резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2023г.

мотивированный текст решения изготовлен 01 августа 2023г.

36RS0034-01-2023-001165-28

Дело № 2-928/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 27 июля 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних /Щ/, /Ш/ , /Х/ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних /Щ/, /Ш/ , /Х/ обратились с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что /ФИО1./ и /Х/ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.02.2005 передана в общую долевую собственность (по ? каждому) квартира площадью 46,1 кв.м., по адресу: <адрес>., фактически данная квартира является трехкомнатной, общей площадью 65,9 кв.м. При оформлении приватизации данной квартиры не была включена одна из жилых комнат площадью 14,4 кв.м., которая в последствии 22.07.2007 постановлением администрации городского поселения город Россошь предоставлена семье истцов по договору социального найма. Желая воспользоваться правом на приватизацию данной жилой комнаты, истец /ФИО1./ действуя в интересах несовершеннолетних детей, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации комнаты № в <адрес> получила ответ о невозможности предоставления данной комнаты, так как право муниципальной собственности на указанную комнату не зарегистрировано. Во внесудебном порядке оформить свои права данное жилое помещение не имеют возможности.

Истцы просят суд признать за /Ш/ , <Дата обезличена> года рождения и /Щ/, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности в равных долях на комнату №1 общей площадью 14,4 кв.м. в <адрес>, в порядке приватизации;

исключить и Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на квартиру с кадастровым номером № за /ФИО1./ от 21.04.2005 № и за /Х/ запись от 21.04.2005 №;

признать за /ФИО1./ право общей долевой собственности на 1/3 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

признать за /Х/ право общей долевой собственности на 1/3 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

признать за /Ш/ право общей долевой собственности на 1/6 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

признать за /Щ/ право общей долевой собственности на 1/6 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, данная квартира полностью находится в пользовании семьи истцов, препятствием к передаче жилого помещения в собственность истцов является отсутствие регистрации права муниципальной собственности.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абз. 1 ст. 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 этого же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании /ФИО1./ и /Х/ являются собственниками по ? доле каждый квартиры с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем произведена регистрационная запись № от 21.04.2005 (л.д.17-20), на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.02.2005, выданного муниципальным образованием г.Россошь Воронежской области, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.07.2023.

Согласно технического паспорта квартиры <адрес> данное жилое помещение является трехкомнатной квартирой (три жилые комнаты, кухня, коридор, прихожая) общей площадью 65,9 кв.м., из них: жилая площадь 46,0 кв.м., 19,9 подсобная (л.д.24).

Постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 22.02.2007 № семье /Х/ с составом семьи 4 человека предоставлена комната площадью 14,4 кв.м. и коридор площадью 5,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> заключением договора социального найма 21.03.2007, данный договор был пролонгирован заключением нового 06.02.2015, согласно которого нанимателем жилого помещения является /Х/, членами семьи указаны /ФИО1./, /Ш/ (л.д.30).

Согласно справке ООО ЖКХ «Локомотив» по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, /Ш/ , <Дата обезличена> года рождения, /Щ/, <Дата обезличена> года рождения, /Х/, <Дата обезличена> года рождения (л.д.43).

По данным отдела по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации Россошанского муниципального района Воронежской области комната площадью 14,4кв.м. в <адрес> в реестре недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности Россошанского муниципального района Воронежской области не значится (л.д.40),как и в реестре федерального имущества исходя из сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области (л.д.41).

По сведениям департамента имущественных и земельных отношений спорная комната в <адрес> в реестре областной собственности не значится (л.д.41).

Разъясняя содержание ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность могут быть удовлетворены при наличии согласия всех проживающих лиц.

В данном случае, все истцы являясь членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, желают воспользоваться правом на приватизацию объекта недвижимости, препятствием к оформлению права приватизации истцами спорного жилого помещения является - отсутствие учетной записи за прежним собственником, однако суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение с учетом статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принадлежит регистрации за несовершеннолетними /Ш/ и /Щ/, не участвовавшими ранее в приватизации, при этом, необходимо внести изменения в имеющуюся запись о праве собственности /ФИО1./ и /Х/ на данный объект недвижимости в части указания долей собственников и размера общей площади квартиры.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних /Щ/, /Ш/ , /Х/ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать /Ш/ , <Дата обезличена> года рождения и /Щ/, <Дата обезличена> года рождения право общей долевой собственности в равных долях на комнату № общей площадью 14,4 кв.м. в <адрес> в порядке приватизации.

Исключить и Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ( 1/2 доли) на квартиру с кадастровым номером № за /ФИО1./ от 21.04.2005 № и за /Х/ запись от 21.04.2005 №.

Признать за /ФИО1./,<Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за /Х/, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за /Ш/ , <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за /Щ/, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина