Дело № 2-918/2023

70RS0001-01-2023-000623-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Усмановой,

при секретаре Ю.А. Николаевой,

помощник судьи А.С. Ефимова

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО14, действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу г.Томск, /________/, 62а в силу приобретательной давности, указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на указанный дом. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 с 1993 года и по дату подачи искового заявления проживает в жилом доме, расположенном по адресу г.Томск, /________/, 62а, который был предоставлен ее отцу ФИО5 в связи с работой в Томской мехколонне /________/ (АООТ «СибЛЭП Строй»). В связи с трудовыми отношениями был предоставлен земельный участок и жилой /________/ по Нижнему Складу, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 48,36 кв.м. Дом был передан в собственность по остаточной стоимости с внесением денег в кассу АООТ «СибЛЭПстрой» в размере 3339 руб. ФИО5 умер /________/. Истец проживает в доме и оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию дома. Предъявить требования к АООТ «СибЛЭПстрой» истец возможности не имеет в связи с банкротством организации, как и произвести регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО14 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ФИО5 данный дом был предоставлен в связи с наличием трудовых отношений с Томской мехколонной /________/, в дальнейшем куплен отцом истца.

В судебное заседание ответчик - муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска представителя не направил, извещен надлежащим образом. Ранее представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности /________/ от /________/ сроком действия один год, предоставил в суд заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 при том условии, что спорный дом не является самовольной постройкой. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК Российской Федерации.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от /________/ N 41-КГ15-16; от /________/ N 127-КГ14-9; от /________/ N 58-КГ16-26; от /________/ N 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 данного кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно материалам дела, а именно повторному свидетельству о рождении I-OM /________/ родителями ФИО2, /________/ года рождения, являются ФИО5 и ФИО7

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /________/ ФИО5 умер /________/.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от /________/ следует, что наследниками имущества ФИО5 являются жена ФИО7, дочь ФИО2

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО5 являлся работником Томской мехколонны /________/ – принят на работу /________/, /________/ уволен по собственному желанию.

Как следует из постановления мэра г. Томска /________/з от /________/, договора аренды от /________/ АООТ «СибЛЭП Строй» предоставлен в аренду земельный участок площадью 12400 кв.м на левом берегу реки Томи в районе оз.Таяново для эксплуатации производственных зданий и сооружений Томской мехколонны /________/.

Согласно выписке из протокола заседания совета трудового коллектива МК-44 от /________/ /________/ ФИО8 и ФИО5 выделены участки для строительства домов в п.Н.Склад.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от /________/ ФИО5 приобрел в собственность у Томской механизированной колонны /________/ АООТ «СибЛЭПстрой» в лице ФИО9 жилой дом по адресу г.Томск, /________/. Данный дом предоставлен по остаточной стоимости, которая составила 3309 руб.

Согласно акту приема-передачи квартиры от /________/ ФИО5 принял квартиру в /________/ по адресу г.Томск, /________/, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 72,5 кв.м., жилая площадь – 48,36 кв.м.

Согласно справке /________/ от /________/ о составе членов семьи на заселение, согласно протокола совместного заседания администрации МК-44 /________/ от /________/, ФИО5 была предоставлена ведомственная квартира в <...> (новый адрес – /________/) площадью 72,5 кв.м. на состав семьи: ФИО5 – работник предприятия, ФИО2 – дочь, /________/ года рождения.

Как следует из справки /________/ от /________/ жилому дому по заявлению ФИО5 присвоен адрес /________/, 62а.

Из технического плана здания следует, что жилой дом по адресу г.Томск, /________/ имеет площадь 72,5 кв.м, год завершения строительства 1993.

В судебном заседании установлено, не оспорено стороной ответчика, что истец пользовалась жилым помещением по адресу г.Томск, /________/ как до, так и после смерти ФИО5, добросовестно, открыто и непрерывно владея, несла и несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Показаниями ФИО11, ФИО10, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, подтверждается, что ФИО2 проживает в доме по адресу г.Томск, /________/ после смерти своего отца ФИО5 Свидетель ФИО11 – мать истца, пояснила, что не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за своей дочерью. Никто, кроме истца когда-либо не претендовал на указанную квартиру.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным подтвержден имеющимися материалами дела, не оспорен ответчиком.

Из заключения эксперта /________/ ООО «Западно-сибирская оценочная компания» конструкция одноэтажного жилого дома по адресу г.Томск, /________/, соответствует требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого /________/-Э от /________/ ЗАО «Пирант-Т» жилой дом по адресу г. Томск, Тояновский поселок, 62а соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению независимого эксперта ФИО12 от /________/ жилое здание по адресу г. Томск, /________/, 62а соответствует требованиям СанПиН /________/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН /________/-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение спорным имуществом для ФИО2 на протяжении более 18 лет являлось открытым, непрерывным, добросовестным, спорные жилой дом соответствует всем требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, имеются предусмотренные ст.234 ГК Российской Федерации основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью 72,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений права собственности ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: г.Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято /________/.

Председательствующий Е.А.Усманова