Решение по делу № 2-188/2025 от 26.09.2025 - о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого дома.

Дело № 2-188/2025

УИД 46RS0003-01-2025-000152-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Курск 18 сентября 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С., с участием истцов: ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Курской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству строительства Курской области, в котором просят признать за ними право на получение выплаты за утраченное жилое помещение, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп. В последующем исковые требования уточнили, предъявили их к ответчику Управлению Росреестра по Курской области и просили внести изменения в части площади жилого дома в ЕГРН на основании технического плана здания, выполненного по договору на выполнение кадастровых работ №16458/25 от 01.04.2025 года.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что, согласно сведениям ЕГРН, они являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 29,1 кв. м, 1960 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1160 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет 13.11.2011 года в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений, переданных Отделением АО Федеральное БТИ в пос.Глушково, согласно которых площадь здания составляет 29,1 кв. м., что указано в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 18.08.1975 года, в площадь дома не были включены площади комнат холодного коридора, в связи с чем общая площадь составила 29,1 кв. м. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 45,7 кв. м. в соответствии с техпланом, составленным 16.04.2025 года. Ранее при подготовке технического паспорта в площадь дома не были включены площади комнат холодного коридора. В связи с этим площадь жилого дома, указанная в выписке ЕГРН - 29,1 кв.м., меньше площади, указанной в техническом паспорте от 16.04.2025 года - 45,7 кв.м. Учитывая изложенное, коридор и кладовая, указанные в экспликации технического паспорта на здание индивидуального жилого дома с кадастровым номером 46:03:020104:119 по состоянию на 16.04.2025 года, являются холодными помещениями вспомогательного использования, и их площадь включается в общую площадь жилого дома. В настоящее время внести изменения в ЕГРН в общую площадь жилого дома в заявительном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области – в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать в полном объеме, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как не состоит с истцом в материально-правовых отношениях, а осуществляет возложенные на него законом публичные функции, виновных действий, направленных на внесение изменений в первичные документы, послужившие основанием для внесения сведений в реестр, не совершало, Управлением не были нарушены права и законные интересы истца, действия Управления истцом не оспариваются, следовательно, в силу требований ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Указал, что выписка из ЕГРН является достоверным источником актуальной информации о правах на недвижимое имущество в отношении здания с кадастровым номером 46:03:020104:119. В соответствии с Положением, к компетенции Управления относятся осуществление государственного кадастрового учета с 01.01.2017 и государственной регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. В силу ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего закона (с 1 января 2017 года) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сведения о спорном жилом доме с площадью 29.1 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости филиалом 13.11.2011 в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1, на основании данных, переданных органом технической инвентаризации (БТИ) - технического паспорта от августа 1975 г., в котором в экспликации к поэтажному плану дома указана площадь дома 29,1 кв.м. С момента внесения - 13.11.2011 в ЕГРН сведений о жилом доме изменения в части площади жилого дома в ЕГРН не вносились. 02.12.2024 ФИО4 обратился в орган регистрации прав с заявлением №КУВД-001/2024-60857271 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:03:020104:119, указав в заявлении: в сведениях кадастра недвижимости кадастровый номер: 46:03:020104:119 внесены сведения: площадь 29,1 кв.м., правильные сведения: площадь 51,0 кв.м. и предоставив документы: разделы технического паспорта по состоянию на август 1975 г.: «Экспликация к поэтажному плану дома», «Поэтажный план дома», «Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения». 05.12.2024 по результатам проведенной правовой экспертизы представленных заявителем документов государственным регистратором прав отказано в исправлении технической ошибки в части площади здания с: «29,1 кв. м.» на «51,0 кв. м» на основании ст.61 Закона № 218-ФЗ, о чем заявитель уведомлен в порядке, установленном ч.5 ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Решение об отказе в исправлении технической ошибки мотивировано отсутствием оснований для ее исправления, т.к. сведения о площади здания соответствуют сведениям в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, а именно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от августа 1975 г. Указанное в заявлении об исправлении технической ошибки значение площади «51,0 кв.м.» как «правильные» сведения, согласно представленному с заявлением раздела технического паспорта «Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения», определено как суммарная площадь основного строения (лит. А) 43,5 кв.м, и пристройки (лит а) 7,5 кв.м., площади которых исчислены по наружным обмерам. В разделе технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану дома», указана площадь дома - 29,1 кв.м., определенная по внутреннему обмеру, без учета площади пристроек. В техническом паспорте от августа 1975 г. отсутствуют сведения о его площади, вычисленной по внутренним обмерам с учетом площади пристроек. Площадь здания как объекта капитального строительства и объекта гражданских прав исчисляется исходя из размеров, определяемых по внутренним поверхностям наружных стен такого здания (по внутренним обмерам). Так, в соответствии с действующими требованиями, изложенными в приказе Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Ранее в соответствии с пунктами 3.33, 3.38 Инструкции № 37 подсчет площадей помещений производится в экспликации. Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89*. Жилые здания (по внутреннему обмеру). Таким образом, внесение изменений в части площади жилого помещения по наружному обмеру не предусмотрено действующим законодательством, регулирующим вопросы государственного кадастрового учета. Управление не наделено полномочиями по самостоятельному подсчету площади объекта недвижимости. В силу положений статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Таким образом, правовые основания для исправления технической ошибки отсутствуют, т.к. сведения о площади (29,1 кв.м.) жилого дома, содержащиеся в ЕГРН соответствуют сведениям о площади, содержащимся в документах, на основании которых данные сведения внесены в ЕГРН, в данном случае техническом паспорте от августа 1975 г. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете должны быть приложены как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные законом и принятые в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, необходимые для осуществления кадастрового учета. В случае отсутствия в техническом паспорте, изготовленном до 01.01.2012 года, сведений о площади, вычисленной по внутренним обмерам с учетом площади неотапливаемых пристроек, занятой отопительными печами, внутренними перегородками и стенами и др., основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о здании, в том числе его площади, в силу требований закона является технический план, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ с выездом на местность и натурных измерений (ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона № 218-ФЗ, Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и Требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393). Решение суда, как основание для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, не подменяет технический план объекта недвижимости, содержащий основные и дополнительные сведения о таком объекте; не содержит сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта. Согласно правовой позиции, изложенной в абзц. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», наличие судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ (технический план). С заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о жилом доме с кадастровым номером 46:03:020104:119, в том числе его площади, с приложением технического плана здания в электронной форме, истцы не обращались. Сведениями о техническом плане здания, выполненном по договору на кадастровые работы №16458/25 от 01.04.2025, Управление не располагает. В случае если технический план подготовлен без выезда на место и не на основании натурных измерений объекта, то такой технический план подготовлен не в результате кадастровой деятельности и не соответствует требованиям вышеуказанных норм права. Кроме того, в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 19.10.2022 № 757 «О мерах, осуществляемых в субъектах Российской Федерации в связи с Указом Президента Российской Федерации от 19 октября 2022 г. № 756» создан Оперативный штаб по реализации в Курской области Указа Президента Российской Федерации от 19 октября 2022 года № 757. Оперативный штаб в силу Указа Президента Российской Федерации от 19 октября 2022 года № 757 является уполномоченным органом и его решения обязательными для исполнения в силу пункта 8 названного Указа №757. Поселок Теткино Глушковского района Курской области, в котором находится принадлежащий истцам жилой дом, входит в утвержденный перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор прав не вправе игнорировать действующее на момент принятия им соответствующего решения законодательство, в том числе решения Оперативного штаба, которые являются обязательными для исполнения. Из системного толкования ст.ст. 8.1, 235 ГК РФ, ч.1 ст.7, ч.3 ст. 16 Закона №218-ФЗ с учетом складывающейся судебной практики объекты недвижимости, в отношении которых Оперативным штабом принято решение об их утрате в связи с обстрелами населенных пунктов со стороны вооруженных формирований Украины, признаются утраченными в качестве объектов гражданских прав, что влечет невозможность осуществления в отношении них государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; собственники таких объектов утратили право пользования (проживания) жилыми помещениями.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, защита нарушенных прав и свобод граждан осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с этим, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 1 Положения о государственном учете жилого фонда Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (ред. от 30.01.2013), основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (п. 3 Положения о государственном учете жилого фонда Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Технический паспорт (техпаспорт) как документ, оформленный БТИ в качестве результата проведённой инвентаризации, был введён в 1968 году (Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 06.05.1968 №167).

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до 01.01.2013 технический паспорт обязательно представлялся заявителем для регистрационных действий как документ, содержащий технические характеристики объекта.

Согласно Приказу Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества», площадь всех вышеперечисленных подсобных, неотапливаемых помещений включены в общую площадь жилого дома.

С 01.01.2013 года, в связи с окончанием переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу 01.03.2008, документом, содержащим характеристики объекта и являющимся основанием для кадастрового учёта здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, стал технический план.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст. 18 указанного ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п.7.3 ч.2 ст.14 указанного ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно требованиям ч.1, 12, 13 ст.24 указанного ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14, частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовка технического плана осуществляется для обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества либо государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ, также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо судебными актами.

Как следует из п.1, 2, 5 приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий.

Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры.

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,1 кв. м., 1960 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1160 кв.м.; право собственности за каждым из истцов на ? долю зарегистрировано 13.05.2022 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №1609571 от 11.05.2022, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д.13-18), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.23,24), Выписками из ЕГРН (л.д.19-22, 49-52).

Как следует из сведений, представленных ООО «Газпром межрегионгаз Курск» 07.07.2025 (л.д.72), отапливаемая площадь жилого дома в пос.<адрес> числится как 29,14 кв.м.

По сведениям АО «АтомЭнергоСбыт» Курск от 22.07.2025 (л.д.74), на имя ФИО2 с 23.12.2022 по адресу: пос.<адрес> открыт лицевой счет, общая площадь жилого помещения оставляет 29,1 кв.м.

В соответствии с информацией, предоставленной администраций пос.Теткино Глушковкого района Курской области от 14.08.2025, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> до начала СВО соответствовало требованиям ст.ст.15, 16 ЖК РФ, сведениями о его состоянии на 14 августа 2025 года администрация не располагает (л.д.86, 87).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 на основании договора подряда № 16458/25 от 01.04.2025 (л.д.8-12, 79-80), площадь принадлежащего истцам жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 45,7 кв.м., и определена как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. При этом указано, что в связи с тем, что на территории Глушковского района проходят боевые действия, а также с учетом установления в Курской области режима КТО, отсутствует возможность определения характерных точек контура здания и технический план подготовлен на основе данных, содержащихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 18.08.1975 г.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу названной нормы предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Как следует из статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских трав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в итоге, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и физические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, стороны обязаны в порядке статей 56 ГПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч. ч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцами ФИО2, ФИО3 при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлено достоверных доказательств тому, что общая площадь принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на день введения на территории Курской области контртеррористической операции и режима ЧС федерального характера, составляла 45,7 кв.м.

Доводы, изложенные истцами в уточненном исковом заявлении, в обоснование заявленных требований и в судебном заседании, являются несостоятельными, основаны на ошибочном толковании положений закона, и не являются основаниями для удовлетворения их требования.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцами, что сведения о спорном жилом доме с площадью 29.1 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости филиалом 13.11.2011 года в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1, на основании данных, переданных органом технической инвентаризации (БТИ) - технического паспорта от августа 1975 г., в котором в экспликации к поэтажному плану дома указана площадь дома 29,1 кв.м. С момента внесения – 13.11.2011 года в ЕГРН сведений о жилом доме изменения в части площади жилого дома в ЕГРН не вносились, о чем также пояснили истцы в судебном заседании. При этом технический план здания от 16.04.2025 года изготовлен кадастровым инженером без натурный измерений в связи с тем, что на территории Курской области установлен режим КТО и отсутствует возможность определения характерных точек контура здания, площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен на основе данных, содержащихся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 18.08.1975 года.

Также нет оснований и для признания спорной площади как технической ошибкой, поскольку в соответствии с частями 1, 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технической ошибкой признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Курской области о внесении изменения в части площади жилого дома в ЕГРН на основании технического плана здания, выполненного по договору на кадастровые работы №16458/25 от 01.04.2025 года, следует отказать в полном объеме в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО2, ФИО3 в удовлетворении уточненных исковых требований к Управлению Росреестра по Курской области о внесении изменения в части площади жилого дома в ЕГРН на основании технического плана здания, выполненного по договору на кадастровые работы №16458/25 от 01.04.2025, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 26 сентября 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.