Дело № 2-3777/2025
УИД 23RS0036-01-2025-009784-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судья Прибылов А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дзюба К.О.,
с участием:
представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> порядке наследования.
В обоснование требований указала, что 26.12.2024 умер ее племянник ФИО2, фактически проживавший до смерти по адресу: <адрес>. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Других наследников нет. При этом, ФИО2 не оформил право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО7 по вопросу принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2 Наследником по закону является тетя наследодателя ФИО1 В связи отсутствием права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру и рекомендовала для решения этого вопроса обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит суд: признать, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора ООО Управляющая компания «Краснодарпроектстрой» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о представителя ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, фактически проживавший до смерти по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 приходится ему родной тетей, что подтверждается материалами дела.
После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
При жизни ФИО2 не оформил право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. В Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.
24.01.2018 между АО «Краснодарпроектстрой» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.
В соответствии с п. 3.2. договора предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Застройщик обязался в срок, обусловленный договором (4 квартал 2018г.), построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пп. 3.1., 3.2, 5.1, 5.2 договора).
Для погашения стоимости объекта долевого строительства 24.01.2018 между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя центра ипотечного кредитования на площадке ВСП № 8619/054 управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Краснодарского отделения № 8619 ФИО3, действующей на основании Устава, Положения о Филиале Банка – Юго - Западном банке ПАО СБЕРБАНК и ФИО4 заключен кредитный договор <***> (индивидуальные условия кредитования).
Согласно п. 1 кредитного договора сумма кредита составляет 3 564 175,00 руб.
В соответствии с п. 2 кредитного договора срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Согласно информации ПАО Сбербанк кредитный договор <***> от 24.01.2018, открытый на имя ФИО4, закрыт 14.03.2025, задолженность по кредиту отсутствует.
Из представленных суду квитанций усматривается, что истец ФИО10 оплачивала кредитные платежи, выполняла кредитные обязательства.
Застройщиком передан объект долевого строительства ФИО4 по акту приема-передачи от 28.12.2018.
Согласно п. 11 указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, стороны признают, что настоящий акт подтверждает исполнение обязательства участника долевого строительства по договору и является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру.
Квартира принадлежит ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 24.01.2018.
Согласно выписке из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданной ООО УК «Краснодарпроектстрой» от 27.08.2025 № 29-С34, ФИО2 является собственником квартиры на основании акта приема-передачи от 28.12.2018.
Согласно справке ООО УК «Краснодарпроектстрой» от 26.09.2025 №С331 задолженности по квартплате на 26.09.2025 не имеется. Из представленных суду квитанций за квартплату усматривается, что ФИО1 оплачивала квартплату.
ФИО2 являлся участником специальной военной операции. Ранее его фамилия была ФИО14. Его родителями являлись: отец - ФИО11, мать ФИО12
После рождения ФИО13 его отец исчез в неизвестном направлении, его место жительство неизвестно. Отец судьбой сына не интересовался.
ФИО13 переменил свою фамилию на фамилию ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени, о чем отделом ЗАГС Карасунского внутригородского округа г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о перемени имени № 2 от 11.01.2017.
24.10.2020 умерла мать ФИО2 - ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО2 в зарегистрированном браке не состоял, что подтверждается справкой об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния № А-01401 от 26.02.2025.
Также отдел записи актов гражданского состояния Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 26.02.2025 № сообщил, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведения о государственной регистрации заключения брака и о государственной регистрации рождения детей в отношении ФИО2 (ФИО14) А.А. отсутствуют.
Министерством обороны Российской Федерации врио командира в/ч 74507 гв. подполковником А. Новохотько направлено военному комиссару по Западному и Прикубанскому округам Краснодарского края извещение о гибели ФИО2, с просьбой об оповещении тети ФИО1, что ее племянник, стрелок 2 штурмовой роты «В» войсковой части 74507 гвардии рядовой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. погиб ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе специальной военной операции. Смерть наступила в период прохождения военной службы и связана с исполнением обязанностей военной службы.
ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО7 по вопросу принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является лицом, заявившим о принятии наследства по закону, после смерти ФИО2
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариуса ФИО7 находится наследственное дело №, открытое после смерти ФИО2 Наследником по закону является тетя наследодателя, ФИО1 Других наследников не имеется.
В связи с отсутствием права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру и рекомендовала для решения этого вопроса обратиться в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Принятие наследником наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 является единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО2, при жизни и после смерти ФИО2, несла расходы по кредитным обязательствам, а также оплачивала коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и приняла его, суд находит требования истца законными обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
Признать, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025.
Судья