, с высотой, не превышающей 20 м (фактически 15 м.), соответствует своими техническими характеристикам, на момент проведения осмотра, понятию объекта индивидуального жилищного строительства согласно Градостроительного Кодекса РФ. <адрес> объекта незавершенного строительства превышает параметры общей площади для индивидуального жилого дома, садового дома, установленные Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4 (Решение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) 300 кв.м., т.к. ориентировочная общая площадь объекта незавершенного строительства составляет 487 кв.м. Фактические значения и параметры капитального объекта незавершенного строительства не соответствуют Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденными Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер в части предельной высоты (15 м. вместо максимальных 12 м.); минимального отступа от границы земельного участка до объекта исследования составляют от 0,52 м до 1 м, с заступом капитального объекта на соседний земельный участок по заднему фасаду участка площадью 8 кв.м.; - коэффициента использования территории (КИТ), как отношение ориентировочной общей площади всех зданий (869 кв.м.) к площади земельного участка, на котором они расположены (706 кв.м.), составляет 1,2, что не соответствует предельно допустимому параметру (0,6).

В ходе визуального и инструментального обследования объектов некапитального строительства: - Н-1, некапитальный объект: навес, с занимаемой площадью 77,4 кв.м., высотой 5,2 м, с количеством этажей 1, - Н-2, некапитальный объект, с занимаемой площадью 28,6 кв.м., высотой 5,2 м, с количеством этажей 1, - Н-3, некапитальный объект, с занимаемой площадью 82,8 кв.м., высотой 3,9 м, с количеством этажей 1, установлено следующее: фактическое использование: летняя веранда, кухня, складские помещения. В материалах дела отсутствует документы, отображающие год строительства (установки) объектов некапитального строительства: Н-1, Н- 2, Н-3.

Фактические значения и параметры капитального объекта жилого здания с кадастровым номером 23:49:0109006:1118 площадью 169,6 кв.м., в виде; коэффициента застройки; отступа от границ земельного участка (в метрах), согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденными Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер (в ред. решений ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 210, от ДД.ММ.ГГГГ N 88), не соответствуют в части: - минимального отступа от границы земельного участка до жилого здания ЗКЖ с кадастровым номером 23:49:0109006:1118 площадью 169,6 кв.м., составляют от 0,8 м до 5,81 м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4.

Жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1118 и жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109006:1056 не являются объектами нового строительства и реконструкции, т.к. их параметры (габариты) не изменились и соответствуют сведения ЕГРН. Объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,6 кв.м, высотой 15 м, с количеством этажей 3, (сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют), является объектом нового строительства с готовность 41,5 %.

Жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1118, объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,6 кв.м, высотой 15 м, с количеством этажей 3 и жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109006:1056 являются объектами недвижимости. Н-1, Н-2 и Н-3 не являются объектами недвижимости.

Анализом материалов гражданского дела номер установлено, что 5КЖ, с количеством этажей 5, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109006:1056 площадью 212,4 кв.м., является предметом спора по гражданскому делу номер.

По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2 установлено, что объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,6 кв.м, высотой 15 м, с количеством этажей 3, (сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют), заступает за границы данного земельного участка площадью заступа 8 кв.м., на земли неразграниченного пользования, принадлежащие Муниципальному образованию города-курорта ФИО4. Также имеется заступ на земли муниципальной собственности (места общего пользования) объектами некапитального строительства: Н-2, с занимаемой площадью 28,6 кв.м., высотой 5,2 м, с количеством этажей 1, Н-3, с занимаемой площадью 82,8 кв.м., высотой 3,9 м, с количеством этажей 1, общей площадью заступа 5 кв.м.

Капитальные объекты исследования: ЗКЖ зарегистрированный как жилое здание с кадастровым номером 23:49:0109006:1118 площадью 169,6 кв.м.; ЗК объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,6 кв.м, высотой 15 м, с количеством этажей 3; 5КЖ зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109006:1056 площадью 212,4 кв.м., по своим техническим характеристикам не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание несоответствия требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта ФИО4, утверждённым решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер, в части отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2, до объекта незавершенного строительства ЗК с трех сторон участка, включая заступ за установленные границы земельного участка, устранение выявленных несоответствий параметров разрешенного строительства невозможно без реконструкции данного объекта (частичного демонтажа монолитного каркаса) с целью уменьшения габаритов и параметром до разрешенных, а именно: общей площади в размере 41,6 кв.м, и площадью застройки с соблюдением отступов от границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы эксперта, поскольку они даны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не оспаривались сторонами.

Таким образом, из приведенных выше фактических обстоятельств дела достоверно установлено, что спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1118 и 23:49:0109006:1056 расположены в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2, соответствуют параметрам, указанных в ЕГРН, не нарушают требования Решения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4", не создают препятствия владельцам соседних домовладений, земельных участков и другим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд не находит оснований для сноса указанных строений.

Суд также учитывает, что решением Лазаревского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер удовлетворены требования иска ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. ФИО4 о восстановлении нарушенного права. За ФИО3 признано право собственности на 3/5 доли, за ФИО1 право собственности на 1/5 доли и за ФИО2 право собственности на 1/5 доли жилого дома, назначение: жилое, литеры «Ж», «Ж1», количество этажей: 4 надземных этажа и 1 подземный этаж, общей площадью 170,4 кв.м, кроме того площадью террас 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109006:1056, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, в части вышеуказанных технических характеристик в соответствии с предоставленным техническим планом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что экспертом было установлено, что 5КЖ, с количеством этажей 5, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109006:1056 площадью 212,4 кв.м., является предметом спора по гражданскому делу номер, суд принимает установленные решением от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства законности и правомерности объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109006:1056.

Между тем, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства, площадью застройки 172,6 кв.м, с количеством этажей 3, (сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют), заступает за границы правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2 на земли неразграниченного пользования, принадлежащие муниципальному образованию города-курорта ФИО4. Фактические значения и параметры капитального объекта незавершенного строительства не соответствуют Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденными Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер. Также экспертом сделан вывод о том, что устранение выявленных несоответствий параметров разрешенного строительства невозможно без реконструкции данного объекта (частичного демонтажа монолитного каркаса) с целью уменьшения габаритов и параметром до разрешенных, в связи с чем суд признает указанный объект незавершенного строительства самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Относительно некапитальных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2, судом установлено, что Н-2, некапитальный объект, с занимаемой площадью 28,6 кв.м., с количеством этажей 1, и Н-3, некапитальный объект, с занимаемой площадью 82,8 кв.м., с количеством этажей 1, расположены с заступом за уточненные границы данного земельного участка, в связи с чем подлежат демонтажу.

Учитывая вышеизложенное, уточненные исковые требования администрации г. ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в наруре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.п.31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах требования администрации г. ФИО4 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков, до 1 000 рублей в день, учитывая их материальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и сносе самовольных построек удовлетворить частично.

Признать объект незавершенного строительства площадью застройки 172,6 кв.м., этажностью 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: <адрес>, г.ФИО4, район Лазаревский, <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 снести объект незавершенного строительства площадью застройки 172,6 кв.м., этажностью 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: <адрес>, г.ФИО4, район Лазаревский, <адрес>, за свой счет.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 освободить часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0109006 путем демонтажа металлических конструкций, навесов, заборов, ворот, калитки, строительных материалов, расположенных за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:2 по адресу: <адрес>, г.ФИО4, район Лазаревский, <адрес>, и привести часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 13 кв.м. (8 кв.м. + 5 кв.м.) в первоначальное состояние с вывозом строительного мусора и выполнением работ по блаустройству.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 с каждого в пользу администрации города ФИО4 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения.

Исключить сведения о государственном кадастровом учете объектов с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1043, 23:49:0109006:1076, 23:49:0109006:1077 по адресу: <адрес>, г.ФИО4, район Лазаревский, <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0109006:1043, 23:49:0109006:1076, 23:49:0109006:1077 по адресу: <адрес>, г.ФИО4, район Лазаревский, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г.ФИО4 в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО4 М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда г. ФИО4 М.Ю. Рубцова