Решение по делу № 2-10659/2022 от 29.09.2022 - о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Судом установлено, что 1994 году постановлением <ФИО> <адрес> № от <дата> утверждены

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования <ФИО> о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-10659/2022

УИД (50RS0021-01-2022-010606-61)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1994 году постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № согласовано размещение земельного участка площадью 2,5 га для расширения территории СНТ «Опалиха» вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м., расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № внесены изменения в Постановление ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка площадью 23873 кв.м., расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № СНТ «Опалиха» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2224 кв.м., расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, вблизи <адрес> «Опалиха», для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект упорядочения застройки территории СНТ «Опалиха» с размещением 55 садовых участков.

На основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, снт «Опалиха», уч.14.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 803 +/-20 кв.м, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Опалиха».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> его права как собственника земельного участка зарегистрированы.

Находящийся в его пользовании земельный участок общей площадью 930 кв.м. с 1995 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Опалиха» был рассмотрен вопрос о согласовании границы земельного участка № СНТ «Опалиха» и принято решение согласовать границы земельного участка № общей площадью 930 кв.м., в связи с тем, что земельный участок огорожен забором и фактически используется с 1995 г.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО8 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в пользовании истца, составила 930 кв.м.

Летом 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Опалиха».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 800 кв.м., входящий в состав общего земельного участка площадью 930 кв м, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха» и признать за ФИО3 права собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - садоводческого некоммерческого товарищества «Опалиха», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7. ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что 1994 году постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4,0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м, расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, снт «Опалиха», уч.14.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 930 кв.м. с 1995 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Опалиха» был рассмотрен вопрос о согласовании границы земельного участка № СНТ «Опалиха» и принято решение согласовать границы замеленного участка №, общей площадью 930 кв.м., в связи с тем, что земельный участок огорожен забором и фактически используется с 1995 г.

Летом 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который с учетом подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Опалиха».

Однако оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не может, так как земельный участок площадью 800 кв.м., входящий в состав общего земельного участка площадью 930 кв м, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером, № 50:11:0040203:217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, СНТ «Опалиха».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 930 кв.м., кадастровый номер № 50:11:0040203:217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу Московская область, Красногорский район, СНТ «Опалиха» в следующих координатах:

476 323,44

2 172 360,67

101° 39,2"

29,51

476 317,48

2 172 389,57

103° 36,8"

4,93

н3

476 316,32

2 172 394,36

193° 7,3"

26,87

н4

476 290,15

2 172 388,26

278° 4,6"

4,56

476 290,79

2 172 383,75

282° 10,5"

2,99

476 291,42

2 172 380,83

281° 56,4"

2,85

476 292,01

2 172 378,04

282° 1,4"

2,83

476 292,60

2 172 375,27

282° 12,0"

20,82

476 297,00

2 172 354,92

12° 16,2"

27,06

476 323,44

2 172 360,67

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № 50:11:0040203:217 и регистрации права собственности на земельный участок площадью 930 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья: Т.И. Шабанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →