УИД 05RS0№-17
Дело № (№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора переуступки,
установил:
СНТ «Аграрник» в лице ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ Аграрник в лице ФИО3 и ФИО1 был заключен договор переуступки части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500,03кв.м., земельного участка площадью 784171 (семьсот восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят один) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Аграрник» <адрес>, с разрешенным видом использования: под садово-огороднические участки, категории земель: земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 3.1. указанного Договора субарендатор платит арендодателю арендную плату в размере 3500 рублей.
Согласно п. 4.1.1. договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы в течении двух и более лет, не принятия участия в жизнедеятельности СНТ Аграрник (газификация, электрификация, сбора твердых бытовых отходов, и других целевых сборов и мероприятий, направленных на соблюдение санитарных норм, мероприятий общественной жизнедеятельности СНТ, а также участия в сборе помощи участникам СВО) арендатор имеет права требовать досрочного расторжения договора.
Субарендатор несколько лет не оплачивает членские взносы и не принимает участия в жизнедеятельности СНТ Аграрник.
Такое нарушение условий указанного Договора является существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
По требованию арендодателя договор переуступки аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ФИО2 был ознакомлен с претензией и с условиями, которыми в случаи невыполнения Арендатор сможет обратиться в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит:
Расторгнуть Договор переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Истцом и Ответчиком, в связи с его существенным нарушением, выразившимся в неуплате арендной платы в течении двух и более лет и не принятия участия в жизнедеятельности СНТ Аграрник (газификация, электрификация, сбора твердых бытовых отходов, и других целевых сборов и мероприятий, направленных на соблюдение санитарных норм, мероприятий общественной жизнедеятельности СНТ, а также участия в сборе помощи участникам СВО)Истец ФИО6 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела на другой срок не просил.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела на другой срок не просили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице ФИО3 и ФИО1 был заключен договор переуступки части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500,03кв.м., земельного участка площадью 784171 (семьсот восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят один) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Аграрник» <адрес>, с разрешенным видом использования: под садово-огороднические участки, категории земель: земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 3.1. указанного Договора субарендатор платит арендодателю арендную плату в размере 3500 рублей.
Согласно п. 4.1.1. договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы в течении двух и более лет, не принятия участия в жизнедеятельности СНТ Аграрник (газификация, электрификация, сбора твердых бытовых отходов, и других целевых сборов и мероприятий, направленных на соблюдение санитарных норм, мероприятий общественной жизнедеятельности СНТ, а также участия в сборе помощи участникам СВО) арендатор имеет права требовать досрочного расторжения договора.
Субарендатор несколько лет не оплачивает членские взносы и не принимает участия в жизнедеятельности СНТ Аграрник.
Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).
Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 3500 руб. в год, плата вносится субарендатором ежегодно вначале года, но не позднее 1 марта текущего года. (п. 3.1 и п. 3.2 договора).
Согласно п. 4.1.1 договора при невнесении арендной платы за 2 и более сроков уплаты.
Субарендатор несколько лет не оплачивает членские взносы и не принимает участия в жизнедеятельности СНТ Аграрник.
Такое нарушение условий указанного Договора является существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
По требованию арендодателя договор переуступки аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что ФИО2 был ознакомлен с претензиями под роспись и с условиями, которыми в случаи невыполнения Арендатор сможет обратиться в суд.
Таким образом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора
Оценив представленные истцом доказательства с позиций ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают необходимость удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 100, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО10» в лице ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор переуступки права субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Г. ФИО4