Дело № 2-516/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,
при секретаре – Шереужевой А.Х.,
с участием представителя истца – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, об устранении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование иска указано, что протоколом № заседания исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство организациям и предприятиям <адрес>» было принято решение об отведении заводу им. С. Орджоникидзе под строительство 2-этажных жилых домов хозяйственно-общественным способом участка земли, ограниченного <адрес> курганом с обязанием каждого застройщика оформить отвод участка в натуре, согласовать техническую документацию на застройку, планировку и благоустройство участка; заключить с горкомхозом акт на бессрочное пользование участком; оформить разрешение на ведение строительства и освоения участка.
Из Архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков по строительство» следует, что было принято решение в дополнение ранее принятого горисполкомом решения от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка за ФИО3 курганом», которым заводу им. С. Оржоникидзе установлена площадь земельного участка под строительство домов общественно-хозяйственным способом в размере 4,96 га, согласно разработанному проектному заданию с возложением на застройщика соответствующих обязанностей, связанных с формированием и отводу земельного участка.
В пределах выделенного заводу им. С. Орджоникидзе земельного участка были возведены три многоквартирных жилых дома - №, № и №, которые до настоящего времени используется жильцами по назначению, обслуживаются, в том числе и придомовая территория в границах вышеуказанного земельного участка. При этом, Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, расположенные под домами №, 13, 15 по <адрес> в г. Севастополе, в результате чего произошло значительное уменьшение площади придомовых территорий указанных земельных участков сравнительно с существовавшими до 2014 года.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя, а также третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков. Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ). Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).
Согласно с ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона №218-ФЗ), в том время как в силу п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ копия документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке является основанием для исключения сведений о наличии спора о местоположении границ земельного участка.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Допускается передача объектов общего имущества в пользование третьим лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № «Об отводе земельных участков под строительство организациям и предприятиям <адрес>», которым заводу им. С. Орджоникидзе под строительство 2-этажных жилых домов хозяйственно-общественным способом отведен участок земли, ограниченный <адрес> курганом, площадью 4,96 га.
Правительством Севастополя проведены мероприятия по государственному кадастровому учету земельных участков под многоквартирными жилыми домами в рамках соответствующей госпрограммы.
Между тем, в силу п. 2 постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП местоположение границ и площадь земельного участка до утверждения градостроительной документации определяется с учетом размеров земельных участков, которые находятся в фактическом пользовании и градостроительных нормативов и правил, а также с учетом документов, определяющих границы придомовой территории, разработанных в соответствии с законодательством, действовавшего до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», что учтено не было.
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом сделан категоричный вывод о наличии реестровой ошибки, а также предложен вариант установления границ и площади спорного земельного участка с учетом границ территорий общего пользования и фактического землепользования жильцами многоквартирного дома.
Учитывая приведённые нормы закона, и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об устранении кадастровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку путем установления площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> - 1329 кв.м.
Настоящее решение является основанием, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка,
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> Ю.И. Макоед