Дело №2-2354/2025

24RS0048-01-2024-016281-38

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что ФИО1 на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, владеет нежилым встроено-пристроенным помещением №, общей проектной площадью 270,9 кв.м., расположенным в осях А-Д между рядами 14-20 в подвальной части многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенной нежилой частью, с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, VII микрорайон Северного жилого массива, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, пом.118, кадастровый №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0245 (почтовый адрес: <адрес>, нежилое помещение №). Право на вышеуказанное нежилое помещение перешло к истцу в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, предшествующего участника долевого строительства на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ; по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (Участник долевого строительства) и ТСЖ «Ледокол» (Застройщик). Фактически строительство было завершено в полном объеме и фактическая передача помещения состоялась, но отсутствует акт ввода помещения в эксплуатацию и доказательства надлежащего исполнения обязательств, принятых ТСЖ «Ледокол» по условиям заключенных договоров по передаче истцу по акту приема-передачи спорного нежилого помещения в соответствии с требованиями закона. Застройщик исключен из ЕГРЮЛ в связи с завершением конкурсного производства. Указанное нежилое помещение, входящее в третий этап строительства, до настоящего времени в эксплуатацию не введено, хотя полностью готово, соответствует всем строительным, техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам, может эксплуатироваться. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение №, общей проектной площадью 270,9кв.м., расположенное в осях А-Д между рядами 14-20 в подвальной части многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенной нежилой частью, с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, VII микрорайон Северного жилого массива, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, пом. №, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0245.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существенным обстоятельством для приобретения права лицом права собственности на имущество по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ является совершение действий, направленных на ее создание.

По смыслу пункта 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ледокол» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенной нежилой частью, с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, VII микрорайон Северного жилого массива, <адрес> (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ледокол» выдано разрешение на ввод объекта по почтовому адресу: <адрес> (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (Участник долевого строительства) и ТСЖ «Ледокол» (Застройщик) был заключен договор долевого строительства, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к долевому строительству жилого дома со встроено-пристроенной нежилой частью, с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, VII микрорайон Северного жилого массива, <адрес>, и передает в собственность Участнику (согласно п.3.4, договора), в том числе, нежилое встроено-пристроенным помещением №, общей проектной площадью 270,9 кв.м., расположенное в осях А-Д между рядами 14-20 в подвальной части многоэтажного жилого дома Обязательства по оплате нежилого помещения выполнены Участником долевого строительства в полном объеме (п.5.2) (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» переуступил свои права требования на указанное нежилое помещение ООО «Крастехно».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крастехно» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого все права и обязанности по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.25).

Обязательства по оплате нежилого помещения выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Помещение передано ФИО2 - ФИО1, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, пом. 118, площадью 272,2 кв.м., кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта (л.д.39).

Государственная регистрация договора долевого строительства и договоров уступки прав требования подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № с экспликацией подвала; выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской ЕГРН от lДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2. выписки); выпиской ЕГРН от 18.04.2017г №; выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-582491; выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-93398844; выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-44349759; выпиской ЕГРН от 10.06.2024г. № КУВД-001/2024-24103853(л.д.36-38, 40-49).

Согласно определению арбитражного суда <адрес> по делу А33- 18150/2009 конкурсное производство в отношении Товарищества собственников жилья «Ледокол» (<адрес>, ОГРН <***>) завершено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Согласно экспертному заключению ОИ ООО «Оптима» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативам (л.д.50-73).

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требования пожарной безопасности (л.д.74-84).

Согласно техническому Заключению № ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического о соответствии состояния строительных конструкций нежилого помещения № в <адрес> техническим и строительным нормам; строительные конструкции помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; несущая способность строительных конструкции не вызывает сомнений; техническое состояние строительных конструкций помещения, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения. Институт считает возможным ввод нежилого помещения в эксплуатацию (л.д.85-90).

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, департамент выдавал разрешение ТСЖ «Ледокол» от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта капитального строительства «Жилой <адрес> VII мкр. Северного жилого массива с инженерным обеспечением и встроенно-пристроенными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>, VII мкрн. Северного. Строительство объекта предусмотрено в 3 этапа строительства:

-1 этап строительства - жилая часть, инженерное обеспечение;

- II этап строительства - встроенно-пристроенные помещения офисов (в осях 1-9);

- III этап строительства - встроенно-пристроенные помещения офисов (в осях 9-16) (л.д.31).

Как следует из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности жилой дом по <адрес> и встроенно-пристроенные помещения №№, 111, 112, 113 (I и II этапы строительства) введены в эксплуатацию.

Информация о вводе в эксплуатацию III этапа строительства и нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по <адрес> в департаменте градостроительства администрации города отсутствует (л.д.137-138).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.104).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (Участник долевого строительства) и ТСЖ «Ледокол» (Застройщик) был заключен договор долевого строительства, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к долевому строительству жилого дома со встроено-пристроенной нежилой частью, с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, VII микрорайон Северного жилого массива, <адрес>, и передает в собственность Участнику (согласно п.3.4, договора), в том числе, нежилое встроено-пристроенным помещением №, общей проектной площадью 270,9 кв.м., расположенное в осях А-Д между рядами 14-20 в подвальной части многоэтажного жилого дома Обязательства по оплате нежилого помещения выполнены Участником долевого строительства в полном объеме (п.5.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» переуступил свои права требования на указанное нежилое помещение ООО «Крастехно».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крастехно» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого все права и обязанности по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1, который обязательства по оплате нежилого помещения выполнены в полном объеме.

Помещение передано ФИО2 ФИО1, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, пом. 118, площадью 272,2 кв.м., кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ледокол» выдано разрешение на ввод объекта по почтовому адресу: <адрес>.

Как следует из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности жилой дом по <адрес> и встроенно-пристроенные помещения №№, 111, 112, 113 (I и II этапы строительства) введены в эксплуатацию.

Информация о вводе в эксплуатацию III этапа строительства и нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по <адрес> градостроительства администрации города отсутствует.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ледокол» признано банкротом.

В связи с банкротством ответчика и прекращением деятельности юридического лица, в том числе строительной, введение объектов завершенных строительством в эксплуатацию не представляется возможным. Следовательно, невозможна и передача ФИО1 в натуре его доли жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями - результата его инвестирования.

Учитывая выше приведенные нормы Гражданского кодекса РФ, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ТСЖ «Ледокол», а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (нежилого помещения), подлежащего передаче ему по договору.

Принимая во внимание то, что обязательства по договору долевого участия в строительстве истцом (инвестором) исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости строительством фактически завершен, соответствует необходимым нормам, что подтверждено соответствующими заключениями, требование иска о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 272,2 кв.м., подлежит удовлетворению, учитывая при этом, что доказательств свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 272,2 кв.м., расположенное на земельном участке 24:50:0400056:0245.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено -18.06.2025