14RS0035-01-2022-011961-34

Дело № 2-6976/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что земельном участке с кадастровым №, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, принадлежащем на праве аренды ФИО1 расположен ___-хэтажный объект незавершенного строительства. Согласно топосъемке объект выходит за пределы земельного участка. При визуальном осмотре установлено, что объект занимает ориентировочно ___% земельного участка. Объект возведен в нарушение требований в отступам от границ земельного участка, а также в нарушение требований к максимальному проценту застройки в границах земельного участка согласно правилам землепользования городского округа «город Якутск». Также при осмотре было установлено, что на объекте имеются три проема под ворота для автомобилей, что косвенно указывает на то, что объект в будущем будет эксплуатироваться в коммерческих целях. Объект имеет отдельное крыльцо (вход) на ___ этаж. На северо-восточной стороне объекта стоит строительная леса. Информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешение на отклонение от предельных параметров строительства на вышеуказанный объект в Департаменте отсутствует. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось Окружной администрацией г.Якутска, от застройщика не поступало заявления в адрес Окружной администрации г.Якутска о выдаче разрешения на строительство. Просила обязать ответчика демонтировать (снести) трехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установлено, что согласно справке об объекте недвижимости, имеющего признаки самовольного строительства от ____.2022 года при осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, принадлежащем на праве аренды ФИО1 расположен ___-хэтажный объект незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРН от ____.2022 года указанный объект ранее учтен с кадастровым № от ____.2016 года, объект имеет площадь ___ кв.м., назначение объекта нежилое, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно топосъемке объект выходит за пределы земельного участка. При визуальном осмотре установлено, что объект занимает ориентировочно ___% земельного участка. Объект возведен в нарушение требований в отступам от границ земельного участка, а также в нарушение требований к максимальному проценту застройки в границах земельного участка согласно правилам землепользования городского округа «город Якутск». Также при осмотре было установлено, что на объекте имеются три проема под ворота для автомобилей, что косвенно указывает на то, что объект в будущем будет эксплуатироваться в коммерческих целях. Объект имеет отдельное крыльцо (вход) на ___ этаж. На северо-восточной стороне объекта стоит строительная леса. Информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешение на отклонение от предельных параметров строительства на вышеуказанный объект в Департаменте отсутствует.

В соответствии с проектом планировки и межевания территории квартала «___» г.Якутска объект расположен на земельном участке, учтенном под индивидуальное жилищное строительство, также в зоне с особыми условиями использования территории электроснабжения и газоснабжения.

По правилам землепользования и застройки городского округа «город Якутск», утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы №169-НПА от 25.12.2013 года, земельный участок полностью расположен в границах территориальной зоны Ж-2А – для индивидуального жилищного строительства на территории г.Якутска.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 49, 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости

Разрешение на строительство на спорный объект не выдавалось Окружной администрацией г.Якутска, от застройщика не поступало заявления в адрес Окружной администрации г.Якутска о выдаче разрешения на строительство, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, пояснения стороны истца, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать (снести) трехэтажный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____

В случае неисполнения решения суда в указанный срок ФИО1, Окружная администрация города Якутска вправе произвести демонтаж (снос) трехэтажного объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____, с последующим возложением понесенных расходов на ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Изготовлено 06.09.2022 г.