УИД 77RS0022-02-2022-004366-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/2023 по иску ФИО1 к ООО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «494 Управление начальника работ», в котором просит признать права собственности на нежилое помещение № XXVII, площадью 196.5 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2380, нежилое помещение № XV, площадью 20.6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2405, расположенные по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что 24 января 2022 года между соинвестором – ООО «Бизнес Транс» и получателем права – ФИО1 был заключен договор уступки права, предметом которого является уступка соинвестором в пользу получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность нежилых помещений № 27 и № 15, расположенных по адресу: адрес, Матросская Тишина, вл. 10, корпус 4 и 5. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность нежилых помещений для личных целей. Стоимость уступаемого права в размере сумма и была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные договором сроки. Истец фактически пользуется нежилыми помещениями, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные услуги. 31 января 2007 года жилой комплекс, где располагаются спорные нежилые помещения, в установленном законом порядке были введены в эксплуатацию. Однако, до сих пор ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения за истцом, право собственности истца на нежилые помещения не зарегистрированы.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «494 Управления начальника работ» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в отзыве на иск, пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Министерство обороны Российской Федерации по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, адрес Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения истца и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 24 января 2022 года между соинвестором – ООО «Бизнес Транс» и получателем права – ФИО1 был заключен договор уступки прав, предметом которого является уступка соинвестором в пользу получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность нежилых помещений № 27, ориентировочной площадью 196,5 кв.м. и № 15, ориентировочной площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Стоимость уступаемого права определенная сторонами и равная сумма, указанная в п. 2.1. договора уступки права была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось ответчиком.

31 января 2007 года распоряжением Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5, введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес №1055-В-РП от 19 июня 2007года, строительному адресу: адрес, корпус 4,5, присвоен адрес здания: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение № XXVII, площадью 196.5 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2380, нежилое помещение № XV, площадью 20.6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2405, расположенные по адресу: адрес, дом1, корпус1.

В настоящее время спорные объекты недвижимости, фактически переданы во владение и пользование истцу.

Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учитывается, что спорные помещения определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости, в установленном порядке приняты в эксплуатацию, объекты инвестирования фактически переданы истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорных нежилых помещений, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные...... право собственности на нежилое помещение № XXVII, площадью 196.5 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2380, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1, паспортные данные...... право собственности на нежилое помещение № XV, площадью 20.6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2405, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2023 года.