Решение по делу № 2-1528/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-1528/2023 30 октября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001526-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ***, *** (****) ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с весны 2005 года она со своей семьей открыто стала пользоваться садовым участком № в СТ «Автомобилист» в <адрес>. Владельцем земельного участка на тот момент был ***, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2005 года истец договорилась с *** о пользовании садовым участком, полагая, что земля не приватизирована, выкупную цену уплатили только за постройки. С 2005 года истцом вносились СТ «Автобилист» членские взносы, она была членом товарищества. *** с согласия *** продолжала пользоваться участком, извлекать выгоду от его использования до смерти *** и после его смерти до сегодняшнего дня. *** фактически отказался от участка в пользу истца. Истец и ее семья пользовались земельным (садовым) участком <адрес> как своим: садили картошку, морковь, свеклу, клубнику, чеснок, смородину, поставили 2-е теплицы из поликарбоната, обновили постройки: в баню поставили печь, обновили пол, садовый домик и веранду покрыли райдингам, пристроили вторую большую веранду. В 2019 году семья решила приватизировать садовый участок. С 2005 года ни ***, ни члены его семьи на дачу не приезжали. Никаких писем в адрес истца об освобождении земельного участка не приходило. Никто никаких претензий не предъявлял. После смерти *** в 2017 году наследственных дел не открывалось. Истец и ее семья пользуются спорным земельным участком на протяжении 18 лет. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СТ «Автомобилист», в качестве соответчиков – ***, *** (****) В.В., ***

Истец *** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, ее представитель *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик *** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик **** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо **** о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в качестве правообладателя значится ***.

Согласно сведениям, предоставленным нотариальной палатой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об открытии наследственного дела к имуществу ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Как следует из записей акта о рождении, ответчик *** является дочерью умершего ***, **** является дочерью умершего ***, *** являлась супругой умершего ***

Материалами дела подтверждается, что истец с 2005 года пользуется спорным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что свидетельствует об открытом владении им.

Истец добросовестно исполняет обязанности по уплате членских и целевых взносов, оплачивает электроэнергию, ежегодно благоустраивает территорию участка, использует участок по назначению.

****. в течение длительного времени устранились от владения участком, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля *** (супруг истца) пояснил, что истец пользуется спорным земельным участком с 2005 года. В настоящее время на участке возведен дом, хозяйственные постройки, теплицы, баня, печка, огороды. Истец является членом СТ «Автомобилист», оплачивает членские взносы. Иные лица с требованиями об освобождении спорного земельного участка к истцу не обращались.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец *** с 2005 года (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ***, *** (****) ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, №

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова