61RS0012-01-2025-000583-19
отметка об исполнении решения дело №2-1354/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Тамазян Р.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Согласно уточненных исковых требований ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обосновании своих уточненных исковых требований истец указала, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. работала в ФИО3 <данные изъяты> в качестве <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. была уволена в порядке перевода в АО «<данные изъяты>» на должность <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. была уволена в связи с выходом на пенсию. В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> истцу была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 50,2 кв.м. Никаких документов ФИО3 совхозом истцу не было предоставлено. В данную квартиру ФИО1 заселилась и прописалась с 30.08.1988 г., что подтверждается штампом в паспорте. Также, Администрация Дубенцовского сельского поселения сделала запись в похозяйственной книге № 3, лицевой счет №, что владельцем указанной квартиры является ФИО1 В указанной квартире истец прописана и проживает по настоящее время, оплачивает все коммунальные платежи, заключает договоры с коммунальными службами. 24.10.2024 ФИО1 оформила технический план на квартиру, кадастровый инженер произвел замеры. После этого истец обратилась в органы Росреестра для регистрации права собственности на квартиру. Но в связи с тем, что квартира не стоит на кадастровом учете и у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, то в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности не представляется возможным. Право собственности в ЕГРН на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Квартира не стоит на кадастровом учете. ФИО1 на протяжении 36 лет пользуется квартирой, как своей собственной, оплачивает все коммунальные и другие платежи за квартиру, заключает договоры с коммунальными службами, производит необходимый ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, площадью 1000 кв.м., который находится у истца в пользовании, согласно выписки из похозяйственной книги № 320 от 09.09.2024 г., выданной Администрацией Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района. Истец со ссылками на ст.ст. 11, 12, 131, 218 ГК РФ просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Письменно ходатайствовала о рассмотрении уточненных исковых требований без ее участия, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика Глава Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности не возражала.
Определением Волгодонского районного суда от 21.04.2025 года к участию в деле в качестве 3 лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2.
3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 отсутствовал в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 просит удовлетворить. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Изучив письменные материалы дела, дав оценку всем представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. работала в ФИО3 <данные изъяты> в качестве рабочей по охране тока и рабочей рисового звена. ДД.ММ.ГГГГ г. была уволена в порядке перевода в АО «<данные изъяты>» на должность <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. была уволена в связи с выходом на пенсию. Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленной в материалы дела копией трудовой книжки (л.д.7-9).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> истцу ФИО1 была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес> Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 50,2 кв.м. В данную квартиру ФИО1 заселилась и прописалась с 30.08.1988 г., что подтверждается штампом в паспорте. Также, Администрация Дубенцовского сельского поселения сделала запись в похозяйственной книге № 3, лицевой счет №, что владельцем указанной квартиры является ФИО1 (л.д.5,10)
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 прописана и проживает по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>., оплачивает все коммунальные платежи (л.д.76-82), заключает договоры с коммунальными службами (л.д.83-91).
Кроме того в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> находится у истца в пользовании, согласно выписки из похозяйственной книги № 320 от 09.09.2024 г., выданной Администрацией Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района. За указанный земельный участок ФИО1 оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 92,93)
24.10.2024 ФИО1 оформила технический план на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый инженер произвел замеры.
Таким образом в судебном заседании установлено, что 1988 года по настоящее время ФИО1 несет расходы по содержанию, ремонту и отоплению квартиры: <адрес>., то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой в течении более 30 лет как своей собственной.
Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>. не принята в муниципальную собственность Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1988 года по настоящее время (то есть более 35 лет) владеет квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы.
В то же время, Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила.
При этом данные о том, что Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области оспаривала законность владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности не заявляла.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретальной давности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. площадью 50,2 кв. м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 28.05.2025 года.
Судья: Е.А. Цуканова