Производство № 2-845/2023

УИД 37RS0019-01-2023-000762-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – Донца И.Ю., представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом и земельный участок по адресу: <...> принадлежат на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – 13/20 доли, С.А.АА. – 35/200 доли, ФИО2 – 35/200 доли. В соответствии со сложившимся порядком владения и пользования общим имуществом за истцом закреплены помещения 1 и 2 (условно квартиры 1 и 2 по техническому паспорту от 11.12.1996), кадастровый номер … (погашено), за ответчиками – помещения 3-4 (условно квартира 3 по техническому паспорту от 11.12.1996), кадастровый номер.. (погашено). Ответчики длительное время не появляются по вышеуказанному адресу, не несут бремя расходов по содержанию домовладения, не занимаются уходом за земельным участком и домовладением. В результате часть жилого дома, которой владели и пользовались ответчики, стала приходить в запущение, состояние ее стало неудовлетворительным, что грозит разрушению всему дому. В результате обследования конструкций Литер А1,А2 (квартира 3) специалистами ООО «Виктория Строй» выявлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении их несущей способности и утрате их эксплуатационной пригодности. Указанные конструкции на момент обследования не пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации и находятся в аварийном состоянии. Строительные конструкции Литер А1, А2 (квартира 3) находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительных противоаварийных мероприятий, так как дальнейшее разрушение части жилого дома (Литер А1,А2) приведет к риску разрушения исправной части жилого дома (Литер А). Ответчики своим бездействием устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, смирились с утратой недвижимости. Истец считает, что ответчики утратили право собственности на спорный объект. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст.ст. 235,236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ФИО6 просит прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, …, ФИО7 в размере 35/200 доли, ФИО2 – в размере 35/200 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле от ее имени участвует представитель по доверенности.

Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ранее дополнительно пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований истец восстановит аварийную часть дома, признает право собственности на него в целом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, дом имеет два отдельных входа. Согласно ранее выданному техническому паспорту дом разделен на квартиры, истец на протяжении длительного периода времени пользовалась лишь Литером А данного дома.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих возражениях ответчики указывали, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом, дом на квартиры не разделен, в связи с чем истец, как участник долевой собственности должна поддерживать весь жилой дом в исправном состоянии. Ответчики несут бремя содержания своего имущества, а именно в 2014 году обратились в АО «Энергосбыт Плюс» с заявлением об отключении электроэнергии. Представленное истцом заключение, выполненное ООО «Виктория Строй», считали надлежащим доказательством по делу, поскольку оно выполнено с нарушением требований Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что постоянно проживала в приделке, квартире 3 спорного дома до 2014 года. Переехала в другое место жительства по адресу: г. …, в связи …, …. Она постоянно проверяла дом, кроме того, в ее части дома по договоренности проживал ее знакомый, которого в последующем выселил сын истца и заколотил калитку. В настоящее время ФИО2 доступа к своей части дома не имеет. Доля в спорном жилом помещении является для нее единственным жильем.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, ответчики не отказывались от права собственности на долю домовладения, добросовестно и своевременно оплачивают налоги, ответчики имеют право на восстановление принадлежащего им объекта. В настоящее время ответчики желают либо восстановить часть дома, либо продать ее.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Как следует из инвентарного дела, собственниками указанного жилого дома по 35/200 доли в праве общей долевой собственности каждый являются ответчики.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер … на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 (65/100 доли), С.В.ВБ. (35/200 доли), ФИО7 (35/200 доли).

Указанный жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 2004 год состоит из литера А (помещения 1 и 2), Литера А1, А2 (помещения 3,4), разделен на квартиры 1,2,3. Согласно пояснениям истца она пользуется квартирами 2,3 (помещениями 1 и 2 Литера А), ответчики пользовались квартирой №3 (помещениями 3 и 4 Литеров А1, А2).

Согласно представленному истцом техническому заключению о надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выполненного ООО «Виктория Строй». Литер А, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций не обнаружено, примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате визуального обследования строительных конструкций Литер А1, А2 выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении их несущей способности и утрате их эксплуатационной пригодности. Указанные конструкции на момент обследования не пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации и находятся в аварийном состоянии. Конструкции Литеров А1, А2 находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительных противоаварийных мероприятий, так дальнейшее разрушение части жилого дома (Литер А1, А2), приведет к риску разрушения исправной части жилого дома (Литер А).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков была проведена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №33/23/КА от 09.10.2023 в результате проведенного исследования экспертом установлено, что физический износ строительно-технических конструкций жилого дома на дату проведения осмотра составляет от 60% до 90%. Такой процент износа является аварийным состоянием для жилых помещений (по техническому паспорту БТИ по состоянии на 2000 год физический износ от 45% до 65%). В результате визуального обследования и согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий...», установлено, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилого дома, расположенного по адресу: г.Иваново, …, значительно превышены. Состояние строительно-технических конструкций всего жилого дома с физическим износом от 60% до 90% является аварийным. При определении состояния строительно-технических конструкций всего жилого дома и степени эксплуатационной пригодности строительных конструкций в целом, несущие и ограждающие конструкции способные соответствовать эксплуатационным характеристикам, находятся в аварийном или критическом состоянии. Возможно сделать вывод о недостаточной прочности и надежности основных несущих конструкций. В результате проведенного исследования по оценке технического состояния установлено, что степень повреждения и категории технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных нормативными документами, не допускает их использования по прямому назначению. В результате проведенного исследования установлено, что нормативный уровень состояния строительно-технических конструкций - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений не соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), нарушены нормативные сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов жилого дома, количественные и качественные отклонения от наружных и внутренних стен, пола, потолочных балок, потолка, кровельного покрытия свидетельствует о проведении противоаварийных капитальных работ. Состояние жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, …, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рыночная стоимость 70/200 спорного жилого дома (Литеры А1,А2 (квартира 3) и 70/200 доли расположенного на нем земельного участка оценена экспертом в размере 743000 рублей (л.д. 135-181).

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины – гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Обзором судебной практики Верховного суда РФ №4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 года, процитировано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Однако стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств полной и безвозвратной утраты данного имущества.

Из исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств нельзя сделать вывод о том, что Литеры А1, А2 жилого дома, расположенного по адресу: <...> уничтожены, или о том, что произошла гибель объекта, повлекшая полную и безвозвратную утрату указанного имущества.

То обстоятельство, что указанное имущество находится в аварийном, не пригодным для жилья и его дальнейшей эксплуатации состоянии, не может послужить основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ.

По общему правилу собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещь и на остаток вещи, может восстановить ее, а потому в данном случае сам по себе факт разрушения части дома не является основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из смысла абзаца второго ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в абзаце первом ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

В связи с чем, само по себе не принятие ответчиками мер по содержанию и восстановлению вышеуказанного объекта не может служить основанием для прекращения права собственности на него. Кроме того, согласно пояснения ФИО2 доступа в жилой дом она в настоящее время не имеет, а ФИО7 представлена квитанция об уплате ей земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, … (л.д.211), что свидетельствует о ее заинтересованности в осуществлении ей прав собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права долевой собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, … не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Липатова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2023 года.