по гражданскому делу №

Решение вступило в законную силу «______»___________________2022 года

Судья___________________ А.А. Нагоев

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2022 года

мотивированное решение составлено <дата>

КБР, г.<адрес> <дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Нагоева А.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности №<адрес>4 от <дата>,

представителя ответчика МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» ФИО3, действующего на основании доверенности № от <дата>,

свидетелей: ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при секретаре Тлеужевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в Терский районный суд с иском к МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Иск мотивирован тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от <дата>, бывшей территории строительной бригады КСП «Астемрей», площадью 6000 кв.м., был присвоен кадастровый №, с образованием земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес> «Н».

Согласно решения 3-й сессии 3-го созыва Совета местного самоуправления <адрес> КБР от <дата>, данный земельный участок, площадью 0,6 га был выделен ФИО1 на праве собственности для строительства объекта социальной сферы. Данное решение было утверждено депутатской комиссией по земельным отношениям «О выделении земель бывшей территории строительной бригады СПК «Астемрей».

С указанного времени, а именно с <дата>, ФИО1 является фактическим владельцем вышеуказанного земельного участка.

Однако, в связи с различными обстоятельствами (реорганизация СПК «Астемрей» в ЗАО НП «Астемрей» в 2004 году, переход прав и обязанностей по осуществлению муниципального контроля на земельные участки из администраций поселений к администрации Терского муниципального района КБР), ФИО1 не смог зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по КБР, по не зависящим от него причинам.

С февраля 2004 года ФИО1 владеет недвижимым имуществом указанным в Решении совета местного самоуправления с.В-акбаш, утвержденного решением депутатской комиссии по земельным отношениям – добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения данное имущество не выбывало.

Установление факта владения имуществом в течении срока приобретательской давности необходимо ФИО1 для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку выделенное на праве собственности недвижимое имущество, в установленном порядке и в срок, в Росреестре по КБР зарегистрировано не было по независящим от истца обстоятельствам. Сведений о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица или же государственные органы намерений признать за собой право собственности на данный земельный участок до настоящего времени не выражали.

<дата>, ФИО1 обратился в МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР»с просьбой оказать содействие в оформлении в собсвтенность земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 6000 кв.м., с видом разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: КБР, <адрес> «Н».

Письмом от <дата> за исх. №, ФИО1 рекомендовано в судебном порядке оформить указанный земельный участок.

ФИО1 владеет данным земельным участком с февраля 2004 года, то есть более 18 лет, несет расходы связанные с его содержанием, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние недвижимого имущества.

В связи с изложенным, истец просит суд, признать право собственности по приобретательской давности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенного по адресу: КБР, <адрес> «Н», состоящий из земельного участка площадью 6000 кв.м. под кадастровым номером – 07:06:2200009:223.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Э.А.ВБ. в судебном заседании пояснил, что данный факт никем из сторон не оспаривается, что оспариваемый земельный участок площадью 0,6 га, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, с.п.В-Акбаш, <адрес> «Н», был предоставлен ФИО1 на праве собственности Решением 3-й сессии 3-го созыва Совета местного самоуправления с.В-Акбаш <дата>. Данное Решение Совета местного самоуправления с.п.В-Акбаш на сегодняшний день никем не отменено, то есть имеет юридическую силу, а также преюдициальное значение. Решение об изъятии оспариваемого земельного участка Местной Администрацией Терского муниципального района - материалы дела не содержат. Никаких предписаний со стороны Местной администрацией Терского муниципального района о нарушении бремени содержания оспариваемого земельного участка в адрес ФИО7 - направлено не было. На момент выделения оспариваемого земельного участка площадью 0,6 га ФИО1, данное недвижимое имущество находилось в муниципальной собственности сельского поселения В-<адрес>а и Совет местного самоуправления с.п.В-Акбаш распорядился данным имуществом по своему усмотрению. Договор не заключался по той простой причине, что земельный участок был выделен Советом местного самоуправления - на праве собственности. Выставление земельного участка выделенного на праве собственности гражданину ФИО1 на открытые торги Администрацией Терского муниципального района в 2020 году, при не отмененном Решении Совета местного самоуправления с.п.В-Акбаш от <дата>, имеющем преюдициальное правовое значение в данном правоотношении, - не соответствует закону и нарушает материальные права заявителя. В связи с вышеизложенным, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Далее пояснил, что местной администрацией Терского муниципального района в 2020 году проведены торги на право заключения договора аренды земельных участков, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «Н». По результатам торгов, заключен договор аренды земельного участка с ФИО4 о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

Свидетели ФИО5 и Кишев А.Р. в судебном заседании показали, что 2004 году они были депутатами местного самоуправления с.п. В-Акбаш Терского муниципального района КБР. Пояснили, что решением 3-й сессии 3-го созыва Совета местного самоуправления с. В-<адрес> КБР от <дата>, спорный земельный участок был выделен ФИО1

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что в 2020 году, по результатам торгов, проведенной местной администрации Терского муниципального района КБР, он стал арендатором земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес> «Н». Пояснил, что с указанного времени по август 2021 года, он ежемесячно вносил арендные платежи. В сентябре 2021 года в добровольном порядке расторг договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес> «Н».

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку допрошены они в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307,308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, их показания не противоречат фактическим обстоятельствам дела, они не является субъектом материально-правовых отношений и не имеют юридической заинтересованности в исходе дела.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Судом установлено, что решением совета местного самоуправления <адрес> КБР от <дата>, постановил выделить на праве собственности для строительства объекта социальной сферы земельный участок площадью 0,60 га ФИО1

Из архивной справки № от <дата>, следует, что указное решение было утверждено депутатской комиссией по земельным отношениям «О выделении земель бывшей территории строительной бригады СПК «Астемрей».

<дата> представителю МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» отказано в государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 07:06:2200009:223.

Постановлением МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» №-п от <дата>, решено провести торги на право заключение договоров аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 07:06:2200009:223, площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес> «Н».

Согласно договору №ст-121/20 от <дата>, МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района ФИО8 передает, а ФИО4 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером 07:06:2200009:223, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «Н». Срок аренды устанавливается на 3 года с <дата> по <дата>. За время пользования оспариваемым земельным участком ФИО4 ежемесячно вносил арендную плату.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, учитывая, что материалами представленными ответчиком опровергается факт непрерывности давностного владения ФИО1 спорным земельным участком, суд приходит к выводу, об отсутствий правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» о признании права собственности в силу приобретательской давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Председательствующий- А.А. Нагоев