Решение по делу № 2-2130/2023 от 13.11.2023 - о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Дело № 2-2130/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершей ФИО3. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11 мая 2004 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м., находящийся в <адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «<> для размещения хозпостроек. Договор заключен сроком по 29 июня 2017 года. Арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. Согласно информации реестра наследственных дел, ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды не вносились. Задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2007г. по 05.03.2015г. составила 171 руб.00 коп., пени с 16.11.2007г. по 15.08.2023г. составили 5090 руб.39 коп., задолженность по арендной плате за период с 06.03.2015г. по 31.12.2022г. составила 4886,72 руб., неустойка за период с 16.09.2015г. по 15.08.2023г. в размере 42020,03 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просит взыскать с наследников должника данную задолженность, а также неустойку с 16.08.2023 г. на сумму основного долга 4886,72 руб. в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен, до начала судебного заседания направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (д.д.84).

Ответчики ФИО2, ФИО1 в суд не явились, извещались о дате рассмотрения дела по месту регистрации (л.д.92-93 адресные справки), конверты возвращены с истечением срока хранения (88-89).

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30% до 31.12.2015г., 2% с 01.01.2016г.);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО3 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 06 июля 2007 года, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <> в садоводческом некоммерческом товариществе «<>», сроком по 29 июня 2017 года, кадастровый № (л.д.37-40). Государственная регистрация договора аренды произведена 06 июля 2007 года (л.д.39). Согласно п. 1.1 договора на участке имеются хозпостройки.

Как следует из указанного договора, арендная плата начисляется с 01 июля 2007 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.4).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.3.3 договора аренды).

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области №1292 от 17 августа 1994г. «О предоставлении гр.ФИО земельного участка площадью <> га под хозяйственные постройки в районе Уралсада №14, с вырубкой кустарника» данный земельный участок предоставлен ФИО в аренду сроком на 10 лет (л.д.42).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 06 марта 2015 года числится задолженность по арендной плате в размере 171 рубль.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.54-56) в настоящее время правообладателями садового дома на земельном участке, являются ФИО2 и ФИО1

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Поскольку ответчики приняли наследство после смерти ФИО3, наследственное имущество по своей стоимости превышает долги наследодателя, с ответчиков, как с наследников умершего заемщика, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от 29 июня 2007 года за период с 01 июля 2007 года по 05 марта 2015 года в размере 171 рубль, рассчитанная по формуле : 404 (площадь участка) * (средняя ставка за городские земли) * 1,00 (коэффициент ставки)*УПКСЗ.

Как следует из представленного расчета задолженность арендной платы по указанному договору за период с 01 июля 2007 г. по 05 марта 2015г., числящаяся за арендатором ФИО составила 171 руб. 00 коп.

За 2007 год ежегодная арендная плата составила 21,67 руб.

За 2008 год ежегодная арендная плата составила 26,01руб.

За 2009 год ежегодная арендная плата составила 8,67 руб.

За 2010 год ежегодная арендная плата составила 8,67руб.

За 2011 год ежегодная арендная плата составила 8,43руб.

За 2012 год ежегодная арендная плата составила 27,22руб.

За 2013 год ежегодная арендная плата составила 28,35руб.

За 2014 год ежегодная арендная плата составила 28,61руб.

За 2015 год ежегодная арендная плата составила 13,37руб.

Задолженность за период с 06 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года наследников после смерти ФИО составляет 4886 руб. 72 коп.

За 2015 год ежегодная арендная плата составила 62,89 руб.

За 2016 год ежегодная арендная плата составила 508,39руб.

За 2017 год ежегодная арендная плата составила 508,39 руб.

За 2018 год ежегодная арендная плата составила 508,39руб.

За 2019 год ежегодная арендная плата составила 508,39руб.

За 2020 год ежегодная арендная плата составила 930,09руб.

За 2021 год ежегодная арендная плата составила 930,09руб.

За 2022 год ежегодная арендная плата составила 930,09руб.

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.38 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,7 % Х дни просрочки обязательства.

Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 8-10) неустойка, начисленная в период с 16.11.2007г. по 15.08.2023г. составила 5090 руб.39 коп. (6,98+73,09+206,51+126,44+148,62+170,70+202,33+272,29+344,71+412,76+875,01+2457,46) (л.д.8-10).

Размер неустойки, начисленной за период с 16.09.2015г. по 15.08.2023г. составил 42020 руб.03 коп. (30,56+433,37+1731,86+3027,25+4327,96+5865,91+8230,87+10607,25+7765,00) (л.д. 11-12).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, договор арендной платы действующий, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки, имеются правовые основания для взыскания с ФИО1, ФИО2 неустойки за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составит, согласно расчету, за период с 16.11.2007г. по 15.08.2023г. 5090 руб.39 коп., за период с 16.09.2015г. по 15.08.2023г. 42020 руб.03 коп

Суд, учитывая продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательства, соотношение размера неустойки (5090, 39 рублей и 42020, 03 руб. ) с суммой задолженности (171 руб., 4886, 72 руб. ), размер процентной ставки, по которой начисляется неустойка (0,7% в день или 255,5% годовых), его соотношение с ключевой ставкой, суд приходит к выводу, что неустойка в заявленном размере явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования земельным участком, подлежит уменьшению за период с 16.11.2007г. по 15.08.2023г. до 2000 рублей, за период с 16.09.2015г. по 15.08.2023г. до 10000 рублей, именно в таком размере неустойка является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате пользования земельным участком.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71 ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками имущества после смерти ФИО являются дочь ФИО1, дочь ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д.75-81).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследственное имущество состоит из земельного участка стоимостью 40268,80 руб., квартиры кадастровой стоимостью 999799,01 руб., денежных средств на расчетном счете в банке, садового дома кадастровой стоимостью 15401,79 руб., гаража кадастровой стоимостью 136489,96 руб., квартиры кадастровой стоимостью 1030260,65 руб.(л.д.75-81).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1, ФИО2 солидарно подлежит взысканию сумма задолженности и неустойка, числящиеся на день смерти наследодателя ФИО в сумме 171 рубль и 2000 рублей.

Поскольку со дня смерти ФИО ответчики были обязаны вносить арендную плату по договору аренды от 06.07.2007 года, в настоящее время являются сособственниками садового дома, расположенного на предоставленном по договору аренды земельном участке, пользуются земельным участком, требования о взыскании с них задолженности по арендной плате за период с 06 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 4886 руб. 72 коп и пени в размере 10000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

В связи с изложенным, с ответчиков подлежит взысканию неустойка, рассчитанная исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 4886 руб. 72 коп., начиная с 16 августа 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в с каждого по 341 руб. 15 коп. (17057,72х4/2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 06 июля 2007 года:

за период с 01 июля 2007 года по 05 марта 2015 года в размере 171 руб. 00 коп., пени за период с 16 ноября 2007года по 15 августа 2023 года в размере 2000 рублей;

за период с 06 марта 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 4886 руб. 72 коп., пени за период с 16 сентября 2015 года по 15 августа 2023 года в размере 10000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 06 июля 2007 года неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 4886 руб. 72 коп. в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа начиная с 16 августа 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

В исковых требованиях Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> о взыскании неустойки в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в доход бюджета госпошлину в размере 341 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в доход бюджета госпошлину в размере 341 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года

<>

<>

<>

<>

<>