Решение по делу № 2-1057/2022 от 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-89/2023 по иску ФИО1 к администрации МО «Красноярский район» Астраханской области, к администрации МО «Красноярский сельсовет» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что после смерти матери ФИО2, умершей 04.04.2013г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №30АА 0474442 от 13.05.2015г.,принял в собственность жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 354 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец зарегистрировал право только на земельный участок, провести регистрацию на жилой дом не представилось возможным, в связи с тем, что согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Астраханской области от 23.03.2022г. №КУВД-001/2022-10000467/1 была выявлена самовольная реконструкция. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости ФГИС ЕГРН площадь вышеуказанного дома составляет 26 кв.м. Однако, на момент вступления в наследство истцом, размер общей площади составлял 37,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт №3062 от 05.08.2013г., на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 30АА0474442 от 13.05.2015г. В указанный период истец не обращался с заявлением о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, в связи с материальными проблемами.

Позднее было установлено, что матерью истца была произведена самовольная реконструкция, чем увеличена площадь дома на 13,4 кв.м. и узаконена не была.

В 2021г. истец возобновил оформление документов, при подготовке нового технического плана общая площадь жилого дома составила 39,4 кв.м. Разница в 1,9 кв.м. появилась вследствие применения новых правил определения площади жилых зданий. В связи с тем, что данный жилой дом был самовольно реконструирован, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер 30:06:100617:1902, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования в реконструированном виде, после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 после смерти матери ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №30АА 0474442 от 13.05.2015г., принял в собственность жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 354 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2, умерла 04.04.2013г. (свидетельство о смерти 1-КВ №723318, актовая запись №103 от 04.04.2013г.)

После её смерти наследником по закону является сын ФИО1 (свидетельство о рождении 1-ОЖ №286723 от 31.03.1971г.) Наследство умершей ФИО2 состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на праве собственности на основании <адрес> <...>.

Нотариусом Красноярского района Астраханской области ФИО4 в 2013г. было открыто наследственное дело №63 и выдано свидетельство о праве на наследство по закону №30АА 0474442 от 13.05.2015г. с указанием общей площади наследуемого имущества 37,5 кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2022г. общая площадь указанного жилого дома составляла 26 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом №3062 от 05.08.2013г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 37,5 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В 2021г. истец возобновил оформление документов, при подготовке нового технического плана общая площадь жилого дома составила 39,4 кв.м. Разница в площадях появилась вследствие применения новых правил определения площади жилых зданий, так как в соответствии с п.10.2 «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от 0 до 1,10 метра от уровня пола, тогда как на 2013г. применялся Приказ от 30.09.2011г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» Министерства экономического развития Российской Федерации.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 от 19.05.2022г. о техническом состоянии основных конструкций жилого дома по адресу: с<адрес>, на момент обследования находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 112-13330-2011 (редакция СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация жилого дома с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из экспертного заключения №544 от 13.04.2022г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в доме №13, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из отчета №04-04-22-ф по оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14.04.2022г. составила 363000 рублей.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 11.01.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профи» №78/02-23 от 15.02.2023г. исследуемый объект-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. Соответствует строительной, градостроительной, пожарно-технической и санитарно-эпидемиологической нормативно-технической документации.

По результатам строительно-технической экспертизы объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 от 18.05.2022г. пересечений с красной линией застройки при реконструкции объекта- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей ФИО2

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1, суд считает возможным сохранить жилой дом, площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 04.04.2013г.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчик не выражал возражений против искового заявления, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 а.д. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершей <>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: с<адрес> в реконструированном виде, в результате которой ее площадь составила 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца через Красноярский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 марта 2023г.

Судья Е.В.Черкасова