УИД23RS0024-01-2024-004595-18

К делу №2-692/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адагумского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Адагумского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что он, согласно договору купли - продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписки от 15.03.2003 года купил у ФИО4 - земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0202001 :ЗУ 1, с расположенным на нем жилым домом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.

В тот же день ему были переданы все документы на земельный участок и жилой дом, и он произвел полный расчёт по договору на сумму 50 000 рублей, при свидетелях соседях: ФИО6 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла, о чем представлено свидетельство о смерти П-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>, и поэтому он не может оформить документы.

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок, которым как он считает он владеет более 15 лет, а также на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у него нет, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным просит суд установить юридический факт владения более 15 лет, им ФИО3, земельным участком, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>; признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной им истцом и ФИО2, действительным; признать за ним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанные объекты недвижимости, а также просит суд отразить в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана в границах квартала с кадастровым номером 23:15:0202001, на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>. А также просит указать в решении о регистрации права собственности за истцом на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0202001:ЗУ 1, и на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО3 судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил суд удовлетворить.

Ответчик – глава администрации Адагумского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела о Абинскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, согласно договору купли - продажи, составленному о в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 жилой <адрес> года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.

В тот же день был произведен полный расчёт по договору на сумму 50 000 рублей, при свидетелях ФИО6 и ФИО7

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в собственность, аренду, пожизненно наследуемое владение за ФИО2 (ФИО5) Е.В. не закреплялся.

Так как жилой дом на государственном учёте не состоит и сведения в ЕГРН отсутствуют, истец не может оформить правоустанавливающие документы на себя, что подтверждается уведомлением об отсутствии в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти П-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>, и поэтому истец в отсутствие ФИО2 не смог оформить сделку в МФЦ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Г"К РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, сделка была исполнена: покупатель передал продавцу деньги, а продавец принял деньги и передал документы.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Согласно ст. 1115 ГК РФ «местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости».

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки сельхозназначения иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается. Но в п. 1 ст. 1 этого закона указано, что его действия не распространяются для земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом деятельности-садоводство. На основании изложенных норм права, представителю продавца не удалось оформить наследственные права на указанный земельный участок, произвести кадастровые работы и межевание и регистрацию права собственности. В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и др.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8,1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, признав за истцом право собственности на домовладение, отказа в в признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана в границах квартала с кадастровым номером 23:15:0202001, на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью, 76,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., число этажей наземной части-1, подземной-0, площадь по Приказу Минэкономразвития - 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Адагумское сельское поселение, <адрес>.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья