УИД 13RS0003-01-2025-000415-66
Дело №2-270/2025
Решение
Именем Российской Федерации
рп. Чамзинка
Республика Мордовия 04 сентября 2025 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Марининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Слатимовой Е.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО1,
ответчика - администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что истцу и членам ее семьи в период трудовой деятельности на птицефабрике «Комсомольская», где ФИО1 работала в должности доярки, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> жилой площадью 38,9 кв. м, что подтверждается соответствующим ордером от 30 ноября 1989 г. №181.
На основании постановления администрации городского поселения Чамзинка от 04 июня 2001 г. №133 «О присвоении нумерации домов по ул. Советская, с. Репьевка, рп. Чамзинка» адрес жилого дома: ФИО2, <адрес> был переименован на новый: <адрес>
В соответствии с техническим описанием объекта капитального строительства от 12 марта 2025 г. общая полезная площадь жилого дома составляет 78,8 кв.м, в том числе жилая 47,6 кв.м.
Совместно с ФИО1 в жилом доме были зарегистрированы члены ее семьи: бывший супруг ФИО5, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО6 и сын ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время бывший супруг ФИО5 снят с регистрационного учета, в связи с расторжением брака, сын ФИО7 - в связи со смертью. Дочь ФИО6 также в указанном жилом доме не проживает и не зарегистрирована, проживает отдельно со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>
Тот факт, что истец добросовестно, на законных основаниях владеет данным жилым домом, зарегистрирована и проживает в нем на протяжении длительного времени, подтверждает фактическое использование спорного жилого дома по договору социального найма. За время проживания в доме за счет личных средств нанимателей осуществлялся его текущий и капитальный ремонт. Кроме того, на протяжении всего периода времени оплачивались и по сегодняшний день продолжают оплачиваться ежемесячные коммунальные платежи, что также подтверждает использование жилого дома истцом по договору социального найма.
С целью реализации законного права на приватизацию жилого помещения, 20 августа 2024 г. истец обратилась к ответчику с заявлением об оформлении договора передачи жилья в собственность. Между тем, после ликвидации ПТФ «Комсомольская», предоставленный истцу жилой дом в реестре муниципальной собственности городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия не числится.
По указанным основаниям, просила суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м, расположенный по адресу<адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.
В судебном заседании представители ответчика администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.
В заявлении от 13 августа 2025 г. врио главы администрации городского поселения Чамзинка ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.
В заявлении от 30 июня 2025 г. директор филиала ФПК «Роскадастр» ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя филиала.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из положений статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела, 30 ноября 1989 г. решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов МАССР от 14 ноября 1989 г. №311 ФИО8 был выдан ордер №181 на право вселения в жилой дом жилой площадью 38,9 кв. м, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный ордер был предоставлен на семью из 4 человек (ФИО10, ее мужу ФИО5, сыну ФИО7 и дочери ФИО6) (л.д. 14).
Постановлением администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского района от 04 июня 2001 г. №133 домам по ул. Советская, в том числе домовладению ФИО8, по адресу: ФИО2, <адрес> присвоен адрес: <адрес> что также подтверждается справкой администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 18 ноября 2024 г. №602 (л.д.15-16).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 01 июля 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.49).
Также судом установлено, что указанный жилой дом в реестре муниципального имущества городского поселения Чамзинка <данные изъяты>
<данные изъяты>
Из повторного свидетельства о расторжении брака следует, что брак между указанными лицами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО9 (л.д.18).
В браке у А-вых родились дети ФИО6 (после заключения брака ФИО12) и ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д.20,21,22,23).
Как следует из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, дочь истца ФИО11 снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована согласно паспортным данным по адресу: ФИО2, <адрес>, истец ФИО13 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что в том числе подтверждается ее паспортными данными о месте жительства (л.д.24-25,28,29-30).
Согласно техническому описанию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой объект капитального строительства, 1982 года постройки, общая полезная площадь 78,8 кв.м, примерная рыночная стоимость 364 424 руб. (л.д.9-13).
Из справки, выданной администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района, следует, что по состоянию на 18 июля 2025 г. по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 (л.д.66-67).
Истцом ФИО1 представлены справки из ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Ремондис Саранск» об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (л.д.71,75,76).
Согласно справке, выданной Управлением ЖКХ имущественных и земельных отношений администрации Чамзинского муниципального района от 21 августа 2025 г. ФИО1 не участвовала в приватизации жилого фонда по Чамзинскому району.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 26 августа 2025 г. следует, что правообладателем земельного участка по адресу: ФИО2, <адрес>Д является городское поселение.
Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5,8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, с учетом того, что истец фактически проживает в спорном жилом доме со дня его предоставления на основании орера, факт проживания ФИО1 в спорном жилом помещении не оспаривается ответчиком, она оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма. При этом доказательств о том, что занимаемое жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежит приватизации, ответчиком не представлено, как и возражений относительно заявленных требований истца, другие члены семьи (дочь истца) правопритязаний на данное помещение не заявляла, добровольно выехав из данного жилого помещения по иному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение заявлено правомерно, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилой дом, площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья О.В. Маринина
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2025 г.
Судья О.В. Маринина