Решение по делу № 2-1153/2023 от 14.02.2023

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за социальный найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за социальный найм жилого помещения и просила суд:

прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 44,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, из жилого помещения – двухкомнатной квартирой общей площадью 44,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> (площадью 18,1 кв.м.); взыскать солидарно с должников ФИО2, ФИО3, сумму задолженности за социальный найм, в размере 44 316,89 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в собственности администрации находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,05 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком является ФИО5 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ., умерла). Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в УК или ЕИРЦ, ответчики за переоформлением лицевого счета не обращались.

Согласно данным указанного лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 505 753,46 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 44 316,89 руб.

Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения платы на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет. Дата последней оплаты – декабрь ДД.ММ.ГГГГ., фактически перестали платить с января ДД.ММ.ГГГГ.

27.09.2022г. администрацией Богородского городского округа, ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена.

Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры по взысканию задолженности за ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, по мнению истца, ответчики злоупотребляют гражданским правом и систематически уклоняются от исполнения своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги стремительно увеличивается, что ухудшает как положение ответчика, так и положение наймодателя и поставщиков услуг.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикиФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представили, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - Окружного управления социальной развития №Министерства социального развития по <адрес> – не явился.

Прокурор – старший помощник Ногинского городского прокурора <адрес> – Паученко Т.И. – явилась.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,05 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 505 753,46 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 44 316,89 руб. (л.д.19-20).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку ответчики не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то ответчики и несовершеннолетние дети подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, с учетом степени родства ответчиков администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (площадью 18,1 кв.м.).

Поскольку фактически судом установлено, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с должников ФИО2, ФИО3, сумму задолженности за социальный найм, в размере 44 316,89 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, суд приход к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> в полном объеме.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому с ответчиков следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 1 529,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за социальный найм жилого помещения, – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 44,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, из жилого помещения – двухкомнатной квартирой общей площадью 44,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> (площадью 18,1 кв.м.).

Взыскать солидарно с должников ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу администрации Богородского городского округа <адрес>, сумму задолженности за социальный найм в размере 44 316, 89 руб.

Взыскать солидарно с должников ФИО2, ФИО3 солидарно в бюджет Богородского городского округа государственную пошлину в размере 1 529,48 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, есть такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов