Дело № 2-2038/2024
УИД 09RS0001-01-2025-001492-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Чимовой З.В.,
при секретаре судебного заседания- Губжоковой А.М.,
с участием представителя истца- ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в Черкесский городской суд с иском (уточненным) к ФИО3 о признании права отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, в обоснование своих требований указал, что согласно договора купли-продажи от 05.12.2017 года он купил на праве собственности садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, КЧР, с/т Заря, 7, кадастровый номер садового дома-№, площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, площадью 579 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за ним 12.12.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.12.2017г., запись о регистрации права собственности :№-09/001/2017-2. Продавцом по данному договору купли-продажи являлась ФИО4, 22.09.1943 года. ФИО4 приобрела указанные выше земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи от 07.10.2010г. у гр-ки ФИО5, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 03.11.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА № (на земельный участок), запись в ЕГРП о регистрации № от 03.11.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА № ( на садовый дом). ФИО5 садовый дом принадлежал на праве собственности на основании Акта приемки в эксплуатацию от 27.03.2000г., утвержденного постановлением Главы города Черкесска КЧР № от 24.04.2000г.,и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства- Свидетельство о праве по закону р.№ от 26.10.1999г. Изначально указанный выше земельный участок выделялся ФИО6 10.12.1998г., что подтверждается Постановлением главы г. Черкесска №3474. 16.01.2024 года на его земельный участок пришел ФИО3, который сообщил, что он является собственником данного земельного участка как победитель торгов по делу об банкротстве ФИО5, предъявив документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, сдт Заря (РТИ), площадью 551+/-8 кв.м. Согласно представленных документов, ФИО5 признана банкротом Арбитражным судом <адрес>. К участию в деле о банкротстве ни он, ни ФИО4 привлечены не были. Решением Арбитражного суда <адрес> от 20.06.2023 ФИО5 признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО7. Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества, в порядке ст. 28 Закона банкротстве опубликованы финансовым управляющим в газете "Коммерсант" от 01.07.2023г. 24 октября 2023 года поступило ходатайство финансового управляющего ФИО7 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО5, а именно- земельный участок, кадастровый №, площадью 579 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, СДТ "Заря", вид права: собственность, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с установлением начальной цены продажи Лота в размере 253 350 руб. При обращении в Управление Росреестра по КЧР с вопросом является ли он собственником спорного земельного участка, а также являются ли данные участки одним и тем же земельным участком. Ему было сообщено, что в ходе рассмотрения обращения было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № стоят с наложением границ друг на друга. Исправление данной реестровой ошибки возможно путем исключения сведения из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, что позволит в результате восстановить нарушенные права ФИО2 Просит признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0133001:39, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, сдт Заря (РТИ), площадью 551+/-8 кв.м. Признать недействительным и сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, сдт Заря (РТИ), площадью 551+/-8 кв.м, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, сдт Заря (РТИ), площадью 551+/-8 кв.м. из ЕРГН.
Определением суда (протокольно) к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований финансовый управляющий ФИО7, ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО1 путем видеоконференцсвязи поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что ФИО2 приобрел в 2017 году земельный участок и садовый дом у ФИО4, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР. ФИО4 приобрела его по договору купли-продажи у ФИО5 в 2010 году. В 2024 году ФИО8 пришел на земельный участок, сообщив, что он является его собственником, на основании торгов по делу о банкротстве ФИО5 В тоже время, ни в ходе рассмотрения дела, ни после о рассматриваемом деле им известно не было. При обращение в Управление Росреестра по КЧР, им было сообщено, что произошло наложением границ земельных участком. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ранее в судебном заседании пояснил, что увидел объявление о проведении торгов, предметом был земельный участок. Стоимость которого его устраивала, он подал документы и стал победителем. После заключения договора купли-продажи, он зарегистрировал право собственности на свое имя в Управлении Росреестра по КЧР. Считает себя полноправным собственником земельного участка, по адресу: г. Черкесск, сдт "Заря".
Третьи лица финансовый управляющий, ФИО9 и представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно. суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО10 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
Ответчик
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города Черкесска №3474 от 10.12.1998 года ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе "Заря", площадью 579 кв.м..
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.1999 года, ФИО5 вступила в наследство после супруга ФИО11 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, площадью 579 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе "Заря", 7.
Из реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:12 следует, что право собственности ФИО5 на земельный участок № мерою 579 для ведения садоводства по адресу: <адрес>, с/т "Заря" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-09 № от 15 декабря 1999 года. Также, был выдан технический паспорт на жилой дом.
07 октября 2010 года ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи. Предметом договора являются садовый дом и земельный участок, мерою 579 кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию.
05 декабря 2017 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, мерою 579 кв.м., расположенных в <адрес>, с/т "заря", <адрес>.
Кроме того, в материалах реестрового дела имеется договор купли-продажи от 19 сентября 2024 года, заключенный между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО7 на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2023 и ФИО3. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №39, площадью 579 кв.м., расположенный в СДТ "Заря".
В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: г. Черкесск, с/т "Заря" 7 находится в фактическом владении ФИО2 и никогда не выбывал из его владения.
В тоже время материалами реестрового дела подтверждается, что право собственности и пользования садовым домом и земельным участком, расположенные по адресу: г. Черкесск, с/т "Заря" 7 выбыло из владения ФИО5 и в 2024 году зарегистрировано за ФИО3, на основании протокола №145002-МЭТС/1 от 17 сентября 2024 года.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного падения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против невладеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника.
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 215 ЗК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Описание местоположения границ земельного участка в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в ЕГРН.
Указанным федеральным законом предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. п. 7 п. 2 ст. 14)
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Как разъяснено в п. 32, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
Одним из условий, предоставляющих истцу основания для обращения в суд с иском о признании права отсутствующим, является наличие факта регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами.
Согласно записи в ЕГРН, ФИО2 является собственником садового дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Черкесск, сдт "Заря", 7 общей площадью 579 кв.м.
В тоже время, за ФИО3 также зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.
В связи с чем, ФИО2 27.01.2025 года обратился в Управление Росреестра по КЧР с требованием об исправлении реестровой ошибки.
Управление Росреестра по КЧР направило ответ на обращение ФИО2, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № стоят с наложением границ друг на друга. В ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности в отношении обоих земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером номерами № в порядке исправления реестровой ошибки, не представляется возможным.
В судебном заседании установлено, что садовый дом и земельный участок, площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: г. Черкесск, с/т Заря, 7 выбыли из имущества ФИО12 в 2010 года, при заключении договора купли-продажи с ФИО13
Материалы реестрового дела не содержат информации о регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, до совершения ею договора купли- продажи с ФИО3
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что на 18 декабря 2024 года, когда между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Черкесск, сдт "Заря", ФИО5 не имела право распоряжаться спорным земельным участком.
Поскольку в едином государственном реестре существует две записи о регистрации прав на земельные участки, расположенные преимущественно в одном и том же месте, в этой связи у истца ФИО2 имеется единственный способ устранения неопределенности в правах собственности на переданный им в законном порядке земельный участок, а именно путем признания права собственности ФИО3 отсутствующим.
Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 551+/-8 кв.м. кв. м, расположенного по адресу: г. Черкесск, сдт "Заря"; признании недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 551+/-кв.м. кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Черкесск, сдт Заря (РТИ) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.
Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, сдт Заря (РТИ), площадью 551 +/- 8 кв.м.
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, сдт Заря (РТИ), площадью 551 +/- 8 кв.м, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, сдт Заря (РТИ), площадью 551 +/- 8 кв.м из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года
Судья Черкесского городского суда З.В. Чимова